El título de propiedad y la nota simple informativa del Registro de la Propiedad son dos documentos que se deben aportar para hacer una transmisión de un bien inmueble.
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Título de propiedad
El título de propiedad es el documento que tienen que presentar a la notaría los vendedores que los acredita como propietarios del bien que se va a vender, y éste puede tener distintas formas. Lo más habitual es que sea una copia autorizada de una escritura notarial: el título de la propiedad se puede adquirir mediante una compraventa, una aceptación de herencia, una liquidación de gananciales o una extinción de condominio. Sin embargo, también existe la posibilidad de que el título de la propiedad sea, por ejemplo, una sentencia judicial firme de divorcio o un expediente administrativo de reorganización de la propiedad.
El artículo 175 del Decreto de 2 de junio de 1944 por el que se aprueba con carácter definitivo el Reglamento de la organización y régimen de Notariado establece que el notario, antes de autorizar el otorgamiento de una escritura de adquisición de bienes inmuebles o constitución de derecho real sobre ellos, deberá comprobar la titularidad y el estado de cargas de aquellos. El artículo 174 del mismo reglamento establece que la relación de los títulos de adquisición del que transmita el inmueble se hará con arreglo a lo que resulte de los títulos presentados por las partes.
Nota simple informativa del Registro de la Propiedad
El artículo 65 de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda establece que los transmitentes deben entregar a los adquirentes una nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Esta nota simple informativa contiene una descripción del inmueble, quién ostenta su titularidad y las cargas, gravámenes o liquidaciones que los inmueble puedan tener.
La notaría, según el artículo 175 del Decreto de 2 de junio de 1944 por el que se aprueba con carácter definitivo el Reglamento de la organización y régimen de Notariado, también tiene la obligación de solicitar al Registro de la Propiedad correspondiente otra nota simple. Sin embargo, lo hará en el momento inmediato más próximo a la autorización de la escritura pública para poder así comprobar el estado de cargas y gravámenes en el momento de firma de la escritura.
Cómo obtener una nota simple
En caso que quiera obtener una nota simple informativa, la puede conseguir en el Registro de la Propiedad pertinente o haciendo la solicitud online.
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Preguntas frecuentes de Nota simple vivienda
La interpretación de una nota simple vivienda puede ser compleja. Si no está seguro de cómo interpretar la información que contiene, es recomendable consultar con un profesional.
En algunas comunidades autónomas, es posible obtener una nota simple vivienda online. Para ello, es necesario registrarse en la web del Registro de la Propiedad correspondiente.
La principal diferencia entre una nota simple informativa y una nota simple de dominio y cargas es que la primera solo incluye información básica sobre el inmueble, mientras que la segunda incluye información más detallada, como las cargas y gravámenes que pesan sobre el inmueble.
El coste de una nota simple vivienda varía en función de la comunidad autónoma. En general, el precio oscila entre los 10 y los 20 euros.
Una nota simple vivienda puede solicitarse en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.
Una nota simple vivienda es un documento que recoge información básica sobre un inmueble. Incluye datos como la titularidad, la situación urbanística, la situación registral, las cargas y gravámenes, etc.
Una nota simple vivienda incluye la siguiente información:
Si la nota simple vivienda tiene errores, es importante comunicarlos al Registro de la Propiedad para que sean corregidos.
Cualquier persona que tenga un interés legítimo en conocer la información sobre un inmueble puede solicitar una nota simple vivienda.
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