سنشرح في هذه المقالة الوثائق التي يجب توفيرها لتنفيذ ملف سند قرض الرهن العقاري، على الرغم من أنه يجب تقديم الغالبية إلى البنك ، وعادة ما يتم توفير الشخص المطلوب من مكتب كاتب العدل مباشرة من قبل البنك.  

المستندات اللازمة لمنح قرض الرهن العقاري من الكيان المصرفي

أول شيء عليك القيام به لمعالجة قرض الرهن العقاري هو الاتصال بالبنك وتقديم جميع الوثائق التي يطلبها البنك نفسه. في المقالة ما هي الوثائق التي أحتاج إلى تقديمها لطلب قرض عقاري؟ نوضح بالتفصيل الوثائق التي سيطلبونها ، والتي عادة ما تكون:

  1. صورة من بطاقات الهوية لحامليها من الجهتين.
  2. آخر كشوف رواتب كاملة.
  3. آخر إقرار ضريبي أو شهادة استقطاع مختومة و / أو موقعة.
  4. حياة عمل لا تقل عن 6 أشهر.
  5. بيانات التسجيل أو مذكرة بسيطة للمنزل المراد رهنه.

عمل كاتب العدل قبل صياغة قرض الرهن العقاري

بمجرد منح البنك قرض الرهن العقاري وإعداد جميع الوثائق ، أرسل هذه الوثائق إلى كاتب العدل. يتم اختيار كاتب العدل الذي سينفذ عقد قرض الرهن العقاري من قبل المقترض (المستهلك). في هذه المقالة نشرح اختيار العميل في قروض الرهن العقاري. 

أول شيء يجب القيام به في مكتب كاتب العدل هو شهادة كاتب العدل قبل إضفاء الطابع الرسمي على قرض الرهن العقاري. هذا القانون ، الذي تنظمه المادة 15 من القانون 5/2019 المؤرخ في 15 مارس / آذار المنظم لعقود الائتمان العقاري، تهدف إلى تلبية متطلبات الشفافية المادية. إنها وثيقة موثقة تضمن أن الشخص أو الأشخاص الذين سيوقعون على قرض الرهن العقاري قد تلقوا جميع الوثائق والمعلومات اللازمة لفهم نطاق الالتزامات التي يتحملونها. 

لذلك ، فإن أول ما يتعين على القائم بالرهن القيام به هو الذهاب إلى مكتب كاتب العدل حتى يشرح بشكل فردي شروط قرض الرهن العقاري الذي سيكتتب به ، وتوضيح أي شكوك قد تكون لديهم. سيتعين أيضًا على الضامنين والقائنين العقاريين غير المدينين الذهاب إلى كاتب العدل. في هذا القانون السابق ، سيشرح كاتب العدل للمقترضين الوثائق التي قدمها البنك. في المقالة ما هي الوثائق التي يجب على كاتب العدل أن يبلغني بها في قانون الشفافية؟ نوضح بالتفصيل الوثائق التي سيشرحها لك كاتب العدل ، والتي عادة ما تكون:

  1. FEIN (صحيفة المعلومات القياسية الأوروبية).  
  2. FIAE (صحيفة التحذير الموحدة).
  3. وثيقة تشير بشكل خاص إلى الأقساط الدورية في سيناريوهات مختلفة لتطور أسعار الفائدة.
  4. نسخة من مسودة العقد.
  5. شروط ضمانات التأمين.
  6. وثيقة تفصل النفقات التي تخص المقرض وتلك التي تتوافق مع المقترض.

بمجرد الانتهاء من الإجراء التمهيدي ، سيتعين على الأشخاص الذين ساعدوا فيه ، سواء كانوا مقرضين عقاريين أو غير دائنين أو ضامنين ، الإجابة والتوقيع وتقديم اختبار حول المستندات المقدمة والمعلومات المقدمة ، والتي تحتوي على الغرض من التحقق من فهمهم لجميع بنود قرض الرهن العقاري الذي سيوقعون عليه. 

صك كاتب العدل لقرض الرهن العقاري

في كاتالونيا ، يمكن توقيع سند قرض الرهن العقاري بعد مرور أربعة عشر يومًا منذ أن قدم البنك المستندات إلى المستهلك. بين الفعل السابق وسند قرض الرهن ، يجب أن يمر يوم. 

يجب أن يتضمن سند التوثيق لقرض الرهن العقاري ما يلي كحد أدنى: 

  1. ملاحظة إعلامية بسيطة عن الممتلكات المرهونة. 
  2. الشهادة الوصفية والرسومية المساحية للممتلكات المرهونة
  3. وثيقة تحدد السعر الذي يتم تقييم المزرعة به.  

عادة يتم تقديم قرض الرهن العقاري في نفس يوم بيع العقار ، بحيث يكون قد تم بالفعل تقديم مذكرة بسيطة عن العقار وشهادة المساحية من قبل المرتهن لتنفيذ سند البيع. فيما يتعلق بوثيقة التقييم ، يجب أن يقدمها البنك. 

للحصول على المعلومات المتعلقة بالوثائق اللازمة لإجراء عملية البيع ، اضغط هنا 

تحذير: قد تختلف الوثائق التي سيتم تقديمها في كل صك اعتمادًا على خصوصيات كل حالة. نوصي بالاتصال بكاتب العدل للحصول على معلومات شخصية.