المستندات القانونية للأعمال والخدمات التوثيقية

إنها وثيقة موثقة تضمن أن الشخص أو الأشخاص الذين سيوقعون على قرض الرهن العقاري قد تلقوا جميع الوثائق والمعلومات اللازمة ليكونوا قادرين على فهم نطاق الالتزامات التي يتحملونها. سيقوم كاتب العدل بإبلاغ فردي بشروط قرض الرهن العقاري الذي سيوقعه ، ويوضح جميع الشكوك التي قد تكون لديه. الوثائق التي يجب شرحها في القانون قبل إضفاء الطابع الرسمي على قرض الرهن العقاري هي FEIN (صحيفة المعلومات الأوروبية الموحدة) ، و FIAE (صحيفة التحذير الموحدة) ، وهي وثيقة تشير بشكل خاص إلى الأقساط الدورية في سيناريوهات مختلفة التطور أسعار الفائدة ، ونسخة من مسودة العقد ، وشروط ضمانات التأمين ، ووثيقة تفصل المصاريف التي تخص المقرض وتلك التي تتوافق مع المقترض.

سيكون من الضروري الإشارة إلى رأس المال الاجتماعي الأولي للشركة المحدودة.

إذا كان التبرع للأطفال ، فقد يكون قابلاً للتجميع في الميراث أو يُنسب إلى الشرعية ، وسيتعين تحديده.

شهادة الصلاحية للسكن هي وثيقة تضمن الامتثال للحد الأدنى من مستويات السكن المطلوبة في المنزل. يشهد على أن العقار يلبي الحد الأدنى من المتطلبات الفنية والصحية. بالإضافة إلى ذلك ، في عقارات البناء الجديدة ، تضمن هذه الوثيقة الامتثال لضوابط الجودة الإلزامية في تشييد المنازل.

لا يمكن أن يكون تاريخ الدخول قبل شهرين من تاريخ الفعل. إذا لم يكن الصرف نقديًا ، فيجب تقديم وصف وملكية العقار في حالة كونه مساهمة في العقارات ، ووصفها وتقييمها في حالة الممتلكات المنقولة.

هو مستند إلزامي لتنفيذ السند العام للشركة ، حيث يتم المصادقة على عدم وجود شركة أخرى بنفس الاسم.

سيتعين تقديمه أم لا اعتمادًا على الملف المحدد. لمعرفة ما إذا كان عليك المساهمة بها ، استشرنا.

إنها وثيقة ينفذها متخصصون تقنيون أكفاء لتحديد حالة المبنى وتوجيه الممتلكات في الإجراءات التي يتعين القيام بها للوفاء بواجب الصيانة والصيانة وإعادة التأهيل. لمعرفة المنازل المطلوبة لاجتياز الفحص الفني ، انقر هنا.

شهادة الوفاة هي الوثيقة الرسمية التي تشهد بوفاة المواطن. السجلات المدنية أو القنصليات الإسبانية هي المسؤولة عن إصدارها ، وتحتوي على المعلومات التالية: الاسم الكامل للمتوفى ووالديهم ، والحالة الاجتماعية ، والجنسية ، وبيانات تسجيل المواليد ، والعنوان الأخير ، واليوم ومكان الوفاة ، ومكان الوفاة. دفن.

يجب أن يصرح محوِّلو العنصر الخاص أنهم محدثون بالمدفوعات التي تتوافق معهم أو ، إن أمكن ، يجب عليهم تحديد تلك المعلقة ويجب عليهم تقديم شهادة بشأن حالة ديونهم مع المجتمع.

شهادة كفاءة الطاقة هي مستند يتم إصداره بمجرد التحقق من مطابقة تصنيف كفاءة الطاقة ، وهو تقرير يتعين على الفنيين المعتمدين كتابته. توفر هذه الشهادة معلومات مفيدة عن أداء الطاقة للمبنى أو المنزل الذي تم تأجيره أو شراؤه. كما أنه يوفر خيارات للمستخدم حول كيفية تحسين كفاءة الطاقة والتوصيات وتقدير فترات استرداد الاستثمار. لمعرفة المنازل المطلوبة لاجتياز الفحص الفني ، انقر هنا.

وثيقة تثبت مكان وتاريخ الميلاد

شهادة من البنك تؤكد سداد قرض الرهن العقاري.

