O certificado de habitabilidade é um documento que garante o cumprimento dos níveis mínimos de habitabilidade exigidos numa habitação. Certifica que o imóvel atende aos requisitos técnicos e higiênico-sanitários mínimos. Além disso, em imóveis de construção nova, este documento garante o cumprimento dos controles de qualidade obrigatórios na construção de moradias. 

Artigo 65.1 do Lei Autônoma 18/2007, do Direito à Moradia dispõe que os transmissores do imóvel deverão entregar aos adquirentes o certificado de habitabilidade, ou o certificado de qualificação final no caso de habitação oficialmente protegida. Além disso, não é usado apenas para transmissões domésticas, mas também para alugá-lo ou registrar certos suprimentos

O certificado de ocupação é obrigatório nas transferências de habitação. No entanto, existe um  exceção: Nas moradias não construídas de novo, a sua apresentação será dispensada se os compradores a exonerarem expressamente, e desde que laudo emitido por técnico competente comprove que a habitação pode obter o certificado de habitabilidade após a execução das obras de reabilitação. Assim, só pode ser exonerado se ficar comprovado que após algumas obras de reabilitação pode ser obtido. 

Como posso obter o certificado de ocupação?

É um documento que um arquiteto ou agrimensor universitário deverá certificar. Efetuada a vistoria imobiliária, emitirá um atestado que deverá ser apresentado à autoridade competente, que completará o procedimento com a emissão do atestado de ocupação. Pode ser processado no Barcelona Housing Office Network, e você pode solicitar os formulários no site da Generalitat de Catalunya Housing. 

Para mais informações sobre os documentos necessários para realizar uma venda, clique aqui 

Perguntas frequentes sobre Certificado de habitabilidade


Quanto tempo leva um certificado de habitabilidade?:
O prazo máximo que a Generalitat da Catalunha tem para notificar a concessão ou recusa do certificado de ocupação é de 30 dias úteis a partir da data em que o pedido com a documentação completa for recebido no Cartório.

Qual a multa para morar em imóvel sem habite-se?:
Viver sem atestado de habite-se é considerado infração grave. A multa por ter estes documentos pode variar entre 90.000 mil euros e 900.000 mil euros na Catalunha.

O que é analisado no certificado de habitabilidade?:
Os elementos levados em consideração são a superfície útil mínima da casa, a altura livre, as aberturas e as disposições mínimas. O relatório é preenchido por um profissional certificado, geralmente arquiteto técnico ou superior.


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