Arras de acordo com o CCCat

Como assinar um contrato de depósito quando o comprador pretende utilizar financiamento bancário para a compra?

A primeira coisa que deve ser afirmada é que na Catalunha existe uma Código Civil próprio da comunidade. Em relação às obrigações e aos contratos, o assunto é tratado no Livro VI. Foi aprovado pelo Parlamento da Catalunha em 8 de fevereiro de 2017 e entrou em vigor em 1º de janeiro de 2018 (DF 9). 

Em segundo lugar, note-se que o Livro VI contém um regulamento completo e atualizado e moderno contrato de venda. Além disso no artigo 621-8 regula o arrasto. Na sua primeiro numeral regula o depósito confirmatório. Eles também são chamados de pagamento e depósito. Quer dizer, uma entrega por conta do preço que implica que o contrato é firme e que decorrem de naquele momento, as obrigações entre o comprador e o vendedor. Basicamente, o comprador deve pagar o preço total e o vendedor deve entregar ou disponibilizar ao comprador o coisa vendida 

No segundo parágrafo, regulamenta o Arras Penitenciales. Ou seja, os depósitos concedidos a ambos partes envolvidas no contrato um poder especial para rescindir o contrato. Esta faculdade tem o efeito de que se esta rescisão ocorrer devido ao exercício do comprador, perder o depósito. Por outro lado, se o vendedor exercer esse poder, deverá devolver o depósito dobrado. Sem No entanto, este segundo parágrafo do artigo 621-8 exclui o caso de artigo 621-49. 

Este preceito é único e foi introduzido devido à realidade vendas de imóveis na Catalunha e -porque não dizê-lo- em toda a Espanha. O substrato factual é simples: a maioria dos A compra de imóveis exige financiamento hipotecário de um banco. O que acontece se depois de a assinatura do dinheiro sério O Banco não fornece financiamento? Obviamente, o comprador você não conseguirá comprar na maioria dos casos, e isso pode produzir - se houver um cláusula de depósito - que há uma retirada - pelo menos tácita - do comprador e ele perde o dinheiro sério 

É este o substrato factual do artigo 621.º-49.º do CCCcat, que se intitula “previsão de financiamento de terceiros. Repetimos a suposição de post anterior. O comprador tem uma venda assinada com um contrato de depósito, mas o Banco não fornece financiamento. O que fazer nestes casos? 

Obviamente, as consequências da falta de financiamento do comprador podem ser acordadas no contrato de compra e venda. Mas e se não houver acordo? O comprador tem um problema sério e pode ser visto na situação de perda do depósito. 

Requisitos para sua aplicação de artigo 621-49 do CCCat são:

1. Pacto que o comprador pretende recorrer ao financiamento de uma instituição de crédito. Pode ser adicionado a todo ou parte do preço, mas é suficiente para indicar que a venda está quer financiar. Note-se que o único financiamento possível é o de uma entidade de crédito, e não, por exemplo, financiamento por outra pessoa singular ou colectiva.
2. Reserva expressa do direito de retirada do contrato pelo comprador.
3. Justificação documentário e dentro do prazo acordado da entidade financiadora negação de financiamento ou, se for o caso, sub-rogação na hipoteca já existente. Esse Este requisito tem uma exceção: a negligência do comprador. Neste caso, estamos diante de uma questão de prova. Provar negligência é sempre difícil.

Efeitos da desistência do comprador quando justificada a falta de financiamento:

1. Surge a obrigação do vendedor de devolver o preço entregue. Ou você varre, ou em outro conceito. Todas as quantidades entregues deverão ser devolvidas ao comprador.
2. Surge a obrigação do comprador de deixar o vendedor no mesmo estado em que se encontrava. antes de formalizar o contrato (Essa questão também levanta problemas. Quais despesas devem ser reembolsadas? Vamos pensar que antes de formalizar o contrato existem despesas: certificado de habite-se, taxas de intermediação, avaliações, etc...). Por exemplo, se o comprador tiver as chaves do a fazenda, você deve devolvê-los. Se tiver realizado obras, deverá substituí-las, salvo acordo em contrário.