Documentos legais para atos e serviços notariais

É um documento notarial que garante que a pessoa ou pessoas que vão assinar o crédito à habitação receberam toda a documentação e informação necessária para poder compreender o alcance das obrigações que assumem. O Notário informará individualmente as condições do crédito à habitação que vai assinar, e esclarecerá todas as dúvidas que possa ter. A documentação que terá de ser explicada no ato prévio à formalização do crédito à habitação é a FEIN (European Standardized Information Sheet), a FIAE (Standardized Warning Sheet), documento que faz especial referência às prestações periódicas em diferentes cenários de evolução das taxas de juro, uma cópia da minuta do contrato, condições das garantias do seguro e um documento que discrimina as despesas que correspondem ao mutuante e as que correspondem ao mutuário.

Será necessário indicar o capital social inicial da Sociedade Limitada.

Se a doação for aos filhos, pode ser colectável em herança ou imputável ao legítimo, devendo ser especificada.

O certificado de habitabilidade é um documento que garante o cumprimento dos níveis mínimos de habitabilidade exigidos numa habitação. Certifica que o imóvel atende aos requisitos técnicos e higiênico-sanitários mínimos. Além disso, em imóveis de construção nova, este documento garante o cumprimento dos controles de qualidade obrigatórios na construção de moradias.

A data de entrada não pode ser anterior a dois meses da data da escritura. Se o desembolso não for em dinheiro, a descrição e a propriedade do imóvel deverão ser fornecidas no caso de se tratar de uma contribuição de bens imóveis, e a descrição e avaliação no caso de bens móveis.

É um documento obrigatório para a realização da escritura pública da sociedade, na qual se atesta que não existe outra sociedade com o mesmo nome.

Terá que ser fornecido ou não dependendo do arquivo específico. Para saber se você tem que contribuir, consulte-nos.

É um documento realizado por profissionais técnicos competentes para determinar o estado do edifício e orientar o imóvel nas ações a realizar para cumprir o dever de conservação, manutenção e reabilitação. Para saber quais casas são obrigadas a passar na inspeção técnica, clique aqui.

A certidão de óbito é o documento oficial que atesta a morte de um cidadão. Os registros civis ou consulados espanhóis são responsáveis ​​por sua emissão, e contém as seguintes informações: nome completo do falecido e seus pais, estado civil, nacionalidade, dados do registro de nascimento, último endereço, dia e local do óbito e local de enterro.

Os cedentes de um elemento privado devem declarar que estão em dia com os pagamentos que lhes correspondem ou, se for o caso, devem especificar os que estão pendentes e apresentar certidão sobre a situação das suas dívidas com a comunidade.

O certificado de eficiência energética é um documento que é emitido uma vez verificada a conformidade da classificação de eficiência energética, um relatório que os técnicos de certificação têm de redigir. Este certificado fornece informações úteis sobre o desempenho energético do edifício ou da casa alugada ou adquirida. Serve também para oferecer ao usuário opções de como melhorar a eficiência energética, recomendações e uma estimativa dos períodos de retorno do investimento. Para saber quais casas são obrigadas a passar na inspeção técnica, clique aqui.

Documento comprovativo do local e data de nascimento

Certificado do banco confirmando que o empréstimo hipotecário foi reembolsado.

A certidão de testamentos é o documento que certifica os testamentos, codicilos e acordos sucessórios feitos pelo falecido. Através da certidão, os herdeiros poderão saber onde foi assinado o último testamento, que será válido, e solicitar uma cópia autorizada do mesmo no Cartório competente. Este documento deve ser fornecido mesmo que os herdeiros possuam essa informação, para garantir que a herança seja aceita com o último testamento concedido.

Terá de solicitar as certidões bancárias com os saldos à data de falecimento das contas à ordem, acções, títulos... a todas as entidades bancárias com as quais o falecido tenha relação. Cada entidade bancária tem o seu próprio procedimento, mas normalmente para aceder a esta informação será necessária a Certidão de Óbito, a Certidão de Último Testamento e a cópia autêntica do testamento.

Se a instituição de crédito exigir que o consumidor contrate uma apólice de seguro para garantir o cumprimento das obrigações do contrato, ou que subscreva um seguro de danos no que diz respeito ao imóvel sujeito a hipoteca e o resto do seguro previsto na regulamentação do mercado hipoteca, deve entregar ao mutuário por escrito as condições das garantias de seguro exigidas.

Caso não possuam cópia autêntica do testamento do falecido, deverão solicitá-la ao Cartório Notarial. Para solicitar uma cópia autêntica, é necessária a Certidão de Óbito e a Certidão de testamento. Se o testamento tiver mais de 25 anos, deverá contactar a Ordem dos Notários de Barcelona.

Deve refletir o conteúdo das informações expressas nos três documentos explicados acima. Também deve incluir todas as despesas associadas à assinatura do contrato.

Caso o cidadão tenha.

Só será necessário fornecê-lo nos casos em que a sucessão ab intestato for aberta, ou seja, em que o falecido não tenha feito testamento.

Terão de contribuir para o Cartório todas as dívidas que o falecido tinha à data do seu falecimento, que podem ser empréstimos, o IBI, a declaração de rendimentos...

