Un contrato de dinheiro sério, também conhecido como contrato de sinal, é um acordo pré-contratual muito comum na legislação espanhola, especialmente em operações de venda de imóveis. Por meio desse contrato, o comprador dá ao vendedor uma quantia em dinheiro como sinal de seu compromisso de concluir a transação dentro do prazo acordado.

Onde os contratos monetários sérios entram em jogo

Os contratos de ganho monetário não se limitam exclusivamente à compra e venda de imóveis; A sua utilização estende-se a diversas operações onde se procura assegurar um compromisso de compra ou venda, oferecendo garantias tanto ao comprador como ao vendedor. No ramo de veículos, novos e usados, é comum a utilização de contratos de dinheiro sério para reservar o carro enquanto é feito o financiamento ou é realizada uma inspeção mais detalhada do veículo.

No setor de bens em segunda mão, como móveis, obras de arte ou colecionáveis, o dinheiro sério serve para garantir a transação até que seja verificada a autenticidade ou o estado do bem. Isto é especialmente útil em transações de alto valor ou quando é necessário tempo para uma avaliação mais completa.

Os contratos de ganho monetário também são comuns na área de serviços, principalmente aqueles que exigem reserva de data ou preparação significativa, como serviços de planejamento de eventos, casamentos ou banquetes. Aqui, o dinheiro sério garante que o fornecedor mantenha a data reservada e inicie os preparativos, enquanto o cliente concorda em prosseguir com o evento.

Além disso, no comércio internacional, os depósitos podem ser utilizados na compra e venda de mercadorias para garantir que ambas as partes cumpram as suas obrigações antes do envio ou entrega das mercadorias, adaptando as condições específicas do contrato às necessidades do comércio internacional.

Os contratos de Earnest Money são utilizados numa vasta gama de operações onde o objetivo é garantir um compromisso de compra ou venda, oferecendo uma garantia que beneficia ambas as partes, adaptando-se às particularidades de cada tipo de transação.

Tipos de contratos de dinheiro sério

Os tapeçaria São de três tipos: confirmatório, penitencial y penal. Abaixo eu explico cada um deles

Depósito confirmatório

Constituem simplesmente um adiantamento do preço e, em caso de incumprimento do contrato por alguma das partes, pode ser exigido o cumprimento ou a rescisão do contrato com indemnização por danos.

depósitos penitenciais

contemplado no Artigo 1454 do Código Civil Espanhol, dá às partes a opção de rescindir o contrato. Se o comprador desistir, ele perde o depósito; Se for o vendedor quem saca, ele deverá devolver o dobro do depósito recebido.

Penalidades

São uma garantia do cumprimento do contrato, de forma que se uma das partes não cumprir, perderá a caução ou deverá devolvê-la em duplicado, mas além disso, a parte cumpridora pode exigir o cumprimento do contrato.

El papel notarial em um contrato de depósito é crucial. Embora não seja obrigatória, sua intervenção confere segurança jurídica e fé pública ao ato. O notário garante que o contrato é celebrado livremente e com o conhecimento e consentimento de todas as partes envolvidas. Da mesma forma, verifica se os termos do contrato estão de acordo com as leis aplicáveis ​​e se as partes estão plenamente informadas de seus direitos e obrigações.

No tapeçaria, o notário certifica a entrega e o recebimento da quantia em dinheiro como sinal. Além disso, ele garante que as partes entendam as consequências do descumprimento do contrato, principalmente se o depósito for de tipo penitencial. A escritura notarial do dinheiro do penhor é um documento valioso no caso de disputas legais surgirem posteriormente.

É importante observar que, embora o notário tenha o dever de aconselhar e advertir sobre os aspectos jurídicos do negócio, ele não deve atuar como advogado de nenhuma das partes. Portanto, as partes podem desejar obter aconselhamento jurídico independente antes de assinar o tapeçaria.

O papel do notário no contrato de depósito

El papel notarial em um contrato de depósito é crucial. Embora não seja obrigatória, sua intervenção confere segurança jurídica e fé pública ao ato. O notário garante que o contrato é celebrado livremente e com o conhecimento e consentimento de todas as partes envolvidas. Da mesma forma, verifica se os termos do contrato estão de acordo com as leis aplicáveis ​​e se as partes estão plenamente informadas de seus direitos e obrigações.

No tapeçaria, o notário certifica a entrega e o recebimento da quantia em dinheiro como sinal. Além disso, ele garante que as partes entendam as consequências do descumprimento do contrato, principalmente se o depósito for de tipo penitencial. A escritura notarial do dinheiro do penhor é um documento valioso no caso de disputas legais surgirem posteriormente.

É importante observar que, embora o notário tenha o dever de aconselhar e advertir sobre os aspectos jurídicos do negócio, ele não deve atuar como advogado de nenhuma das partes. Portanto, as partes podem desejar obter aconselhamento jurídico independente antes de assinar o tapeçaria.

Perguntas frequentes sobre o contrato de depósito


Quanto tempo pode durar um contrato de depósito?:
O prazo do contrato de depósito é aquele livremente fixado pelas partes. Não há tempo mínimo ou máximo estipulado por lei.

Quais informações devem ser apresentadas em um contrato de depósito?:
Por um lado, devem ser apresentados os dados pessoais do comprador e do vendedor, ou seja, nome completo, RG, etc. Também devem ser fornecidas informações sobre o imóvel que está sendo adquirido, como endereço, dados cadastrais, número do habite-se, etc.

Que parte do valor do depósito a imobiliária fica?:
Os compradores costumam depositar o depósito na conta corrente da imobiliária e a imobiliária fica com o depósito até que seja pago integralmente ao vendedor.

Quem fica com o dinheiro do contrato de dinheiro sério?:
O vendedor fica com ele. Se a venda fracassar por sua responsabilidade, você deverá devolver o depósito em duas vias ao comprador. Se a venda fracassar por motivo atribuível ao comprador, o vendedor poderá reter o dinheiro que foi dado como pagamento e depósito.


Desenvolvido com o plugin AB Dictionary para WordPress