GUIA DE LA ESCRITURA NOTARIAL PARA LA COMPRA  DE UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

Cómo  asegurar un proceso sin sobresaltos

En este artículo empezamos con la «guía de la  escritura notarial de la compra de una vivienda de segunda mano».

Se pretende establecer una guía u hoja de ruta que ayude al lector a comprar un piso de segunda mano.

¿De dónde partimos? Ya has elegido el piso y vas a ir directamente al notario. O bien, ya has elegido el piso y has firmado un contrato de arras. 

En este caso los pasos son: 

1º Elige notario y comunicarlo al Banco y/o vendedor.

Para más información sobre quién debe elegir el notario, haz clic aquí.

2º Ponte en contacto con la notaría de tu confianza.

3º El vendedor debe aportar a la notaría  unos documentos. Vas a descubrir  qué sentido tienen estos documentos. Cuánto cuestan y quién tiene que pagarlos.

  • Fotocopia de los DNI de compradores y vendedores.

¿Qué sentido tiene aportar el DNI en la firma? ¿Qué otros documentos identificativos tengo que aportar? Para dar respuesta a estas preguntas, haz clic aquí. 

  • Aportar  los poderes si alguien actúa en nombre de otro.

Para saber el motivo por el que se tiene que aportar una copia auténtica del poder, haz clic aquí.

  • Título de propiedad.

  • Nota del registro.

Para diferenciar el título de propiedad y la nota simple informativa del Registro de la Propiedad, haz clic aquí.

  • Certificado de deudas de la comunidad de propietarios.

¿Qué es exactamente el certificado de deudas de la comunidad de propietarios y cómo debe estar redactado? Para resolver sus dudas, haz clic aquí.

  • Certificado del catastro Inmobiliario.

Si quiere tener más información sobre el Catastro Inmobiliario, haz clic aquí.

  • Recibos de IBI.

¿Porqué es necesario aportar los recibos del IBI? ¿Tengo alguna responsabilidad del IBI de la vivienda que compro? Si quiere dar respuesta a estas preguntas, haz clic aquí.

  • Cédula de habitabilidad.

Para saber la utilidad de la cédula de habitabilidad y sus posibilidades de exoneración, haz clic aquí. 

  • Números de cuenta de dónde has sacado el dinero y números de cuenta donde el vendedor ingresa  el precio de la compra.

Si quiere informarse más en relación a la forma y los métodos de pago, haz clic aquí.

  • Certificado de aptitud del edificio.

¿Es necesario que aporte el certificado de aptitud del edificio ¿Cómo lo puedo obtener? Para saber más sobre el certificado de aptitud del edificio, haz clic aquí. 

  • Certificado de eficiencia energética.

Para saber en qué casos se tiene aportar la eficiencia energética y la información que proporciona, haz clic aquí. 

4º La notaria te dará una hora y un día de firma. Acude con los vendedores y los representantes del banco.

5º Firma de la escritura pública entre el Notario. ¿Qué has de saber?

  1. ¿Debo de llegar antes o a la hora?

  2. ¿Por quién tengo que preguntar al llegar a la notaría?

  3. ¿Cuánto dura la firma?

  4. ¿Me dan una copia al finalizar la firma?

  5. ¿Quién se encarga de los trámites posteriores a la firma?

  6. ¿Qué incidencias pueden existir?

6º Costes del proceso de compra y/o hipoteca del piso (ejemplo, adaptado a la legalidad y práctica de Cataluña).

  1. Escritura de compraventa. Costes

    1. Notaría

    2. Registro

    3. Impuestos (ITPAJD; IVA; Impuesto municipal de Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana).

    4. I.B.I.

  2. Escritura de hipoteca. Costes

    1. Tasación

    2. Notaria

    3. Registro

    4. Impuesto

7º ¿Cómo dar de alta los suministros de la vivienda que he comprado?

Los suministros pueden ser dados de alta presencialmente o bien x internet. En cualquier caso, debes solicitar en la notaría una copia simple de la escritura firmada, o bien que te envíen una copia mediante correo electrónico.

Ampliar información:

  • Un interesante artículo de ABC acerca de lo pasos a seguir para adquirir un piso de segunda mano.  Da una visión más general y menos detallada.
  • Otro artículo -también más general- que contempla todo el proceso. Aquí.
  • Una relación muy detalla que el Ayuntamiento de Barcelona presenta. Quizás demasiado extenso. Aqui.
  • Para saber cómo se comprueba el estado físico de una vivienda. conejos útiles. Aquí.
  • Para dar de alta suministros hay muchas páginas. Te recomiendo esta. Esta dirigida a  no residentes pero esta muy bien explicado. La página depende del Ayuntamiento de Barcelona.

Para tener más información sobre viviendas de segunda mano, contacta con la Notaría Bosch-Bages de Barcelona.

Además puede realizar una consulta online en la notaría. O si lo prefiere puede pedir cita para  una videoconferencia con el notario y plantear su consulta. Este tipo de servicio notarial online es ideal cuando no se requiere la elaboración de documentos. Haga clic en este enlace: notaria online para pedir información. 

También ofrecemos otro tipo de servicio online como la solicitud rápida de copias simples online. Rellenando el formulario de la página podrá pedir su copia simple de forma telemática.