المادة 41 من المرسوم التشريعي الملكي 1/2004 بتاريخ 5 مارس بالموافقة على النص المعدل لقانون السجل العقاري يثبت أنه في الأدوات العامة وفي سجل الممتلكات سيتم تسجيل المرجع المساحي للممتلكات. سيتم ذلك من خلال شهادة السجل العقاري.
الشهادة المساحية هي وثيقة تصادق على البيانات المادية والقانونية والاقتصادية للممتلكات. يمكن أن تكون شهادة وصفية ورسومية ، وفي هذه الحالة ستتضمن أيضًا وصفًا رسوميًا ؛ أو حرفية ، وفي هذه الحالة ستحتوي فقط على بيانات أبجدية رقمية.
يتم الحصول على شهادة المساحية الإلكترونية الوصفية والرسومية من قبل كاتب العدل ، لذلك ليس من الضروري أن يقدمها المحيل. يجب تضمين هذه الشهادة في جميع المستندات التي تحتوي على حقائق أو أفعال أو أعمال قد تؤدي إلى التأسيس في السجل العقاري العقاري وفي الإجراءات الإدارية كوسيلة لاعتماد الوصف المادي للممتلكات. يمكن أن تكون الأعمال التوثيقية التي تولد إضافة إلى السجل العقاري هي المبيعات ، المواريث, انقراضات الشقة، سعة زائدة ، فصل ، تقسيمات أفقية ...
محتوى الشهادة المساحية الوصفية والرسومية
المرجع المساحي: إنه رمز المعرّف الفريد للعقار ، ويتألف من رمز أبجدي رقمي من عشرين موقعًا ، مما يسمح بتحديد موقعه بشكل لا لبس فيه في رسم الخرائط المساحية.
بيانات وصفية للممتلكات:
- التعريب: العنوان الذي يقع فيه العقار.
- فئة: إذا كانت ملكية حضرية أو ريفية أو ملكية ذات خصائص خاصة.
- الاستخدام الأساسي: وفقا لما هو منصوص عليه في المادة 72.4 من نص موحد لقانون تنظيم التمويل المحلي. من بين أمور أخرى ، يمكن أن يكون الاستخدام الرئيسي: الأراضي التجارية ، والثقافية ، والصناعية ، والرياضية ، والمكاتب ، والدينية ، والسكنية ، والزراعية ، والأراضي غير المطورة ...
- السطح المبني: هذا هو مجموع المساحة المساحية المبنية من الجزء الخاص لنفسه بالإضافة إلى الجزء المقابل للعناصر المشتركة.
- عام من البناء.
- القيم المساحية: في السنة المشار إليها بين قوسين.
- ملكية: البيانات المتعلقة بالملاك المساحي للعقار مع حقهم في (ملكية ، حق انتفاع ، ملكية عارية ...) ونسبتهم.
- إنشاءات: البيانات المتعلقة بكل من المباني أو العناصر الخاصة المخصصة للعقار.
- المحاصيل: يتم سرد الحبكات الفرعية للمحاصيل المختلفة مع الإشارة إلى نوع المحصول أو الاستخدام.
مؤامرة مساحية: الهدف الرسومي الأساسي لرسم الخرائط المساحية والذي يحدد هندسة حقوق الملكية.
التمثيل البياني: وهي تحدد شكل وأبعاد وحالة الملكية التي هي موضوع الشهادة. تحتوي على قطعة الأرض التي يقع عليها العقار والمخطط العام للمباني القائمة عليها.
قائمة قطع الأراضي المجاورة: يتم جمع مرجعها المساحي وموقعها وملكيتها من كل قطع مجاورة.
الأسئلة الشائعة حول الشهادة المساحية
التكلفة تختلف تبعا للبلدية
الوقت يختلف
يتم طلب ذلك في مكتب المساحة التابع للبلدية أو على منصتها الإلكترونية، حسب الموقع.
لا، فالشهادة المساحية تصف العقار، بينما الصك يثبت الملكية.
التجديد ليس مطلوبا عادة، ولكن من الجيد تحديثه إذا كانت هناك تغييرات في العقار.
وهو ضروري لإجراءات مثل بيع العقارات وطلب الائتمان وتحديث بيانات التسجيل.
بشكل عام نعم، لكن بعض البلديات قد تقيد الوصول إلى المالكين أو الأشخاص المصرح لهم.
وثيقة تثبت الخصائص المادية والاقتصادية والقانونية للعقار.
ويجب إبلاغ مكتب المساحة بالتصحيح مع تقديم الوثائق اللازمة.
أنه يحتوي على بيانات مثل الموقع والأبعاد والاستخدام والقيمة المساحية وملكية العقار.
تم تطويره باستخدام البرنامج المساعد AB Dictionary لـ WordPress
لمزيد من المعلومات حول التسجيلات والإلغاءات والتعديلات والتناقضات في السجل العقاري ، انقر هنا.
لمزيد من المعلومات حول المستندات اللازمة لإجراء عملية بيع ، اضغط هنا
اترك تعليقك