Vamos a ofrecer información sobre qué tipo de hipoteca interesa más, si la de tipo variable o la de tipo fijo. Una pregunta que se hace mucha gente y para la cual los notarios podemos ayudar.

Para elegir qué préstamo hipotecario le interesa más, si a tipo fijo o a tipo variable, tendrá que entender y analizar las características de cada uno, y tener en cuenta las condiciones que ofrecen. Además de qué significa cada tipo de interés, también es importante saber que se ofrecen condiciones diferentes en función del tipo de interés de elección. Para elegir correctamente, tendrá que tener en cuenta factores como el plazo y la cuota, sus perspectivas económicas y su situación personal. 

También se debe valorar si tenemos previsto cancelar la hipoteca antes de su finalización, con lo cual será necesario valorar es posibilidad y sus consecuencias al realizar este tipo de operación.

Interés a tipo fijo

El interés fijo es el que mantiene el tipo de interés constante durante todo el plazo del préstamo hipotecario y no depende de índices externos. Por lo tanto, será el mismo durante toda la vida del préstamo. 

Las ventajas del interés a tipo fijo son múltiples. El hipotecante sabrá desde el momento en el que firma cuánto tendrá que pagar cada mes, ya que las cuotas mensuales serán siempre  las mismas, de modo que no se arriesgará a tener que pagar más si el índice de referencia sube. Además, actualmente el interés es muy atractivo. 

Sin embargo, el interés a tipo fijo también tiene inconvenientes. Normalmente, las entidades bancarias ofrecen un tipo superior al que se establece en aquel momento de las hipotecas a tipo variable. Actualmente el euríbor está en números negativos, de modo que el interés en tipo fijo está muy bajo también. Sin embargo, entre las condiciones que se establecen, los plazos de amortización acostumbran a ser más cortos, ya que no acostumbran a ser superiores a 30 años, y en general la hipoteca en tipo fijo tiene más comisiones. Por ejemplo, la amortización anticipada del préstamo acostumbra a ser más cara. 

Interés a tipo variable

El interés variable es el que se revisa periódicamente y se ajusta a las condiciones del mercado en cada momento de acuerdo con algún índice de referencia, que normalmente es el Euríbor. Por lo tanto, al estar ligado a un índice de referencia cambiante, el interés aumentará o se reducirá en función del valor de mercado. El tipo se revisará anualmente o cada seis meses, dependiendo de lo contratado en la concesión del préstamo hipotecario. 

El interés a tipo variable tiene ventajas. En el momento de contratación, el tipo de interés inicial normalmente es inferior al de las hipotecas a tipo fijo. Es conveniente si el índice cotiza bajo, como hace actualmente el Euríbor, que está en números negativos. Además, las condiciones acostumbran a ser más favorables, ya que se suelen ofrecer plazos de amortización más largos, hasta los 30 años o más, y tienen menos comisiones. 

Sin embargo, el tipo variable también tiene inconvenientes, ya que si los intereses suben se corre el riesgo de tener que pagar una cuota mayor. Las cuotas son inestables, ya que como el interés depende del euríbor, podrán cambiar en cada revisión. Por lo tanto, existe el peligro de que a largo plazo puedan resultar más caras, ya que si el Euribor sube mucho, las cuotas se encarecen, y esto puede suponer tener que pagar más que con interés fijo. 

¿En qué tengo que basar mi elección?

Como hemos descrito anteriormente, cada tipo de hipoteca tiene sus ventajas y desventajas, de modo que tendrá que elegir en función de su situación personal y de sus perspectivas económicas cuál es la que más le va a beneficiar. En definitiva, tendrá que tener en cuenta aspectos objetivos, como son las condiciones de la hipoteca o las predicciones del euríbor, y otros más subjetivos, como el grado de seguridad que requiera usted para estar más tranquilo. 

