En este artículo le explicaremos la documentación que tiene que aportar para realizar una escritura notarial de compraventa de una vivienda de segunda mano.

Haz clic sobre cada documento para descubrir de qué se trata, el sentido que tiene aportarlo, cómo se puede conseguir, quién lo tiene que aportar y otras cuestiones de interés.

  1. Documentos identificativos de las partes.

  2. Aportar  los poderes si alguien actúa en nombre de otro.

  3. Título de propiedad.

  4. Nota del registro.

  5. Certificado de deudas de la comunidad de propietarios.

  6. Certificado del Catastro Inmobiliario.

  7. Recibos de IBI.

  8. Cédula de habitabilidad.

  9. Medios de pago.

Las Funciones del Notario en la compraventa de una vivienda

Un notario tiene las siguientes funciones en la compraventa de una vivienda:

  • Es el encargado de la redacción de la escritura de compraventa que se va a otorgar. En ella acredita quién es el dueño actual y quien el comprador.
  • El Notario debe pedir al Registro de la Propiedad la nota informativa. Esto se debe hacer para identificar a comprador y vendedor. En dicha nota consta quién es el titular de la finca en el momento de la transmisión. Además de si está o no libre de cargas. También en la nota informativa podemos ver la descripción completa de la finca.
  • La comunidad de propietarios emitirá el certificado en el que conste que el vendedor no debe cuotas comunitarias
  • Finalmente aporta la referencia catastral del inmueble.

Es también una función del notario, consultar y contestar cualquier duda en la relación jurídica que tengan las partes, respecto del contrato de compraventa.

  1. Certificado de aptitud del edificio.

  2. Certificado de eficiencia energética.

Haz clic aquí para visualizar una guía paso a paso de la escritura notarial para la compraventa de una vivienda de segunda mano una vez tengas la documentación.