Un عقد المال الجاد، المعروف أيضًا باسم عقد الإشارة ، هو اتفاق ما قبل التعاقد شائع جدًا في التشريع الإسباني ، وخاصة في عمليات بيع العقارات. من خلال هذا العقد ، يمنح المشتري البائع مبلغًا من المال كدليل على التزامه بإتمام الصفقة في غضون فترة متفق عليها.

حيث تلعب عقود الأموال الجادة دورًا

لا تقتصر عقود الأموال الجادة حصريًا على شراء وبيع العقارات؛ ويمتد استخدامه إلى عمليات مختلفة حيث يسعى إلى ضمان التزام الشراء أو البيع، وتقديم ضمانات لكل من المشتري والبائع. في مجال السيارات، الجديدة والمستعملة على حد سواء، من الشائع استخدام عقود الأموال الجادة لحجز السيارة أثناء ترتيب التمويل أو إجراء فحص أكثر تفصيلاً للمركبة.

في قطاع السلع المستعملة، مثل الأثاث أو الأعمال الفنية أو المقتنيات، تعمل الأموال الجادة على ضمان المعاملة حتى يمكن التحقق من صحة السلعة أو حالتها. وهذا مفيد بشكل خاص في المعاملات ذات القيمة العالية أو عندما يتطلب الأمر وقتًا لإجراء تقييم أكثر شمولاً.

تعد عقود الأموال الجادة شائعة أيضًا في مجال الخدمات، خاصة تلك التي تتطلب حجز التاريخ أو إعدادًا كبيرًا، مثل خدمات التخطيط للحدث أو الزفاف أو الولائم. هنا، تضمن الأموال الجادة أن يحتفظ المورد بالتاريخ المحجوز ويبدأ الاستعدادات، بينما يوافق العميل على المضي قدمًا في الحدث.

علاوة على ذلك، في التجارة الدولية، يمكن استخدام الودائع في شراء وبيع البضائع لضمان امتثال الطرفين لالتزاماتهما قبل شحن البضائع أو تسليمها، وتكييف الشروط المحددة للعقد مع احتياجات التجارة الدولية.

تُستخدم عقود الأموال الجادة في مجموعة واسعة من العمليات حيث يكون الهدف هو ضمان التزام الشراء أو البيع، وتقديم ضمان يفيد كلا الطرفين، والتكيف مع خصوصيات كل نوع من المعاملات.

أنواع عقود المال الجاد

ال قماش مزركش هم من ثلاثة أنواع: تأكيدي, التوبة y بيناليس. أدناه أشرح كل واحد منهم

الإيداع التأكيدي

إنها ببساطة دفعة مقدمة من السعر، وإذا قام أي من الطرفين بخرق العقد، فيمكن المطالبة بالامتثال للعقد أو إنهائه مع التعويض عن الأضرار.

رواسب التوبة

المتأمل في المادة 1454 من القانون المدني الإسبانية، تمنح الطرفين خيار الانسحاب من العقد. إذا انسحب المشتري، فإنه يفقد الوديعة؛ إذا كان البائع هو الذي انسحب، فيجب عليه إعادة ضعف الوديعة التي تلقاها.

ضربات الجزاء

إنها ضمان للامتثال للعقد، بحيث إذا لم يمتثل أحد الطرفين، فسوف يفقد الوديعة أو يجب عليه إعادتها في نسختين، ولكن بالإضافة إلى ذلك، يمكن للطرف الممتثل أن يطالب بالامتثال للعقد.

El ورقة كاتب العدل في عقد الإيداع أمر بالغ الأهمية. على الرغم من أنه ليس إلزاميًا ، فإن تدخلهم يعطي اليقين القانوني والإيمان العام للفعل. يضمن كاتب العدل أن يتم إبرام العقد بحرية وبمعرفة وموافقة جميع الأطراف المعنية. وبالمثل ، فإنه يتحقق من أن شروط العقد تتوافق مع القوانين المعمول بها وأن الأطراف على علم تام بحقوقهم والتزاماتهم.

في قماش مزركش، يشهد كاتب العدل تسليم واستلام مبلغ المال كإشارة. بالإضافة إلى ذلك ، يتأكد من أن الطرفين يفهمان عواقب مخالفة العقد ، خاصة إذا كان الإيداع من نوع تكفيري. سند التوثيق للمال الجاد هو وثيقة قيمة في حالة نشوء نزاعات قانونية في وقت لاحق.

من المهم ملاحظة أنه على الرغم من واجب كاتب العدل تقديم المشورة والتحذير بشأن الجوانب القانونية للمعاملة ، إلا أنه يجب ألا يعمل كمحام لأي من الأطراف. لذلك ، قد يرغب الطرفان في الحصول على مشورة قانونية مستقلة قبل التوقيع على قماش مزركش.

دور كاتب العدل في عقد الإيداع

El ورقة كاتب العدل في عقد الإيداع أمر بالغ الأهمية. على الرغم من أنه ليس إلزاميًا ، فإن تدخلهم يعطي اليقين القانوني والإيمان العام للفعل. يضمن كاتب العدل أن يتم إبرام العقد بحرية وبمعرفة وموافقة جميع الأطراف المعنية. وبالمثل ، فإنه يتحقق من أن شروط العقد تتوافق مع القوانين المعمول بها وأن الأطراف على علم تام بحقوقهم والتزاماتهم.

في قماش مزركش، يشهد كاتب العدل تسليم واستلام مبلغ المال كإشارة. بالإضافة إلى ذلك ، يتأكد من أن الطرفين يفهمان عواقب مخالفة العقد ، خاصة إذا كان الإيداع من نوع تكفيري. سند التوثيق للمال الجاد هو وثيقة قيمة في حالة نشوء نزاعات قانونية في وقت لاحق.

من المهم ملاحظة أنه على الرغم من واجب كاتب العدل تقديم المشورة والتحذير بشأن الجوانب القانونية للمعاملة ، إلا أنه يجب ألا يعمل كمحام لأي من الأطراف. لذلك ، قد يرغب الطرفان في الحصول على مشورة قانونية مستقلة قبل التوقيع على قماش مزركش.

الأسئلة الشائعة حول اتفاقية الإيداع


ما هي المدة التي يمكن أن يستمر فيها عقد الإيداع؟:
مدة عقد الإيداع هي المدة التي يحددها الطرفان بحرية. لا يوجد حد أدنى أو أقصى للوقت المنصوص عليه في القانون.

ما هي المعلومات التي يجب تقديمها في عقد الإيداع؟:
فمن ناحية يجب تقديم البيانات الشخصية للمشتري والبائع، أي الاسم الكامل والهوية وما إلى ذلك. ويجب أيضًا توفير معلومات حول العقار الذي يتم شراؤه، مثل العنوان وبيانات التسجيل ورقم شهادة الإشغال وما إلى ذلك.

ما هو الجزء من مبلغ الوديعة الذي تحتفظ به الوكالة العقارية؟:
عادةً ما يقوم المشترون بإيداع الوديعة في الحساب الجاري للوكالة العقارية وتحتفظ الوكالة العقارية بالوديعة حتى يتم دفعها بالكامل للبائع.

من يحصل على المال من عقد الوديعة؟:
البائع يحتفظ بها. إذا فشلت عملية البيع بسبب مسؤوليتك، فيجب عليك إعادة الوديعة إلى المشتري من نسختين. وإذا وقع البيع لسبب يرجع إلى المشتري، جاز للبائع أن يحتفظ بالمال الذي دفعه دفعا وديعة.


تم تطويره باستخدام البرنامج المساعد AB Dictionary لـ WordPress