GUIA DE ESCRITURA NOTARIAL DE COMPRA DE CASA DE SEGUNDA MÃO

Como garantir um processo tranquilo

Neste artigo começamos com o "guia para a escritura notarial de aquisição de habitação em segunda mão".

Pretende-se estabelecer um guia ou roteiro para ajudar o leitor a comprar um apartamento usado.

De onde começamos? Você já escolheu o andar e irá diretamente para notário. Ou você já escolheu o apartamento e assinou um contrato de dinheiro sério. 

Neste caso, as etapas são: 

1º Escolha um notário e comunique ao Banco e / ou vendedor.

Para mais informações sobre quem deve escolher o notário, Clique aqui.

2º Entre em contato com o cartório de sua confiança.

3º O vendedor deve fornecer alguns documentos ao notário. Você vai descobrir que sentido têm esses documentos. Quanto custam e quem deve pagar por eles.

  • Fotocópia do DNI dos compradores e vendedores.

Qual é o sentido de fornecer o DNI na assinatura? Que outros documentos de identificação devo fornecer? Para responder a essas perguntas, Clique aqui. 

  • Fornece os poderes se alguém agir em nome de outro.

Para saber o motivo pelo qual você deve fornecer uma cópia autêntica da procuração, Clique aqui.

  • Título de propriedade.

  • Nota de registro.

Para diferenciar o título de propriedade e a simples nota informativa do Registro de Imóveis, Clique aqui.

  • Certidão de dívidas da comunidade de proprietários.

O que é exatamente o certificado de dívida da comunidade de proprietários e como deve ser elaborado? Para tirar suas dúvidas, Clique aqui.

  • Certificado de cadastro imobiliário.

Para mais informações sobre o Cadastro de Imóveis, Clique aqui.

  • Recibos do IBI.

Por que é necessário fornecer recibos do IBI? Tenho alguma responsabilidade pelo IBI da casa que compro? Se você quiser responder a essas perguntas, Clique aqui.

  • Certificado de ocupação.

Para conhecer a utilidade do certificado de habitabilidade e suas possibilidades de exoneração, Clique aqui. 

  • Números da conta de onde você obteve o dinheiro e números da conta onde o vendedor insere o preço de compra.

Se você quiser saber mais sobre a forma e os métodos de pagamento, Clique aqui.

  • Certificado de aptidão de construção.

Devo fornecer o certificado de aptidão do edifício? Como posso obtê-lo? Para saber mais sobre o certificado de aptidão do edifício, Clique aqui. 

  • Certificado de eficiência energética.

Para saber em quais casos você deve fornecer eficiência energética e as informações que ela fornece, Clique aqui. 

4º O notário dará uma hora e um dia para assinar. Vá para os fornecedores e representantes do banco.

5ª Assinatura da escritura pública entre Notário. O que você precisa saber?

  1. Devo chegar mais cedo ou na hora certa?

  2. A quem devo pedir quando chegar ao notário?

  3. Quanto tempo dura a assinatura?

  4. Posso obter uma cópia no final da assinatura?

  5. Quem é o responsável pelos procedimentos de pós-assinatura?

  6. Que incidentes podem existir?

6º Custos do processo de compra de apartamento e / ou hipoteca (por exemplo, adaptado à lei e prática da Catalunha).

  1. Venda de script. Custos

    1. Notário

    2. Registrar

    3. Impostos (ITPAJD; IVA; Imposto Municipal de Valorização do Solo Urbano).

    4. IBI

  2. Escritura de hipoteca. Custos

    1. Avaliação

    2. Notário

    3. Registrar

    4. Imposto

7º Como cadastrar os suprimentos da casa que comprei?

Os suprimentos podem ser registrados pessoalmente ou online. Em qualquer caso, deverá solicitar em cartório uma cópia simples da escritura assinada ou que lhe enviem uma cópia por e-mail.

Expandir informação:

  • Un interessante Artigo ABC sobre das etapas para seguir para adquirir um apartamento usado. Oferece uma visão mais geral e menos detalhada.
  • Outro artigo -também mais geral- que cobre todo o processo. Aqui.
  • Um relatório muito detalhado que a Câmara Municipal de Barcelona apresenta. Talvez muito tempo. Aqui
  • Para saber como as condições físicas de uma casa são verificadas. coelhos úteis. Aqui.
  • Existem muitas páginas para registrar suprimentos. Eu recomendo isso. Destina-se a não residentes mas está muito bem explicado. A página depende da Câmara Municipal de Barcelona.

Para obter mais informações sobre casas de segunda mão, contato com o Notário Bosch-Bages em Barcelona.

Você também pode fazer uma consulta online no cartório. Ou se preferir, você pode agendar uma videoconferência com o cartório e tirar sua dúvida. Este tipo de serviço notarial online é ideal quando não é necessária a preparação de documentos. Clique neste link: cartório online para solicitar informações. 

Também oferecemos outro tipo de serviço online como o pedido cópias simples rápidas online. Ao preencher o formulário na página pode solicitar a sua cópia simples eletronicamente.