Al final, la decisión la tendrá que tomar en función de la tolerancia que tenga al riesgo y de la incertidumbre que pueda soportar. Si usted es una persona que no se quiere arriesgar y que prioriza la estabilidad, la hipoteca a tipo fijo le dará la certeza sin cambios que necesita, aunque suponga pagar en principio más intereses. Si, por el contrario, quiere pagar menos intereses, no le importa arriesgarse y es capaz de asumir una subida importante de las cuotas si el Euribor cotiza a la alza en un futuro, puede que su mejor opción sea una hipoteca variable.  De hecho, las previsiones apuntan a que el euríbor seguirá bajo durante un mínimo de cinco años, así que si lo que le interesa es devolver el dinero en un tiempo relativamente corto, de diez o quince años, actualmente la mejor opción podría ser la de tipo variable. 

Al final, el perfil económico, social, familiar y psicológico del hipotecante juega un papel muy importante. Por ejemplo, a un empresario con experiencia que tenga capacidad de generar ingresos de forma creciente y pretende ahorrar e invertir y hacer amortizaciones parciales periódicamente, le puede ser más idóneo el tipo variable. Por otro lado, una pareja de funcionarios de perfil de inversiones conservador podría ser candidata ideal para un préstamo hipotecario a tipo fijo, ya que ofrece la seguridad de saber lo que se pagará cada mes durante las décadas que se mantenga la deuda con el banco. 

Recomendaciones complementarias

Si quiere tener más información sobre la formalización de un préstamo hipotecario, puede leer nuestro artículo sobre el acta de transparencia o sobre la documentación que se necesita para formalizar el préstamo. 

