La cancelación de hipoteca en el registro requiere habitualmente un trámite notarial cuyo coste es el conocido como gastos de cancelación de hipoteca. Te vamos a explicar las formas de realizar la cancelación registral de hipoteca.
La hipoteca es una garantía a favor de un acreedor. El acreedor -generalmente una entidad financiera- puede ejecutar la hipoteca cuando el prestamista incumple la obligación de pagar el préstamo. Una vez cumplida la obligación el deudor tiene derecho a cancelar la garantía, es decir, a cancelar la hipoteca.
¿Cómo se cancela una hipoteca cuando el acreedor es una banco?
Hay varias formas que te vamos a comentar a continuación.
Solicitar la cancelación de hipoteca al banco
La forma más general, es pedir al banco la cancelación. El banco acostumbra a cobrar una comisión y gastos de gestoría y de registro. Desde la notaría Bosch & Bages de Barcelona podemos hacerle la gestión de ponernos en contacto con el banco y otorgar la escritura de cancelación.
Este trámite es más barato que si usted decido ir al banco y pedir que el banco lo haga por usted. Al final de este proceso el notario autoriza la escritura que firma el banco donde da carta de pago del préstamo y levanta la hipoteca sobre la finca.
Una vez firmada la escritura se liquida como exenta del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados y se inscribe en el Registro de la Propiedad finalizando el trámite con la liquidación de la provisión de fondos al cliente. En este caso se puede afirmar que la cancelación exige trámite notarial.
Cancelar hipoteca sin escritura pública
Excepcionalmente, no es necesaria la escritura pública pues el artículo 82 de la Ley Hipotecaria cuando ha transcurrido «el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de la acciones derivadas» de la garantía hipotecaria.
El plazo es de 20 años. ¿Cómo se cuenta el plazo? El día de inicio es «día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro». O sea, la fecha de amortización prevista en el contrato.
¿Hay alguna excepción a este cómputo? Sí, siempre que dentro del año siguiente no resulte del Registro que han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada la hipoteca. En este caso, no es necesario que se otorgue la escritura notarial de cancelación de hipoteca pues se considera que por los años transcurridos no es necesario.
Recuerda estos consejos
La cancelación de una hipoteca es una operación que exige habitualmente un trámite notarial.
Contacta con la Notaría Bosch-Bages de Barcelona para aclararte todas tus dudas sobre cancelación de hipotecas.
Si lo desea puede hacer una consulta online a la notaría o solicitar cita para tener una videoconferencia con el notario y preguntar sobre cualquier duda. Este tipo de servicio notarial online es el idóneo cuando no se requiere elaborar documentos. Haga clic en el siguiente enlace: notaria online para pedir información.
Otro servicio online que podemos ofrecerle es la solicitud rápida de copias simples online. Rellene el formulario de la página y podrá pedir su copia simple de forma telemática.
Preguntas frecuentes sobre cancelar hipoteca
Preguntas frecuentes sobre cancelar hipoteca
Hay tres tipos de gastos:
- Gastos de notaría. Lo que cobra el notario por elaborar la escritura de cancelación. Se calculan al aplicar un porcentaje sobre el importe inicial de la hipoteca. Por ley, su coste mínimo es de 90 euros.
- Gastos de registro.Lo que cobra el registrador por eliminar la carga hipotecaria sobre la vivienda. También se calcula al aplicar un porcentaje sobre el importe del préstamo. Su coste mínimo es de 24 euros.
- Gastos de gestoría. Si se contrata un gestor para l trámite es lo que cobra. Cada uno aplica sus tarifas que pueden ir desde 100 a 500 euros.
No hay que pagar ningún impuesto por cancelar la hipoteca.
La hipoteca se debe cancelar en el Registro de la Propiedad.
Paso 1: Solicita a tu banco el certificado de deuda cero. Es un documento gratuito.
