El حق الانتفاع إنه حق يسمح بالتمتع بممتلكات الآخرين وحيازتها ، مع الالتزام بالحفاظ عليها. من خلال حق الانتفاع ، يمكن لأي شخص استخدام الأصل والاستفادة منه دون امتلاكه. وينظم هذا الحق في المادة 467 وما يليها من القانون المدني ويتم تأسيسها عن طريق اتفاقية أو عقد بين المالك العاري (مالك الأصل) والمنتفع (الشخص الذي يحصل على حق الانتفاع).
في كاتب العدل برشلونة يمكننا تقديم النصح لك بشأن كل ما يتعلق بحق الانتفاع من Bosch-Bages وتوضيح أي أسئلة قد تطرأ.
الأطراف المشاركة في حق الانتفاع
تشارك ثلاثة أطراف رئيسية:
- منتفع: هو الشخص أو الكيان الذي له حق الانتفاع بالعقار. يحق للمستفيد استخدام الممتلكات والتمتع بها ، وكذلك الحصول على الثمار أو الفوائد التي يدرها. يمكن أن يكون شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا.
- عقدة الملكية: هو الشخص أو الكيان الذي يمتلك الأصول. على الرغم من أنه يحتفظ بملكية العقار ، إلا أنه لا يحق للمالك العاري استخدام العقار والتمتع به أثناء استمرار حق الانتفاع.
- مالك عارية: في بعض الحالات ، خاصة في حالات حق الانتفاع مدى الحياة ، يمكن تمييز المالك العاري كطرف ثالث. المالك العاري هو الذي يملك العقار ، لكنه لا يكتسب الملكية الكاملة والسيطرة عليها إلا بعد زوال حق الانتفاع.
هذه الأطراف الثلاثة لها أدوار وحقوق محددة ضمن حق الانتفاع. يحق للمستفيد الانتفاع بالممتلكات والتمتع بها ، مع الحفاظ على شكلها ومضمونها (ما لم يصرح عنوان دستورها أو القانون بخلاف ذلك). بينما يحتفظ المالك العاري بملكية العقار ويمكنه ممارسة بعض الحقوق المحدودة. على الرغم من أنه لا يمكنك استخدامه أثناء استمرار حق الانتفاع. تخضع العلاقة بين هذه الأطراف للشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد أو القانون المعمول به.
خصائص حق الانتفاع
هذه بعض ميزاتها الرئيسية:
- قانون مؤقت: حق الانتفاع حق مؤقت. بمعنى أنه تم إنشاؤه لفترة زمنية معينة أو حتى وقوع حدث معين ، مثل وفاة المالك المستفيد.
- حق التمتع: يحق للمستفيد التمتع بالعقار الخاضع لحق الانتفاع واستخدامه. يمكنك العيش في منزل ، أو استخدام الأرض للزراعة ، أو الحصول على ثمار أو غلة الممتلكات ، من بين أمور أخرى.
- حق الحصاد: ويشمل أيضًا الحق في الحصول على الثمار أو المنتجات أو الفوائد الناتجة عن الأصل. على سبيل المثال ، إذا كانت حق الانتفاع بمزرعة زراعية ، فيحق للمستفيد جمع المنتجات الزراعية وبيعها.
- حدود الاغتراب: لا يجوز للمنتفع بيع الأصل الخاضع لحق الانتفاع أو نقله أو رهنه ، لأنه لا يملك سوى حق الانتفاع والتمتع به ، ولكن ليس حق الملكية. ومع ذلك ، يمكنك تأجير أو التنازل عن حق الانتفاع الخاص بك إلى شخص آخر ، طالما أنه لا يتجاوز الحدود القانونية.
- التزامات المنتفع: يلتزم المنتفع بالحفاظ على العقار في حالة جيدة واستخدامه وفقًا لطبيعته ووجهته. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك دفع النفقات اللازمة لصيانة الممتلكات والحفاظ عليها ، مثل الضرائب والتأمين والإصلاحات العادية وغيرها.