Actualidad sobre los tipos de interés

30 de diciembre de 2022 Simulador de hipoteca: calcule la cuota de su préstamo: EL PAÍS desarrolla una calculadora para la cuota hipotecaria en función de la variación del euríbor Fuente: elpais.com
30 de diciembre de 2022 Previsión del Euribor en 2023 y 2024 - Adelántate a la subida!: Previsión Euribor en 2023 y 2024 (actualizada): el interés cerrará 2022 muy cerca del 3%, 2023 al 4,00% y 2024 al 2,51% Fuente: futurfinances.com
30 de diciembre de 2022 El Euríbor cierra el 2022 batiendo récords y alcanza su mayor nivel desde 2008: El Euríbor cierra el 2022 batiendo récords y alcanza su mayor nivel desde 2008 Fuente: elplural.com
30 de diciembre de 2022 El Euríbor supera el 3% en diciembre y encarece la hipoteca media en 3.200 euros al año: El indicador al que se referencian la mayoría de hipotecas variables está en el nivel más alto desde diciembre de 2008 El incremento de 2022 es el mayor de la historia El Euríbor supera el 3% en tasa diaria por primera vez en 14 años Fuente: diariodesevilla.es
30 de diciembre de 2022 El Euríbor cierra el año por encima del 3%: el valor de diciembre encarece de nuevo las hipotecas variables: Este viernes ha cerrado en tasa diaria en el 3,291%. Fuente: elespanol.com
30 de diciembre de 2022 El euríbor cierra diciembre por encima del 3%, su mayor nivel desde 2008: El euríbor a 12 meses, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España , ha registrado una media mensual en diciembre Fuente: niusdiario.es
30 de diciembre de 2022 Las hipotecas variables se encarecen en 3.000 euros tras subir el euríbor un 750% en el año: Las hipotecas variables se encarecen en 3.000 euros tras la subida de un 750% del euríbor en 2022, un alza que continuará en los próximos meses Fuente: theobjective.com
30 de diciembre de 2022 El Euríbor cierra diciembre en el 3,018 %, su mayor nivel desde 2008: Por primera vez en 14 años, el indicador referencia para las hipotecas se sitúa por encima del 3 %, lo que tendrá funestas consecuencias para las h... Fuente: eldebate.com
29 de diciembre de 2022 El euríbor cerrará 2022 por encima del 3% y con subidas de 2.700 euros en las hipotecas - Economía Digital: Dentro de los grandes quebraderos de cabeza del 2022 se puede incluir la subida del euríbor. Este índice, usado para el cálculo de las hipotecas a tipo Fuente: economiadigital.es
29 de diciembre de 2022 Las hipotecas prolongarán al menos a primavera la fuerte subida de intereses: El Euríbor subirá en diciembre para rozar el 3% y provocará un encarecimiento de cuotas de las hipotecas mayor que en noviembre. Si el indicador no afloja, los pagos subirán con fuerza como poco los primeros meses de 2023 Fuente: lainformacion.com
29 de diciembre de 2022 El euríbor cierra 2022 por encima del 3% y la subida de las hipotecas seguirá en 2023: "El año 2023 va a ser el año del tres: el euríbor en el 3%, los tipos entorno al 3% y la hipoteca fija para perfiles buenos también en torno al 3%", asegura el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli Fuente: informacion.es
29 de diciembre de 2022 El Euribor amarga el fin de año a los ciudadanos de Balears: Este mes de diciembre se volverán a encarecer las cuotas de las hipotecas a tipo variable. El Euribor amargará el final de año a los ciudadanos de las Islas con una hipoteca variable, ya que el principal indicador de referencia volverá a subir en diciembre. A falta de un par de días para que finalice el mes, la previsión es que cierre al 2,990 por ciento. Además, las previsiones no son nada halagüeñas y los expertos prevén que esta tendencia alcista continúe durante todo 2023. Fuente: menorca.info
29 de diciembre de 2022 El euríbor cierra el año en el 3% y encarece una media de 3.000 euros las hipotecas: El indicador sitúa su tasa media mensual en el 3,005%, encareciendo en más de 3.000 euros al año algunas hipotecas a tipo variable Fuente: leonoticias.com
29 de diciembre de 2022 El euríbor cierra el año en el 3% y encarece una media de 3.000 euros las hipotecas: El indicador sitúa su tasa media mensual en el 3,005%, encareciendo en más de 3.000 euros al año algunas hipotecas a tipo variable Fuente: ideal.es
29 de diciembre de 2022 El euríbor cierra el año en el 3% y encarece una media de 3.000 euros las hipotecas: El indicador sitúa su tasa media mensual en el 3,005%, encareciendo en más de 3.000 euros al año algunas hipotecas a tipo variable Fuente: elcomercio.es