Paso 2: Elige el notario que quieras y le llevas el certificado. Con el mismo para firmas la escritura pública de cancelación del préstamo.
Los tiene que pagar el titular de la hipoteca cancelada. En el caso de la venta de un piso, es el vendedor y no el comprador el que debe abonar el coste de la escritura de cancelación.
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Referencias sobre cancelar hipotecas
27 de noviembre de 2022 Afectados por el alza de la hipoteca en Mallorca: "Voy ahogada, el banco no me escucha porque soy pensionista": A María José Millán, vecina del Molinar, la hipoteca se le incrementará unos 100 euros a partir de enero Fuente: diariodemallorca.es22 de noviembre de 2022 Ayuda para el pago de las hipotecas: ¿me puedo beneficiar de las medidas anunciadas por el Gobierno?: ¿Puedo yo acceder a esos mecanismos de alivio hipotecario? ¿En qué consisten exactamente? ¿Están todos los bancos suscritos a este acuerdo? En El HuffPost te damos todas las claves Fuente: huffingtonpost.es
22 de noviembre de 2022 Claves | Cómo funcionan las ayudas a los hipotecados en apuros: en qué consisten y quién puede pedirlas: El Gobierno ultima con las patronales bancarias dos líneas de auxilio dirigidas a hogares en distintas situaciones a los que la subida del euríbor pone en aprietos Fuente: elpais.com
22 de noviembre de 2022 Ayudas para pagar las hipotecas: cuáles son las medidas del Gobierno, quién puede beneficiarse y cuándo entran en vigor: A falta de cerrar los últimos flecos con la banca, las ayudas irán dirigidas a la congelación de la cuota mensual, a reestructurar las cuotas y a facilitar el cambio de hipoteca ante la subida del euríbor Fuente: abc.es
18 de noviembre de 2022 ¿Tienes una necesidad económica y te ves obligado a vender una casa hipotecada? Todo lo que debes saber según los expertos: Llegado un punto de nuestras vidas, muchos nos planteamos la posibilidad de cambiar de casa. Pese a haber hecho una gran inversión por adquirir una vivienda... Fuente: 20minutos.es
18 de noviembre de 2022 ¿Quiere cambiar la hipoteca de variable a fija? Siga estos consejos: Banco de España ha elaborado una serie de consejos para los "muchos ciudadanos" que se están planteando cambiar su hipoteca de tipo variable a... Fuente: telemadrid.es
17 de noviembre de 2022 Cancela Tu Hipoteca, ¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?: Un préstamo hipotecario es un proceso en el que se recibe una cantidad de dinero de una entidad bancaria con la condición de devolverla en un tiempo Fuente: que.es
09 de noviembre de 2022 Cómo bajar las cuotas de la hipoteca ante la subida de precios: La banca se muestra abierta a renegociar las condiciones de los préstamos hipotecarios para poder ampliar el periodo de amortización y rebajar las cuotas Fuente: newtral.es
08 de noviembre de 2022 El cambio de banco de la hipoteca anula la deducción de vivienda en el IRPF: Hacienda cambia de criterio y pasa a considerar que el cambio de la hipoteca de una entidad bancaria a una segunda distinta supone operaciones distintas, que implican la pérdida al derecho a practicar la deducción por inversión en vivienda habitual, para aquellos que aún conservan este derecho en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Fuente: eleconomista.es
07 de noviembre de 2022 La solución definitiva para que la cuota de la hipoteca variable no se atragante: Las cuotas podrían aumentar en más de un 30% Fuente: es.noticias.yahoo.com
27 de octubre de 2022 ¿Cómo afectará a tu hipoteca la subida de tipos?: La subida de tipos está ínfimamente relacionada con el euríbor, el indicador de referencia para las hipotecas de tipo variable. Aquí te explicamos cómo puede afectarte. Fuente: antena3.com