- حقوق المالك العاري: المالك العاري هو الشخص الذي يحتفظ بملكية العقار أثناء نفاذ حق الانتفاع. للمالك العاري حقوق معينة ، مثل الحق في استرداد الممتلكات بمجرد انتهاء حق الانتفاع.
أنواع حق الانتفاع
وفقا لدستورها
وفقًا لدستورها ، يمكن تصنيفها إلى نوعين رئيسيين:
- حق الانتفاع القانوني: المعروف أيضًا باسم حق الانتفاع القانوني أو شرعية الانتفاع ، يتم تحديد هذا النوع من حق الانتفاع بموجب أحكام القانون. أي أن التشريع يمنح حق الانتفاع لأشخاص معينين في ظروف معينة معينة. من الأمثلة الشائعة على حق الانتفاع القانوني حق الزوج الأرملة في حق الانتفاع بمنزل الأسرة.
- حق الانتفاع الطوعي: يسمى أيضًا حق الانتفاع التقليدي أو إرادة الأطراف ، ويتم إنشاء هذا النوع من حق الانتفاع عن طريق اتفاقية أو عقد بين المالك الحقيقي والمنتفع. توافق الأطراف المعنية على شروط وأحكام حق الانتفاع ، مثل مدته ونطاقه والقيود المحتملة.
حسب مدته
يمكن تصنيفها حسب مدتها إلى عدة أنواع:
- حياة: هو الأكثر شيوعًا وطويل الأمد. يحق للمستفيد التمتع بالممتلكات واستخدامها طوال حياته. يسقط حق الانتفاع تلقائيًا بوفاة المنتفع.
- مؤقت: لها مدة محددة منصوص عليها في العقد أو الاتفاقية. قد يكون لفترة زمنية محددة ، مثل 10 سنوات ، أو قد يخضع لشرط معين ، مثل حتى بلوغ سن معينة. بمجرد الوصول إلى الشرط أو استيفاء الشرط ، يسقط حق الانتفاع.
- لمدة محددة: هو مشابه ، لكنه تأسس لمدة محددة دون أن يخضع لشروط معينة. في نهاية الفترة المحددة ، يتم إطفاء حق الانتفاع.
- لفترة مشروطة: في هذا النوع ، تكون المدة مشروطة بحدوث حدث معين. على سبيل المثال ، يمكن إنشاء حق الانتفاع حتى يتزوج المالك المستفيد أو ينهي دراسته أو يتقاعد.
- مدى الحياة مع الرسوم: في بعض الحالات ، قد تخضع حق الانتفاع مدى الحياة لرسوم أو شروط إضافية يفرضها المالك العاري. قد تشمل هذه الرسوم التزام المالك المستفيد بسداد دفعات معينة أو الحفاظ على العقار في حالة جيدة. إذا فشل المالك المستفيد في تلبية هذه الرسوم ، فقد يتم إطفاء المالك المستفيد قبل وفاة المالك المستفيد.
"الأعمال بين الأحياء" و "مورتيس كوزا" و "حق الانتفاع بالانتفاع"
الشروط "يعمل بين الأحياء"مورتيس سبسا»Y«حق الانتفاع بالانتفاع»تشير إلى الأشكال أو اللحظات المختلفة التي يمكن فيها إنشاء أو اكتساب الحقوق على حق الانتفاع. كل واحد منهم موضح أدناه:
- الأفعال بين الأحياء: ال "يعمل بين الأحياء»الرجوع إلى تلك الأعمال الشرعية التي تتم بين الأحياء. في سياق حق الانتفاع ، هذا يعني أن حق الانتفاع يتم إنشاؤه خلال حياة المالك العاري. أي عندما تكون عقدة المالك والمنتفع على قيد الحياة. يمكن أن تشمل أعمال Inter vivos لإنشاء حق الانتفاع العقود ، والهدايا ، واتفاقيات الخلافة ، أو الاتفاقيات القانونية الأخرى.