29 de diciembre de 2022 El Euríbor alcanza el 3% de media en diciembre, su mayor nivel desde 2008: El Euríbor a 12 meses, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, ha... Fuente: europapress.es
29 de diciembre de 2022 La firma de hipotecas repunta en Cantabria un 5,8% pese a un euríbor que acaba disparado por encima del 3%: Los créditos hipotecarios se habían desplomado en los meses de verano, pero en otoño han vuelto a incrementarse Fuente: eldiariomontanes.es
28 de diciembre de 2022 El Euribor amarga el fin de año a los Baleares: Este mes de diciembre se volverán a encarecer las cuotas de las hipotecas a tipo variable. El Euribor amargará el final de año a los ciudadanos de las Islas con una hipoteca variable, ya que el principal indicador de referencia volverá a subir en diciembre. A falta de un par de días para que finalice el mes, la previsión es que cierre al 2,990 por ciento. Además, las previsiones no son nada halagüeñas y los expertos prevén que esta tendencia alcista continúe durante todo 2023. Fuente: ultimahora.es
27 de diciembre de 2022 El euríbor se disparará hasta el 3,5% durante el primer semestre de 2023: ¿A cuánto llegará el euríbor en 2023? Es la gran pregunta del momento. Como si se tratara de una quiniela futbolística hay quienes auguran que se Fuente: diariojuridico.com
26 de diciembre de 2022 La banca frena los cambios de hipoteca antes de que se ponga en marcha el plan de alivio para familias vulnerables: En vísperas de que entre en vigor el plan de medidas que permitirá evitar ejecuciones a cambio de intensificar la carga financiera de los hogares, tanto los créditos de tipo fijo como los variables superan con claridad el 4% de interés a partir del que los tribunales planteaban la legalidad de los contratos. Fuente: publico.es
23 de diciembre de 2022 Más dolor para las hipotecas: el euríbor se dispara al 3,2% y roza el 3% en tasa mensual: El euríbor sigue con su escalada alcista. El índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable se ha situado este viernes en el 3,238% en su tasa diaria, alcanzando unos niveles no vistos desde hace 14 años. Fuente: bolsamania.com
23 de diciembre de 2022 248 segovianos cambian su hipoteca en plena escalada del euríbor: El índice de referencia más utilizado ha subido más de tres puntos en el último año y ha disparado las cuotas de las familias hipotecadas con tipos de interés variable. Fuente: eldiasegovia.es
22 de diciembre de 2022 La firma de hipotecas avanza un 13,5% sin importarle la subida del euríbor: El importe medio de los préstamos para financiar vivienda supera los 149.000 euros con un nuevo incremento de los tipos variables Fuente: lasprovincias.es
21 de diciembre de 2022 El euríbor supera el 3%: ¿Cuánto te encarecerá la hipoteca? | CALCULADORA: Para una hipoteca de 150.000 euros a 24 años con un tipo de euribor más 1%, supondrá pagar 3.492 euros más al año Fuente: elperiodico.com
21 de diciembre de 2022 Acuerdo hipotecas: en qué consisten y a quién benefician las ayudas: El Gobierno y las entidades bancarias han llegado a un principio de acuerdo para aliviar la carga hipotecaria de más de un millón de hogares tras la subida del euríbor. Fuente: rtve.es
21 de diciembre de 2022 Calcula cuánto te va a subir la hipoteca en 2023 por culpa del Euríbor: El Banco Central Europeo establece los tipos de interés de las hipotecas. En julio de 2022 se produjo la primera subida del año por la inflación... Fuente: malagahoy.es
20 de diciembre de 2022 Hipotecas hasta un 60% más caras: el nuevo dato del Euríbor no son buenas noticias para las familias: Los hogares no paran de recibir reveses. Primero, la pandemia. Luego, la crisis energética. Y ahora afrontan una inflación desbocada. Y todo esto mientras los... Fuente: magnet.xataka.com
20 de diciembre de 2022 El euríbor supera el 3% y amenaza con subir más las hipotecas variables: El indicador alcanza en su tasa diaria un nivel que no registraba desde diciembre de 2008 y encarecerá 278 euros de media los créditos sobre vivienda en Gipuzkoa Fuente: diariovasco.com
20 de diciembre de 2022 Así ha cambiado el mercado hipotecario este 2022: el euríbor registra una subida histórica y cada vez más españoles apuestan por cambiar su hipoteca de banco: La hipoteca fija deja de ser la opción preferida por los bancos, que elevan sus tipos de interés por encima del 3% y apuestan por la variable o la mixta Fuente: levante-emv.com