27 de octubre de 2022 Simulador de revisión de hipoteca: ¿cuánto te subirá la cuota y qué hacer para remediarlo?: La nueva subida de tipos anunciada por el BCE disparará aún más el euríbor, lo que provocará una tormenta en las hipotecas variables | Cadena SER Fuente: cadenaser.com
21 de octubre de 2022 El coste de cambiar una hipoteca de tipo variable a fijo: Hay tres formas de hacerlo: una novación, una subrogación o una nueva hipoteca Fuente: noticiasdegipuzkoa.eus
21 de octubre de 2022 El coste de cambiar una hipoteca de tipo variable a fijo: Hay tres formas de hacerlo: una novación, una subrogación o una nueva hipoteca Fuente: deia.eus
19 de octubre de 2022 ¿Vale la pena amortizar tu hipoteca si tienes ahorros?: El profesor de economía de bolsillo de La Tarde, economista y escritor, Fernando Trías de Bes, analiza en 'La Tarde' si debes amortizar tu hipoteca en... Fuente: cope.es
17 de octubre de 2022 El ansia de quitarse la hipoteca por el euríbor al alza desata las amortizaciones anticipadas: Las amortizaciones anticipadas de hipotecas están aumentando en España, principalmente impulsadas ​​por el cambio a productos de tipo fijo. Los consumidores están ansiosos por quitarse el préstamo ante un escenario de subida de tipos de interés y con el euríbor en plena escalada. Así lo detectan en Fitch Ratings. La agencia de calificación espera que los préstamos morosos de hipotecas residenciales aumenten en 2022 y 2023. Fuente: bolsamania.com
13 de octubre de 2022 Que no te engañen: no estás obligado a cancelar tu hipoteca con el propio banco: Los clientes pueden llevar a cabo por sí mismos los trámites necesarios para la cancelación registral de su hipoteca y las entidades financieras únicamente prestan este servicio si lo solicita su cliente. Fuente: lainformacion.com
13 de octubre de 2022 Amortizar hipoteca con el euríbor disparado: aspectos a tener en cuenta: Si has conseguido ahorrar una cantidad de dinero, has recibido un bonus laboral o simplemente has ganado un pellizco en la lotería, es posible que t Fuente: uppers.es
12 de octubre de 2022 La banca estudia ofrecer al Gobierno congelar un año las cuotas de las hipotecas: El Ejecutivo ha convocado a las entidades a buscar fórmulas de apoyo a los deudores hipotecarios con mayor dificultad. Fuente: elespanol.com
11 de octubre de 2022 BBVA revoca a su plantilla cambios de hipotecas variables a fijas ya pactados: BBVA ha decidido revocar cambios de hipotecas variables a fijas ya aprobados a su plantilla para encarecer el precio tras la subida del euribor Fuente: theobjective.com
07 de octubre de 2022 La Ley de Segunda Oportunidad permite cancelar una deuda de 400.000 euros en Albacete: Los exonerados compraron dos pisos y con la crisis de 2008 no pudieron hacer frente a los pagos Fuente: latribunadealbacete.es
05 de octubre de 2022 Todo lo que debes saber antes de contratar una hipoteca inversa: Pese a ser un producto financiero regulado desde 2007, su presencia en el mercado español es mínima y son pocos los que conocen sus peculiaridades Fuente: ideal.es
01 de octubre de 2022 Cómo cambiar de hipoteca con un euríbor en el 2,23% - finanzas.com: El euríbor está desatado, pero los hipotecados a tipo variable están a tiempo para cambiar a uno fijo Fuente: finanzas.com
28 de septiembre de 2022 Cambiar la hipoteca variable a fija: coste y pasos a seguir: Muchos consumidores lo estudian tras la subida de los tipos y el encarecimiento de las hipotecas. La subida del euríbor podría subir la cuota anual en más de 2.000 euros. Fuente: rtve.es
27 de septiembre de 2022 ¿Conviene amortizar la hipoteca ahora?: Si faltan menos de cinco años para la amortización total conviene la devolución de la deuda pendiente Fuente: epe.es