O passaporte ou documento de nacionalidade do pai e da mãe do outorgante será exigido para verificar se são respeitados os princípios de duplicidade de sobrenomes e inalienabilidade de linhagens paternas e maternas.

Este documento será fornecido no caso de um empréstimo com taxa de juros variável. É um documento distinto com uma referência especial aos pagamentos periódicos a pagar pelo mutuário em diferentes cenários de evolução das taxas de juro, uma simulação dos pagamentos da hipoteca de acordo com a evolução da taxa de juro em diferentes cenários.

Em geral, as despesas relativas aos honorários notariais, à gestão e ao registo das garantias no registo imobiliário serão assumidas pelo banco. O mutuário deverá assumir os custos da avaliação do imóvel e as devidas cópias da escritura pública.

No caso de ter nacionalidade espanhola, deve ser o DNI. Se, por outro lado, tiver a nacionalidade de outro país, deve ser o documento de identidade da sua nacionalidade e, se for o caso, o NIE.

Os Documentos Nacionais de Identidade (NIE ou passaporte, se for o caso) de todos os herdeiros e legatários do falecido, bem como os seus dados pessoais: estado civil, profissão e morada atual.

Os Documentos Nacionais de Identidade de todos os sócios e administradores da Sociedade Anónima, bem como os seus dados pessoais: estado civil, profissão e morada atualizada.

Nos casos em que for aberta a sucessão a testamento, ou seja, em que o falecido não tenha feito testamento, serão exigidas duas testemunhas adultas que tenham conhecido o falecido (sem poder ser parentes). Serão necessários os seus dados pessoais: nome, apelidos, estado civil, morada e número de identificação Da mesma forma, deverá dirigir-se ao Cartório para assinar o acto de notoriedade da declaração de herdeiros intestados.

A escritura de todos os bens ou direitos do falecido deverá ser submetida ao Notário para a realização do inventário.

Podemos prepará-los no Cartório ou você pode fornecê-los já preparados. Se nós mesmos os prepararmos, precisaremos conhecer o objeto social, a sede e a data de início das atividades.

É o documento que contém toda a informação relativa ao empréstimo, e que será considerada uma oferta vinculativa durante o tempo nele estabelecido. O FEIN deve incluir, entre outras coisas: informações gerais sobre o banco que concede a hipoteca, documentação sobre o intermediário de crédito, se houver, as principais características do empréstimo, como o valor total do empréstimo, a taxa de juros aplicada e como deduzidos ao capital através das tabelas de amortizações, informações sobre a frequência e número de pagamentos totais do empréstimo, o valor das prestações mensais e a sua variação em função da taxa de juro, os dados sobre as condições de reembolso antecipado, informações sobre como e onde pode reclamar e as consequências do não cumprimento das disposições do empréstimo

É um documento complementar à FEIN que tem como objetivo ampliar as informações em relação às cláusulas mais relevantes e transcendentes. Devem ser prestadas informações, entre outras, sobre as cláusulas relativas à limitação da queda da variabilidade da taxa de juro (as famosas cláusulas do piso), a possibilidade de vencimento antecipado e os custos que isso acarretaria, as implicações na prestação mensal de uma subida da taxa de juro se ou os riscos de empréstimos em moeda estrangeira.

A fatura de despesas com sepultamento e funeral e despesas de último testamento deverá ser apresentada apenas nos casos em que o falecido não estava coberto por seguro.

Documento que estabelece o preço pelo qual o imóvel é avaliado.

Só será necessário fornecê-lo nos casos em que a sucessão ab intestato for aberta, ou seja, em que o falecido não tenha feito testamento.

Nas escrituras em que haja contrapartida em dinheiro ou sinal que a represente, deve ser identificado o meio de pagamento utilizado pelas partes. Deve ser identificado se o preço foi recebido antes ou no momento da celebração da escritura, o valor da contraprestação e em que forma de pagamento é feito: 1- À vista: Se uma das partes for empresário ou profissional, o valor máximo a pagar em dinheiro será de 2.500? se atua como empresário ou profissional e 15.000? se você não tiver domicílio fiscal na Espanha e não atuar como empresário ou profissional.

Se você não tiver uma cópia simples da escritura. Esta simples nota informativa contém uma descrição do imóvel, quem o possui e os encargos, gravames ou liquidações que o imóvel possa ter.

Carta de condução que certifica o tipo de veículos autorizados.

Na transmissão de bens imóveis, o vendedor deve apresentar os documentos comprovativos do pagamento do imposto, para verificar se os mesmos foram satisfeitos. O notário pode verificá-lo, em alguns casos, obtendo informações telemáticas junto da entidade ou organismo administrativo competente onde se situa o imóvel em causa. No entanto, só pode ser feito nos concelhos onde exista um acordo entre a Câmara Municipal e a Associação Notarial.

Não será possível iniciar o procedimento sem a decisão de concessão da nacionalidade.

Se será um administrador único, várias joint ventures e várias, várias joint ventures ou o Conselho de Administração. Se for um Conselho de Administração, informar quem será o Presidente, Secretário e Membros.

O mais comum é que seja uma cópia autorizada de uma escritura notarial (compra e venda, aceitação de herança, liquidação de bens...), mas também pode ser uma sentença judicial definitiva de divórcio, por exemplo, ou um processo administrativo de recuperação de propriedade .