19 de diciembre de 2022 Calculadora | Cuánto subirá tu hipoteca con el alza del euríbor: La subida de los tipos de interés provocará a quienes tengan que actualizar el precio de su hipoteca variable un aumento de las cuotas mensuales por encima de los 200 euros de media Fuente: eldiario.es
19 de diciembre de 2022 ¿Hasta cuando seguirá subiendo el Euribor y las hipotecas?: "España lo va a pasar peor que Alemania o Bélgica": Pilar García De La Granja explica en La Linterna los motivos por lo que España será de los que más sufran la subida de tipos de interés Fuente: cope.es
16 de diciembre de 2022 Calcula cuánto se encarecerá tu hipoteca con la última subida de tipos de interés: Con la cuarta subida de tipos del BCE, del 0,5% en diciembre, las hipotecas a tipo variable podrían encarecerse hasta en 4.700 euros al año. Fuente: businessinsider.es
15 de diciembre de 2022 Esto es lo que tendrás que pagar por tu hipoteca con el Euríbor al 3%: El Euríbor sigue sin dar tregua, y la última subida de tipos de interés del BCE podría llevarlo hasta el 3% Fuente: elnacional.cat
15 de diciembre de 2022 Así afectará la nueva subida de los tipos de interés del BCE a las hipotecas: Los analistas prevén que el euríbor alcance el 3% a finales de diciembre, lo que encarecerá aún más los préstamos Fuente: abc.es
15 de diciembre de 2022 El alza del euríbor dispara las amortizaciones anticipadas de hipotecas para no pagar más intereses: El alza imparable del euríbor dispara las amortizaciones anticipadas de hipotecas para no pagar más intereses. Fuente: okdiario.com
15 de diciembre de 2022 El efecto que tendrá en las hipotecas la cuarta subida de tipos del BCE: El Banco Central Europeo (BCE) sigue subiendo los tipos de interés. El ascenso de este jueves, el cuarto consecutivo desde julio, previsiblemente si Fuente: uppers.es
15 de diciembre de 2022 Entender los tipos de interes del BCE y las hipotecas – Fotocasa Life: Te explicamos de forma sencilla cómo los tipos de interés del Banco Central Europeo afectan al euríbor y a las hipotecas variables Fuente: fotocasa.es
14 de diciembre de 2022 El 'truco' del Banco de España para saber cuánto va a subir tu hipoteca: Con la subida exponencial de los tipos de interés, algunas hipotecas se han encarecido más de 250€ al mes Fuente: laopiniondemalaga.es
13 de diciembre de 2022 Los españoles con hipoteca variable pagan el euríbor más alto de Europa: La banca toma el índice a un año, más caro que a 3 o 6 meses, como otros países Fuente: lavozdegalicia.es
10 de diciembre de 2022 El euríbor frena la escalada pero mete más presión a las cuotas hipotecarias - finanzas.com: El euríbor se estabiliza en el 2,8%, pero encarecerá el coste de las hipotecas entre 3.000 y 6.000 euros más al año Fuente: finanzas.com
10 de diciembre de 2022 Así es el servicio del 'Idealista' que permite ahorrar en la hipoteca ante la subida del Euríbor: El comparador de hipotecas permite encontrar una hipoteca con características específicas al mejor precio, a pesar de la subida del Euríbor Fuente: tododisca.com
08 de diciembre de 2022 El alza del euríbor afecta especialmente a las hipotecas en Portugal, España, Irlanda e Italia: El BCE advierte de la vulnerabilidad de los hogares de bajos ingresos en estos países, donde se ha optado tradicionalmente por tipos variables Fuente: elpais.com
05 de diciembre de 2022 ¿Por qué a final de año es el mejor momento para pedir una hipoteca?: Con lo cambiante que está la situación macroeconómica, lo mejor es firmar cuanto antes una hipoteca que ronde el 2-3% TIN que esperar al año que viene, cuando las ofertas seguirán encareciéndose por la subida de tipos Fuente: diariodemallorca.es
04 de diciembre de 2022 La cara real de la escalada de las hipotecas: "¿Cómo les explico yo a mis hijos que no puedo poner la calefacción?": "Mi mayor gasto se va en comida. No compro ropa ni ocio porque no puedo. Ahora con la luz empiezo a mirar las horas, no pongo el lavaplatos, apuro más la lavadora... he... Fuente: elmundo.es
03 de diciembre de 2022 ¿Es mejor apostar por una hipoteca de tipo fijo o variable?: Cada vez es más complicado decidir si apostar por una hipoteca de tipo fijo o variable. Por eso, te damos algunas claves. Fuente: antena3.com