- مورتيس سبسا: على المدى "مورتيس سبسا»تشير إلى الأفعال أو الأحكام القانونية التي تسري بعد وفاة شخص. في سياق حق الانتفاع ، يعني هذا أن حق الانتفاع قد تم إنشاؤه أو نقله نتيجة وفاة المالك الأصلي (المالك العاري). يحدث هذا عادة من خلال وصية أو أحكام الوصية القانونية.
- حق الانتفاع بالانتفاع: الاستخدام هو مفهوم قانوني يسمح باكتساب ملكية أحد الأصول من خلال الحيازة المستمرة والسلمية خلال فترة زمنية محددة ، مع الامتثال للمتطلبات القانونية المعمول بها. في بعض الحالات ، يمكن أيضًا تطبيقه على الحصول على حق الانتفاع. يشير حق الانتفاع عن طريق الاستخدام إلى الحالة التي يكتسب فيها الشخص حق الانتفاع بأصل بسبب حيازته دون انقطاع وسلمية خلال الوقت الذي يتطلبه القانون.
أسباب سقوط حق الانتفاع
يسقط حق الانتفاع لأسباب مختلفة منها:
- وفاة المنتفع: في حالة حق الانتفاع على الحياة ، يسقط حق الانتفاع تلقائيًا بوفاة المنتفع. في ذلك الوقت ، يعود الأصل إلى المالك العاري أو ينتقل إلى المستفيدين المعينين الآخرين.
- الامتثال للمصطلح أو الشرط: إذا ثبت حق الانتفاع لفترة زمنية معينة أو خضع لشرط معين ، بمجرد استيفاء الشرط أو استيفاء الشرط ، ينتهي حق الانتفاع.
- التنازل عن المالك المستفيد: يمكن لصاحب الانتفاع أن يتنازل طواعية عن حقه في الانتفاع ، من خلال استقالة قانونية رسمية. في هذه الحالة ، تستعيد عقدة المالك السيطرة الكاملة على الممتلكات والتمتع بها.
- توحيد الممتلكات: إذا أصبح نفس الفرد مالكًا للعقار وحق الانتفاع على نفس العقار ، يحدث توحيد الملكية وينتهي حق الانتفاع.
- خسارة أو تدمير الممتلكات: إذا ضاع موضوع حق الانتفاع أو هلك نهائيًا ، يسقط حق الانتفاع تلقائيًا ، لأنه لا يوجد شيء آخر يمكن ممارسة حق الانتفاع عليه.
- مصادرة الممتلكات: إذا تمت مصادرة الأصل للمنفعة العامة أو لأسباب قانونية أخرى ، يجوز إطفاء حق الانتفاع أو تعويضه على النحو المنصوص عليه في القانون المعمول به.
- الإخلال بالالتزامات: إذا فشل المستفيد في الامتثال للالتزامات المنصوص عليها في عقد الانتفاع أو في القانون ، يجوز للمالك العاري أن يطلب إنهاء حق الانتفاع واسترداد التصرف الكامل في الممتلكات.
حدود حدث الانقراض
بالإضافة إلى ذلك ، هناك سلسلة من القيود المفروضة على حدث الانقراض هذا:
- إذا تمت الاستقالة عن طريق احتيال الدائنين ، فقد يُطلب الإلغاء.
- إذا كان حق الانتفاع مرهونًا ، فلا يسقط الرهن حتى يتم السداد.
- عن الخسارة الكلية لموضوع حق الانتفاع. تفترض الخسارة الكلية لحق الانتفاع عدم القدرة على التخلص من ملكات الاستخدام والمتعة. إذا فقد الشيء جزئيًا فقط ، فسيستمر حق الانتفاع في الجزء المتبقي.
- بانقطاع عن حقه من كونه. أي إذا فقد صاحب الانتفاع حقه في الشيء في حق الانتفاع.
