دليل صك التوثيق لبيع منزل مستعمل

دليل لسند التوثيق لشراء منزل ثانٍ

كيفية ضمان عملية سلسة

في هذه المقالة نبدأ بـ "دليل سند التوثيق لشراء منزل مستعمل".

الغرض منه هو وضع دليل أو خارطة طريق لمساعدة القارئ على شراء شقة مستعملة.

من أين نبدأ؟ لقد اخترت بالفعل الأرضية وستذهب مباشرة إلى كاتب العدل. أو أنك قد اخترت الشقة بالفعل ووقعت على عقد المال الجاد. 

في هذه الحالة الخطوات هي: 

1º اختر كاتب عدل وأبلغه للبنك و / أو البائع.

لمزيد من المعلومات حول من يجب أن يختار كاتب العدل ، اضغط هنا

2º تواصل مع مكتب كاتب العدل الذي تثق به.

ثالثًا يجب على البائع تزويد كاتب العدل ببعض المستندات. سوف تكتشف معنى هذه الوثائق. كم تكلفتها ومن عليه أن يدفعها.

• نسخة من DNI للمشترين والبائعين.

ما هو الهدف من تقديم DNI في التوقيع؟ ما هي وثائق الهوية الأخرى التي يجب علي تقديمها؟ للإجابة على هذه الأسئلة ، اضغط هنا 

• منح الصلاحيات إذا كان شخص ما يعمل نيابة عن شخص آخر.

لمعرفة سبب وجوب تقديم نسخة أصلية من التوكيل ، اضغط هنا

• عنوان الملكية.

• ملاحظة التسجيل.

للتمييز بين سند الملكية والملاحظة الإعلامية البسيطة من سجل الملكية ، اضغط هنا

• شهادة ديون مجتمع الملاك.

ما هي بالتحديد شهادة ديون مجتمع الملاك وكيف يجب وضعها؟ لحل شكوكك ، اضغط هنا

• شهادة السجل العقاري.

إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول السجل العقاري العقاري ، اضغط هنا

• إيصالات IBI.

لماذا من الضروري تقديم إيصالات IBI؟ هل أتحمل أي مسؤولية عن IBI للمنزل الذي أشتريه؟ إذا كنت تريد الإجابة على هذه الأسئلة ، اضغط هنا

• شهادة الإشغال.

لمعرفة فائدة شهادة السكن وإمكانيات إعفائها ، اضغط هنا 

• أرقام الحسابات التي حصلت منها على الأموال وأرقام الحسابات التي يُدخل فيها البائع سعر الشراء.

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن طريقة وطرق الدفع ، اضغط هنا

• شهادة كفاءة البناء.

هل يتوجب علي تقديم شهادة كفاءة المبنى وكيف يمكنني الحصول عليها؟ لمعرفة المزيد عن شهادة كفاءة المبنى ، اضغط هنا 

• شهادة كفاءة الطاقة.

لمعرفة الحالات التي يتعين عليك فيها توفير كفاءة الطاقة والمعلومات التي توفرها ، اضغط هنا 

رابعًا ، يمنحك كاتب العدل ساعة ويومًا للتوقيع. اذهب إلى البائعين وممثلي البنوك.

خامساً: التوقيع على السند العام بين كاتب العدل. ماذا لديك لتعرف؟

1. هل يجب أن أصل مبكرًا أم في الوقت المحدد؟

2. من الذي يجب أن أسأل عنه عندما أصل إلى كاتب العدل؟

3. كم من الوقت يستمر التوقيع؟

4. هل يمكنني الحصول على نسخة في نهاية التوقيع؟

5. من المسؤول عن إجراءات ما بعد التوقيع؟

6. ما الحوادث التي قد تكون موجودة؟

سادس تكاليف شراء الشقة و / أو عملية الرهن العقاري (على سبيل المثال ، تم تكييفها مع القانون والممارسات في كاتالونيا).

1. بيع السيناريو. التكاليف

   1. كاتب عدل

   2. تسجيل

   3. الضرائب (ITPAJD ، ضريبة القيمة المضافة ، ضريبة البلدية لزيادة قيمة الأراضي الحضرية).

   4. IBI

2. سند الرهن العقاري. التكاليف

   1. توصيه

   2. كاتب عدل

   3. تسجيل

   4. ضريبة

7 كيف أسجل مستلزمات المنزل الذي اشتريته؟

يمكن تسجيل المستلزمات شخصيًا أو عبر الإنترنت. في أي حال ، يجب عليك طلب نسخة بسيطة من العقد الموقع في مكتب كاتب العدل ، أو إرسال نسخة إليك عبر البريد الإلكتروني.

لتضخيم المعلومات:

• Un مثيرة للاهتمام مقالة ABC حول من الخطوات إلى اتبع للحصول على شقة مستعملة. يعطي رؤية أكثر عمومية وأقل تفصيلاً.
• مقال آخر - أيضًا أكثر عمومية - يغطي العملية برمتها. هنا.
• تقرير مفصل للغاية يقدمه مجلس مدينة برشلونة. ربما طويل جدا. هنا.
• لمعرفة كيفية فحص الحالة المادية للمنزل. أرانب مفيدة. هنا.
• هناك العديد من الصفحات لتسجيل الإمدادات. أوصي بهذا. إنه يستهدف غير المقيمين ولكنه موضح جيدًا. تعتمد الصفحة على مجلس مدينة برشلونة.

لمزيد من المعلومات حول المنازل المستعملة ، اتصال مع كاتب العدل Bosch-Bages في برشلونة.

يمكنك أيضًا إجراء استشارة عبر الإنترنت في مكتب كاتب العدل. أو يمكنك ، إذا كنت تفضل ذلك ، تحديد موعد لعقد مؤتمر عبر الفيديو مع كاتب العدل وطرح سؤالك. يعتبر هذا النوع من خدمات التوثيق عبر الإنترنت مثاليًا عندما لا يكون إعداد المستندات مطلوبًا. أضغط على هذا الرابط: كاتب العدل على الإنترنت لطلب المعلومات. 

نقدم أيضًا نوعًا آخر من الخدمات عبر الإنترنت مثل الطلب نسخ بسيطة وسريعة عبر الإنترنت. من خلال ملء النموذج الموجود على الصفحة ، يمكنك طلب نسختك البسيطة إلكترونيًا.