02 de diciembre de 2022 Euríbor en niveles de 2008: el porcentaje de hipotecas que pasan a tipo fijo ya roza el 50%: El principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, el euríbor, ha cerrado noviembre subiendo hasta el 2,828%, encadenando once meses consecutivos al alza y marcando un nuevo máximo que no se veía desde diciembre de 2008. Con este panorama, los hipotecados reaccionan aplicando cambios en sus préstamos y muchos de ellos deciden huir del tipo variable para resguardarse bajo el interés fijo. Fuente: bolsamania.com
02 de diciembre de 2022 Diciembre negro para los hipotecados según Euribor.com.es. El Euribor puede romper la cota del 3% - Forbes España: (Información remitida por la empresa firmante) Diciembre va a ser un mes clave para el Euribor en el que podría rebasar la cota psicológica del 3% Fuente: forbes.es
01 de diciembre de 2022 Calcula cuánto subirá tu hipoteca en los próximos meses con este simulador: El euríbor cerró noviembre en el 2,83%, lo que encarecerá las cuotas de los préstamos hipotecarios hasta más de un 30%, y la banca conduce a los usuarios hacia la oferta Fuente: elcorreo.com
01 de diciembre de 2022 El euríbor de noviembre roza el 3% y encarece las hipotecas: El aumento del préstamo de la vivienda aumenta 250 euros al mes, y el incremento de los tipos del BCE provoca que el referencial cierre el mes en el 2,829%, casi 3,5 puntos por encima que en el mismo período del año pasado Fuente: diariodeburgos.es
01 de diciembre de 2022 Cómo negociar la mejor hipoteca en el mercado ante la subida del euríbor, según los expertos: Las consecutivas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación en la eurozona han impactado directamente en el euríbor, que se encuentra disparado. Se trata del índice de referencia hipotecario en España que en el mes de noviembre, según HelpMyCash, cerrará en torno al 2,83%, la cifra más elevada desde 2008. Fuente: 20minutos.es
01 de diciembre de 2022 Otro estacazo del euribor: el de noviembre encarecerá una hipoteca media casi 3.000 euros: Cierra el mes en el 2,828%, su nivel más alto en 14 años. Los analistas prevén que siga al alza y rebase la cota del 3% el año que viene Fuente: larazon.es
01 de diciembre de 2022 El Banco de España confirma que el euríbor subió al 2,8% en noviembre y supondrá un encarecimiento de las hipotecas: El dato de noviembre supone que una persona que tenga contratada una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% más euríbor sufrirá un aumento de su cuota hipotecaria de alrededor de 251 euros Fuente: epe.es
01 de diciembre de 2022 ¿Cuánto me va a subir la hipoteca en 2023? - yaencontre: Con la subida de la inflación cada vez son más las personas que se preguntan cuánto me va a subir la hipoteca en 2023. Depende de lo que esté pagando. Fuente: yaencontre.com
30 de noviembre de 2022 El euríbor supera el 2,8 % y encarece la hipoteca media casi 3.000 euros al año: La subida retrae la firma de préstamos a tipo fijo, ahora muy poco atractivos Fuente: lavozdeasturias.es
01 de septiembre de 2022 La escalada del Euribor encarecerá las hipotecas 1.500 euros: La nueva previsión del Euribor, en el 2,2% a final de año, sitúa el encarecimiento de las hipotecas en 1.500 euros al año Fuente: asufin.com
27 de agosto de 2020 Hipotecas Mixtas: ventajas y desventajas | Diciembre 2022: Opiniones sobre hipotecas mixtas, ¿es buen momento para un interés mixto?. ✅ Ranking con las mejores hipotecas mixtas del mercado. Fuente: finanzas.roams.es
Contratar una hipoteca a tipo fijo o variable ante la escalada del euríbor: Acceder a una vivienda, en la mayoría de los casos, suele ir ligado a la solicitud de un préstamo hipotecario. Antes de hacerla es importante parar y elegi... Fuente: revistas.eleconomista.es
Simulador de Hipoteca - Calcular Hipoteca | Openbank: Calcula la cuota de tu Hipoteca Open de forma rápida y sencilla con el Simulador de Hipoteca. Conoce al momento si está pre-aprobada. ¡Te esperamos! Fuente: openbank.es
El alza del euríbor afecta a especialmente a las hipotecas de España: El alza del euríbor afecta especialmente a los hipotecados de Portugal, España, Irlanda e Italia, los principales países europeos donde tradicionalmen... Fuente: elcorreoweb.es

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