شهادة الوصايا الأخيرة هي الوثيقة التي تصدق على الوصايا والرموز واتفاقيات الإرث التي أبرمها المتوفى. من خلال الشهادة ، سيتمكن الورثة من معرفة مكان توقيع الوصية الأخيرة ، والتي ستكون سارية ، وطلب نسخة معتمدة منها لدى كاتب العدل ذي الصلة. يجب تقديم هذه الوثيقة حتى لو كان الورثة لديهم هذه المعلومات ، لضمان قبول الميراث مع الوصية الأخيرة الممنوحة.

سيتعين عليك طلب الشهادات المصرفية مع الأرصدة في تاريخ وفاة الحسابات الجارية والأسهم والأوراق المالية ... من جميع الكيانات المصرفية التي كان للمتوفى علاقة بها. لكل كيان مصرفي إجراءاته الخاصة ، ولكن عادةً للوصول إلى هذه المعلومات ، سيطلب شهادة الوفاة وشهادة الوصايا الأخيرة والنسخة الأصلية من الوصية.

إذا طلبت مؤسسة الائتمان من المستهلك التعاقد على بوليصة تأمين لضمان الامتثال لالتزامات العقد ، أو الاشتراك في تأمين ضد الضرر فيما يتعلق بالعقار الخاضع للرهن العقاري وبقية التأمين المنصوص عليه في لوائح السوق الرهن العقاري ، يجب أن يسلم للمقترض كتابةً شروط ضمانات التأمين المطلوبة.

إذا لم يكن لديهم نسخة أصلية من شهادة المتوفى ، فسيتعين عليهم طلبها من مكتب كاتب العدل. لطلب نسخة أصلية ، مطلوب شهادة الوفاة وشهادة الوصايا الأخيرة. إذا كان عمر الوصية أكثر من 25 عامًا ، فسيتعين عليهم الاتصال بجمعية كتاب العدل في برشلونة.

يجب أن يعكس محتوى المعلومات الواردة في الوثائق الثلاث الموضحة أعلاه. يجب أن يشمل أيضًا جميع النفقات المرتبطة بتوقيع العقد.

في حالة وجود المواطن بها.

سيكون من الضروري فقط توفيرها في الحالات التي يتم فيها فتح الخلافة بدون وصية ، أي التي لم يصدر فيها المتوفى وصية.

سيتعين عليهم المساهمة في كاتب العدل بجميع الديون التي كانت على المتوفى وقت وفاته ، والتي قد تكون قروضًا ، و IBI ، وبيان الدخل ...

سيُطلب جواز السفر أو وثيقة الجنسية لوالد المانح وأمه للتحقق من احترام مبادئ ازدواجية الألقاب وعدم قابلية التصرف في سلالات الأب والأم.

سيتم توفير هذه الوثيقة في حالة القرض بسعر فائدة متغير. إنها وثيقة منفصلة مع إشارة خاصة إلى المدفوعات الدورية التي يجب أن يدفعها المقترض في سيناريوهات مختلفة لتطور أسعار الفائدة ، وهي محاكاة لمدفوعات الرهن العقاري وفقًا لتطور معدل الفائدة في سيناريوهات مختلفة.

بشكل عام ، يتحمل البنك المصاريف المتعلقة برسوم التوثيق وإدارة وتسجيل الضمانات في سجل الممتلكات. سيتعين على المقترض أن يتحمل تكلفة تثمين العقار والنسخ المناسبة من سند الملكية العام.

في حالة حمل الجنسية الإسبانية ، يجب أن يكون DNI. من ناحية أخرى ، إذا كنت تحمل جنسية بلد آخر ، فيجب أن تكون وثيقة الهوية الخاصة بجنسيتك ، وعند الاقتضاء ، NIE.

وثائق الهوية الوطنية (NIE أو جواز السفر عند الاقتضاء) لجميع ورثة المتوفى والموفدين له ، بالإضافة إلى بياناتهم الشخصية: الحالة الاجتماعية والمهنة والعنوان الحالي.

وثائق الهوية الوطنية لجميع الشركاء والإداريين في الشركة المحدودة ، بالإضافة إلى بياناتهم الشخصية: الحالة الاجتماعية ، المهنة والعنوان المحدث.

في الحالات التي يتم فيها فتح الميراث بلا وصية ، أي عندما لا يكون المتوفى قد أصدر وصية ، يلزم وجود شاهدين بالغين عرفا المتوفى (دون أن يكونا من الأقارب). ستكون بياناتك الشخصية مطلوبة: الاسم ، واللقب ، والحالة الاجتماعية ، والعنوان ورقم الهوية وبالمثل ، سيتعين عليك الذهاب إلى كاتب العدل للتوقيع على فعل الشهرة لإعلان الورثة بلا وصية.

