Artigo 41 do Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de março, que aprova o texto revisto da Lei do Cadastro Imobiliário estabelece que a referência cadastral do imóvel deve ser averbada em instrumentos públicos e no Registro de Imóveis. Isso será feito através do Certificado de Cadastro Imobiliário. 

A certificação cadastral é um documento que atesta os dados físicos, jurídicos e econômicos da propriedade. Pode ser uma certificação descritiva e gráfica, neste caso também incluirá uma descrição gráfica; ou literal, caso em que conterá apenas dados alfanuméricos. 

A certificação cadastral eletrónica descritiva e gráfica é obtida pelo notário, pelo que não é necessário que o cedente a forneça. Esta certidão deve constar de todos os documentos que contenham fatos, atos ou negócios que possam gerar incorporação no Cadastro Imobiliário e em procedimentos administrativos como meio de credenciamento da descrição física dos imóveis. As escrituras notariais que geram adições ao Cadastro Imobiliário podem ser vendas, heranças, extinções de condomínio, excesso de capacidade, segregação, divisões horizontais...

Conteúdo de uma certificação cadastral descritiva e gráfica

Referência cadastral: É o código identificador único do imóvel, constituído por um código alfanumérico de vinte posições, que permite a sua localização inequívoca na cartografia cadastral. 

Dados descritivos da propriedade: 

  • A localização: o endereço onde o imóvel está localizado. 
  • Classe: se se trata de imóvel urbano, rústico ou com características especiais. 
  • uso primário: de acordo com o estabelecido no artigo 72.4 do Texto consolidado da Lei de Regulamentação das Finanças Locais. Entre outros, o uso principal pode ser: comercial, cultural, industrial, esportivo, de escritórios, religioso, residencial, agrário, terreno subdesenvolvido ...
  • Superfície construída: É a soma da área cadastral construída a partir da parte privada da mesma mais a parte correspondente aos elementos comuns. 
  • Ano de construção.
  • valores cadastrais: no ano indicado entre parênteses. 
  • Propriedade: os dados relativos aos proprietários cadastrais do imóvel, com o direito que possuem (propriedade, usufruto, nu-propriedade...) e a sua percentagem. 
  • construção: dados relativos a cada uma das instalações ou elementos privados atribuídos ao imóvel. 
  • Culturas: as diferentes subparcelas de culturas são listadas com uma indicação do tipo de cultura ou uso. 

Gráfico cadastral:  o objeto gráfico básico da cartografia cadastral e que delimita a geometria dos direitos de propriedade. 

Representação gráfica: Define a forma, dimensões e situação da propriedade objeto de certificação. Contém o lote em que se encontra a propriedade e a planta geral dos edifícios existentes. 

Lista de parcelas adjacentes: Para cada uma das parcelas contíguas, são recolhidas a sua referência cadastral, a sua localização e a sua propriedade. 

Perguntas frequentes sobre certificado cadastral


Quanto custa para obter um certificado cadastral?:
O custo varia dependendo do município

Quanto tempo leva para emitir o certificado cadastral?:
o tempo varia

Onde posso solicitar o certificado cadastral?:
É solicitado no cartório cadastral do município ou na sua plataforma online, dependendo da localização.

A certidão cadastral é igual à escritura de imóvel?:
Não, a certidão cadastral descreve o imóvel, enquanto a escritura comprova a titularidade.

É necessário renovar o certificado cadastral?:
Geralmente não é necessária reforma, mas é bom atualizá-la caso haja alterações no imóvel.

Para que é necessário o certificado cadastral?:
É necessário para procedimentos como venda de imóveis, solicitação de crédito e atualização de dados cadastrais.

Qualquer pessoa pode solicitar a certidão cadastral de qualquer imóvel?:
Geralmente sim, mas alguns municípios podem restringir o acesso aos proprietários ou pessoas autorizadas.

O que é um certificado cadastral?:
Documento que atesta as características físicas, económicas e jurídicas de um imóvel.

O que fazer se houver erros no certificado cadastral?:
Deve ser comunicado ao cartório cadastral para correção, fornecendo a documentação necessária.

Que informações contém o certificado cadastral?:
Contém dados como localização, dimensões, utilização, valor cadastral e titularidade do imóvel.


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