عقد الإيداع والتمويل

عقد الوديعة المشروط بالتمويل

(تعليق على حكم محكمة برشلونة رقم 55/2023 المؤرخ 18 يناير 2023). 

الحقائق هي على النحو التالي. تقوم إحدى المؤسسات بشراء Doña Camila - في الواقع، هو الوسيط الذي ربما اشترى الشقة من Doña Camila - شقة بـ 99.000 يورو. في 14 مايو 2018، ادفع 300 يورو كحجز، في 17 مايو التوقيع على بعض الودائع وفقا للمادة 1454 من القانون الجنائي بمبلغ 10.000 يورو. تم تحديده للدفع الكامل للسعر وتاريخ الفعل: 14 سبتمبر 2018. في الإيداع يحددون شرطًا فاسخًا. وإذا لم يحصل المشتري -الذي سيطلب التمويل- على حق طلب الحسم. 

والحقيقة أن المؤسسة لا تحصل على التمويل والسيدة كاميلا تحتفظ بالإشارة لأنها تدرك أن هناك خرقاً للاتفاقية عقد المال الجاد اعتبارًا من 14 سبتمبر 2018. وهذه حالة نموذجية جدًا. 

تحتوي الدعوى على شهادة من Banco de Santander تعود إلى عام 2019، تفيد بأن المؤسسة طلبت تمويلًا بمبلغ 100.000 يورو في مايو 2018 ولكن تم رفض ذلك لأن البنك اعتبر عدم قدرة مقدم الطلب على الملاءة المالية. 

تطالب المؤسسة بإعادة مبلغ 10.300 يورو الذي تم تسليمه مفهوم الاحتياطي والودائع بالإضافة إلى الفائدة القانونية بنسبة نقطتين. وتزعم المدعى عليها كاميلا أنه لم يتم إبلاغها بأن المؤسسة ليس لديها تمويل، وأنها من خلال عدم الظهور في السند بتاريخ 14 سبتمبر 2018، تفهم أن الانسحاب من جانب واحد حدث مع ما يترتب عليه - في رأيها المنطقي - من فقدان الحق الودائع 

يتفق قاضي البداية مع المؤسسة في كل شيء ويفرض التكاليف على المدعى عليه. وفي حالة الاستئناف، تصدق المحكمة على الحكم الابتدائي وتفرض التكاليف أيضًا. 

تعليقات:

1. ومن اللافت للنظر أن المادة 1454 في العقد وليس في المادة 621-54 من CCCat. ولم يتم الادعاء بذلك، ولكن من الواضح أن هناك مشكلة قانونية تنطبق على العقد. القانون المطبق هو CC في كاتالونيا، وليس CC الإسبانية. قد يبدو هذا غير مهم، ولكن ليس لأن اللوائح الكاتالونية تنص على نظام آخر. غير أن الأحكام تنطبق عليها الشرط الفاسخ. 
2. ووفقا للشرط الفاسخ المتفق عليه، فإن نقص التمويل يحدد أن المشتري يمكنه إنهاء العقد ويفعل ذلك. وهذه الآلية هي المعمول بها وليس شرط الإيداع. أين هو الفرق؟ والفرق هو أن شرط الإيداع التائبي يسمح بالحل دون شرط. أي أنه استثناء من مبدأ أن العقود ملزمة للطرفين. مع شرط الإيداع، يمكن للمرء الانسحاب من العقد، ولكن - بالطبع - مع عقوبة تفقد الودائع المقدمة.