يجب تقديم صكوك جميع أصول أو حقوق المتوفى إلى كاتب العدل من أجل إجراء الجرد.

يمكننا تحضيرها من كاتب العدل أو يمكنك تزويدها بالفعل. إذا قمنا بإعدادها بأنفسنا ، فسنحتاج إلى معرفة الغرض من الشركة والمكتب المسجل وتاريخ بدء الأنشطة.

هي الوثيقة التي تحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالقرض ، والتي تعتبر عرضًا ملزمًا خلال الفترة المحددة فيه. يجب أن يتضمن FEIN ، من بين أشياء أخرى: معلومات عامة عن البنك الذي يمنح الرهن العقاري ، ووثائق عن وسيط الائتمان ، إن وجدت ، والخصائص الرئيسية للقرض مثل المبلغ الإجمالي للقرض ، وسعر الفائدة المطبق وكيف يتم ذلك. يتم خصمها من رأس المال من خلال جداول الإطفاء ، ومعلومات عن تواتر وعدد مدفوعات القرض الإجمالية ، ومقدار الأقساط الشهرية وتغيرها حسب معدل الفائدة ، وبيانات شروط السداد المبكر ، ومعلومات عن كيفية ومكان السداد. يمكن المطالبة وعواقب عدم الامتثال لأحكام القرض

إنها وثيقة مكملة لـ FEIN تهدف إلى توسيع المعلومات فيما يتعلق بالبنود الأكثر صلة وتجاوزًا. يجب تقديم معلومات ، من بين أمور أخرى ، حول البنود المتعلقة بالحد من انخفاض تقلب سعر الفائدة (بنود الحد الأدنى الشهيرة) ، وإمكانية الاستحقاق المبكر والتكاليف التي قد تترتب على ذلك ، والآثار المترتبة على القسط الشهري من ارتفاع سعر الفائدة إذا أو مخاطر القروض بالعملة الأجنبية.

يجب تقديم فاتورة الدفن والجنازة ونفقات الوصية الأخيرة فقط في الحالات التي لا يغطيها التأمين المتوفى.

وثيقة تحدد السعر الذي يتم تقييم العقار به.

سيكون من الضروري فقط توفيرها في الحالات التي يتم فيها فتح الخلافة بدون وصية ، أي التي لم يصدر فيها المتوفى وصية.

في تلك الأعمال التي يوجد فيها مقابل مالي أو علامة تمثله ، يجب تحديد وسائل الدفع التي يستخدمها الأطراف. يجب تحديد ما إذا كان السعر قد تم استلامه قبل أو في وقت تنفيذ العقد ، ومبلغ المقابل وبأي شكل من أشكال السداد: 1 - نقدًا: إذا كان أحد الأطراف رجل أعمال أو محترف ، سيكون الحد الأقصى للدفع نقدًا 2.500؟ إذا كانوا يتصرفون كرجل أعمال أو محترف و 15.000؟ إذا لم يكن لديك موطن ضريبي في إسبانيا ولا تتصرف كرجل أعمال أو محترف.

إذا لم يكن لديك نسخة بسيطة من الفعل. تحتوي هذه المذكرة الإعلامية البسيطة على وصف للممتلكات ، ومن يملكها ، والرسوم ، والرهون ، أو التصفية التي قد تكون في الممتلكات.

رخصة قيادة تصادق على نوع المركبات المصرح لها.

في حالة نقل ملكية العقارات ، يجب على البائع تقديم المستندات الداعمة لدفع الضريبة ، للتحقق مما إذا كان قد اقتنع بها. يمكن لكاتب العدل التحقق من ذلك ، في بعض الحالات ، من خلال الحصول على معلومات عن بعد من الكيان أو الهيئة الإدارية المختصة حيث يقع العقار المعني. ومع ذلك ، لا يمكن القيام بذلك إلا في تلك البلديات التي يوجد فيها اتفاق بين مجلس المدينة وكلية التوثيق.

لن يكون من الممكن الشروع في الإجراء دون قرار منح الجنسية.

ما إذا كان سيكون مسؤولاً وحيدًا ، أو عدة مشاريع مشتركة ومتعددة ، أو عدة مشاريع مشتركة أو مجلس الإدارة. إذا كان مجلس إدارة ، فأبلغ من سيكون الرئيس والأمين والأعضاء.

الأكثر شيوعًا هو أنها نسخة معتمدة من سند موثق (البيع ، قبول الميراث ، تصفية التركات ...) ولكن يمكن أن يكون أيضًا قرار طلاق قضائي نهائي ، على سبيل المثال ، أو ملف إعادة تنظيم الملكية الإدارية.