عمل التوثيق قبل إضفاء الطابع الرسمي على قرض الرهن العقاري، الذي يطلق عليه عادة قانون الشفافية لأنه يهدف إلى الامتثال لمتطلبات الشفافية المادية ، تنظمه المادة 15 من القانون 5/2019 المؤرخ في 15 مارس / آذار المنظم لعقود الائتمان العقاري. إنها وثيقة موثقة تضمن أن الشخص أو الأشخاص الذين سيوقعون على قرض الرهن العقاري قد تلقوا جميع الوثائق والمعلومات اللازمة ليكونوا قادرين على فهم نطاق الالتزامات التي يتحملونها. سيقوم كاتب العدل بإبلاغ فردي بشروط قرض الرهن العقاري بأنك ستشترك ووضح لك كل شكوكك. الوثائق التي يجب شرحها في المحضر قبل إضفاء الطابع الرسمي على قرض الرهن العقاري هي كما يلي:
1- The FEIN (صحيفة المعلومات القياسية الأوروبية)
هي الوثيقة التي تحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالقرض ، والتي تعتبر عرضًا ملزمًا خلال فترة إنشائها فيه. يجب أن يتضمن رقم التعريف الشخصي FEIN ، من بين أمور أخرى:
- معلومات عامة عن البنك مانح الرهن
- توثيق وسيط الائتمان إن وجد
- الخصائص الرئيسية للقرض مثل المبلغ الإجمالي للقرض وسعر الفائدة المطبق وكيفية خصمه من رأس المال من خلال جداول الإطفاء.
- معلومات عن دورية وعدد مدفوعات القرض الإجمالية
- مقدار الأقساط الشهرية وتغيرها حسب معدل الفائدة
- بيانات عن شروط السداد المبكر
- معلومات حول كيف وأين يمكنك المطالبة
- عواقب عدم الامتثال لأحكام القرض
2- THE FIAE (صحيفة التحذير المعيارية)
إنها وثيقة مكملة لـ FEIN تهدف إلى توسيع المعلومات فيما يتعلق بالبنود الأكثر صلة والأكثر أهمية. من بين أمور أخرى ، البنود المتعلقة بالحد من خفض تقلب سعر الفائدة (شروط الحد الأدنى الشهيرة) ، وإمكانية الاستحقاق المبكر والتكاليف التي قد تترتب على ذلك ، والآثار المترتبة على الرسوم الشهرية لارتفاع سعر الفائدة. معدل الفائدة إذا أو مخاطر القروض بالعملة الأجنبية.
3- وثيقة تشير بشكل خاص إلى الأقساط الدورية في سيناريوهات تطور أسعار الفائدة المختلفة
سيتم توفير هذه الوثيقة في حالة القرض بسعر فائدة متغير. إنها وثيقة منفصلة مع إشارة خاصة إلى المدفوعات الدورية التي يجب أن يدفعها المقترض في سيناريوهات مختلفة لتطور أسعار الفائدة ، وهي محاكاة لمدفوعات الرهن العقاري وفقًا لتطور معدل الفائدة في سيناريوهات مختلفة.
4- نسخة من عقد المشروع
يجب أن يعكس محتوى المعلومات الواردة في الوثائق الثلاث الموضحة أعلاه. يجب أن يشمل أيضًا جميع النفقات المرتبطة بتوقيع العقد.
5- شروط ضمانات التأمين
إذا طلبت مؤسسة الائتمان من المستهلك التعاقد على بوليصة تأمين لضمان الامتثال لالتزامات العقد ، أو الاشتراك في تأمين ضد الضرر فيما يتعلق بالعقار الخاضع للرهن العقاري وبقية التأمين المنصوص عليه في لوائح السوق الرهن العقاري ، يجب أن يسلم للمقترض كتابةً شروط ضمانات التأمين المطلوبة.
6- وثيقة تفصيل المصاريف التي تخص المقرض وتلك الخاصة بالمقترض
بشكل عام ، يتحمل البنك المصاريف المتعلقة برسوم التوثيق وإدارة وتسجيل الضمانات في سجل الممتلكات. سيتعين على المقترض أن يتحمل تكلفة تثمين العقار والنسخ المناسبة من سند الملكية العام.
للحصول على مزيد من المعلومات فيما يتعلق بالوثائق التي يجب تقديمها لإضفاء الطابع الرسمي على قرض الرهن العقاري ، اضغط هنا
تحذير: قد تختلف الوثائق التي سيتم تقديمها في كل صك اعتمادًا على خصوصيات كل حالة. نوصي بالاتصال بكاتب العدل للحصول على معلومات شخصية.
7. - أتعاب كاتب العدل
الكثير رسوم كاتب العدل إنها الوسائل التي يتم من خلالها دفع أجر وظيفة التوثيق والنظام الذي يتم من خلاله تمويل الضمان القانوني الوقائي.
اترك تعليقك