27 de septiembre de 2022 Existen distintas vías para cambiar de hipoteca variable a fija: La guerra en Ucrania ha revolucionado los mercados y las economías mundiales. La inflación sigue en aumento y el conflicto parece no tener un fin ce Fuente: telecinco.es
19 de septiembre de 2022 Subida del euríbor: cómo evitar que afecte a hipoteca | Consumer: ✅ Los clientes con una hipoteca de tipo variable aún están a tiempo de evitar pagar una cuota más cara, si se pasan al tipo fijo o si reducen su diferencial Fuente: consumer.es
18 de septiembre de 2022 Qué hacer si se te ha disparado la hipoteca en la revisión: La brusca subida de las hipotecas a tipo variable está a la vuelta de la esquina para muchas familias. El índice euríbor se ha duplicado en tan solo Fuente: niusdiario.es
14 de septiembre de 2022 Novación, periodos de carencia y otras alternativas para contener la hipoteca ante la subida del Euríbor: Podemos vuelve a recurrir a uno de sus temas bandera, la vivienda, para tomar posiciones en esta larga carrera electoral en la que parecen embarcados los partidos políticos. Y... Fuente: elmundo.es
11 de septiembre de 2022 Banco Sabadell aclara las dudas sobre hipotecas a los futuros compradores: La compraventa de viviendas ha aumentado en más de un 15% tanto en el conjunto de España como en la Región de Murcia Fuente: laverdad.es
11 de septiembre de 2022 Un euríbor imparable arrastra la cuota de la hipoteca: El día a día de muchos choca con las múltiples trabas para llegar a fin de mes. El alto coste de la vida se refleja en los supermercados, en las gasolineras y hasta en las suscripciones. El panorama de las hipotecas, sin embargo, supera todas las expectativas. El crecimiento del euríbor -índice que sirve de... Fuente: elperiodico.com
10 de septiembre de 2022 ¿Adiós hipoteca? El pago del préstamo es el penúltimo paso, pero aún falta pasar por el Registro: La ausencia de pagos pendientes nos permita olvidarnos completamente de ella, la hipoteca aún existe Fuente: elcorreo.com
04 de septiembre de 2022 Así puedes mitigar el mazazo del euríbor en las hipotecas variables: trucos para evitar que suba la cuota: Los tipos de interés seguirán al alza y muchos se preguntan cómo lograr que la cuota de su crédito se encarezca Fuente: diariosur.es
04 de septiembre de 2022 El euríbor, camino de terminar el año en el 2%: ¿es hora de cambiar la hipoteca de variable a fija?: El euríbor ha cambiado de ciclo y lleva todo el año con subidas. En el mes de abril se puso en positivo por primera vez desde 2016 y este agosto ha Fuente: elindependiente.com
04 de septiembre de 2022 Recetas para combatir la subida del euríbor: El indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España ha acabado agosto en el 1,25 %. Quienes tengan el crédito a tipo variable aún pueden amortiguar el golpe Fuente: lavozdegalicia.es
27 de julio de 2022 Cómo cancelar la hipoteca para liberar tu vivienda: Descubre cómo funciona la cancelación de la hipoteca, qué pasos debes seguir y cómo puedes ahorrar dinero en el proceso. Fuente: helpmycash.com
27 de mayo de 2022 ¿Cómo conseguir la cancelación de la hipoteca?: Analizamos en qué consiste la cancelación de la hipoteca, los pasos para cancelar una y también ¡los gastos relacionados! Fuente: cuentasclaras.es
21 de marzo de 2022 Cómo cancelar la hipoteca en el Registro - OCU: Tras terminar de pagar la hipoteca, queda el trámite: cancelarla también en el registro, algo que es necesario si planeas vender la casa. OCU te explica en qué consisten los trámites para inscribir la hipoteca en el registro y cuánto cuesta hacerlo. Fuente: ocu.org