- بوصفة طبية منقرضة. تحكمه القواعد العامة للتقادم المنقرض. أي في غضون 6 سنوات للممتلكات الشخصية. بالنسبة للعقارات ، تم تحديد مدة 30 عامًا.
- عن طريق المصادرة القسرية. يؤدي المجال البارز الإجباري إلى فقدان الممتلكات. عندما تفقد الملكية وبالتالي ملكات الانتفاع والتمتع ، تسقط حق الانتفاع.
حقوق والتزامات الأطراف
في حق الانتفاع ، للأطراف المعنية حقوق والتزامات مختلفة. فيما يلي تفصيل لحقوق والتزامات كل طرف:
حقوق المنتفع
- حق التمتع: يحق للمنتفع التمتع بالعقار الخاضع لحق الانتفاع واستخدامه وفقًا لطبيعته ووجهته.
- حق تصور الثمار: يحق للمستفيد الحصول على الثمار أو الغلة أو المنافع الناتجة عن الملكية خلال فترة الانتفاع. وهذا يشمل الحق في الحصول على دخل إيجار من الممتلكات ، أو حصاد المنتجات من المزرعة ، أو التمتع بأرباح الأسهم.
- حق الحفظ: يحق ويلتزم المنتفع بالحفاظ على العقار في حالة جيدة وإجراء الإصلاحات اللازمة لصيانته الدورية.
- الحق في التحسينات اللازمة: يحق للمستفيد إجراء التحسينات اللازمة على العقار ، طالما أنها لا تضر بحقوق المالك العاري ويتم إرجاعها في نهاية حق الانتفاع.
- الحق في التنازل أو الإيجار: في بعض الحالات ، يحق للمستفيد التنازل عن حق الانتفاع أو تأجيره للغير ، بشرط ألا يتجاوز الحدود القانونية ولا يمس بحقوق المالك الحقيقي.
التزامات المنتفع
- التزام الحفظ: يلتزم المنتفع بالحفاظ على العقار في حالة جيدة واستخدامه وفقًا لطبيعته ووجهته. يجب عليك إجراء الإصلاحات العادية اللازمة وتحمل تكاليف الصيانة والصيانة.
- الالتزام بدفع الرسوم والمصاريف: يلتزم المنتفع بتحمل النفقات العادية والضرورية المتعلقة بالممتلكات ، مثل الضرائب والتأمين ومصاريف الصيانة والحفظ الأخرى.
- حظر التصرف في الممتلكات: لا يجوز للمنتفع بيع الأصل الخاضع لحق الانتفاع أو نقله أو رهنه ، لأنه لا يملك سوى حق الانتفاع والتمتع به ، ولكن ليس حق الملكية.
حقوق المالك العاري
- الحق في الملكية: يحتفظ المالك العاري بحق الملكية على العقار ، مع أنه لا يمكنه التمتع بها أو الانتفاع بها طوال مدة حق الانتفاع.
- الحق في استلام الأصل في نهاية حق الانتفاع: بمجرد انتهاء حق الانتفاع ، يستعيد المالك العاري التصرف والسيطرة الكاملة على العقار.
التزامات عقدة الملكية
- الالتزام باحترام حق الانتفاع: يلتزم المالك العاري باحترام حقوق المنتفع والسماح له باستخدام الممتلكات والتمتع بها خلال فترة الانتفاع.
- الالتزام بالحفاظ على الممتلكات: يجب على عقدة المالك صيانة العقار في ظروف مناسبة وإجراء الإصلاحات الهيكلية اللازمة للحفاظ عليه.
قيمة حق الانتفاع
يمكن حساب القيمة في حالات مثل بيع العقار أو لتحديد ضريبة الميراث والتبرعات. في حالة حق الانتفاع المؤقت ، يتم احتساب قيمتها بتطبيق 2٪ من قيمة الأصل عن كل سنة تنقضي ، بحد أدنى 10٪ وبحد أقصى 70٪ من القيمة الإجمالية. في حالة الحياة ، يتم وضع حد أقصى بناءً على عمر المنتفع.
اترك تعليقك