24 de diciembre de 2021 Todos los trámites que debes hacer cuando terminas de ...: El banco no cobrará más mensualidades; pero la hipoteca aún estará inscrita como carga de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Si se quiere eliminar, es Fuente: lainformacion.com
20 de septiembre de 2021 Gastos que te pueden cobrar al cancelar hipoteca | Consumer: ➡️ Cancelar una hipoteca para liberar la vivienda cuesta dinero, pero hay otros gastos que en ningún caso se pueden cobrar Fuente: consumer.es
27 de agosto de 2021 ¿Es obligatorio cancelar registralmente la hipoteca ... - El Mundo: Cuando se acaba de pagar una hipoteca, hay que hacer una gestión adicional para dejar la vivienda libre de cargas: la cancelación o levantamiento registral. Y en la mayoría de... Fuente: elmundo.es
28 de junio de 2021 Si he pagado mi hipoteca, ¿tengo que cancelarla en el registro?: En el caso de que vendas o pidas otro préstamo sobre la misma vivienda, será necesario cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Más en NIUS Fuente: niusdiario.es
15 de abril de 2021 ¿Cómo cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad?: ¿Cómo cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad? Con frecuencia cuando vamos a vender nuestra vivienda nos encontramos con que en el R Fuente: e-registros.es
11 de febrero de 2020 Todos los pasos para saber cómo cancelar la hipoteca: Una vez finalizado el plazo de tu hipoteca, o si deseas vender el inmueble, puedes optar por cancelar la hipoteca | Bankinter Fuente: bankinter.com
15 de enero de 2019 Cancelación de hipoteca: 5 cosas que debes tener en cuenta: ¿Qué hacer con el préstamo cuando terminas de pagar tu hipoteca o vendes tu casa? Sigue estos consejos para la cancelación de hipoteca Fuente: reclamador.es
20 de marzo de 2018 La cancelación registral de la hipoteca: cómo ahorrar 1.000 ...: "Pagada la hipoteca, está muerta y hay que enterrarla, como a cualquier muerto". Así de gráficamente explica el notario Francisco Rosales en qué consiste la cancelación registral de una hipoteca, con una metáfora un tanto tétrica, pero que permite entender muy bien el proceso. Fuente: bolsamania.com
¿Cuáles son los requisitos y trámites para cancelar ... - Legálitas: La hipoteca contraída para el pago de una deuda como garantía del mismo que recae sobre un inmueble, se constituye legalmente desde el momento en que se inscribe en el Registro de la Propiedad la escritura notarial. Fuente: legalitas.com
Cancelar la hipoteca: Requisitos, proceso y coste: ¿Quieres cancelar tu hipoteca pero no sabes cómo hacerlo? ¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca? ☑️ Todo lo que tienes que saber para cancelar tu hipoteca ¡Selectra te ayuda! Fuente: selectra.es
Cuánto cuesta cancelar una hipoteca: Hay pocas cosas que sean para toda la vida. ¡Y la hipoteca no es una de ellas! Te contamos las claves para saber cuándo termina una hipoteca. ¡Descúbrelas! Fuente: hipotecas.com
Cancelar Hipoteca | ¿Cómo hacerlo? ¿Cuánto cuesta?: Cancelar una hipoteca puede implicar una serie de gastos. Descubre cuánto cuesta cancelar la hipoteca y cómo hacerlo en esta guía. Fuente: acierto.com
Instituto de Crédito Oficial: Bienvenidos a la página web del Instituto de Crédito Oficial. En este portal encontrará información detallada sobre la actividad desarrollada por el ICO. Asimismo ,podrá conocer el catálogo de productos disponibles para financiar los proyectos de inversión y necesidades de liquidez de autónomos y pymes. Fuente: ico.es
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Antoni Bosch Carrera. Notario de Barcelona en la notaría Bosch-Bages del Paseo de Gracia. Profesor Universitario, Mediador, especialista en herencias y testamentos.
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