GIDS VOOR NOTARIËLE AKTE VOOR DE AANKOOP VAN EEN TWEEDEHANDS HUIS

Hoe zorg je voor een soepel proces

In dit artikel beginnen we met de "gids voor de notariële akte voor de aankoop van een tweedehands woning".

Het is bedoeld om een ​​gids of stappenplan op te stellen om de lezer te helpen bij het kopen van een tweedehands appartement.

Waar beginnen we? Je hebt de verdieping al gekozen en je gaat direct naar notario. Of je hebt de flat al uitgekozen en een getekend contract slepen. 

In dit geval zijn de stappen: 

1º Kies een notaris en geef deze door aan de bank en / of verkoper.

Voor meer informatie over wie de notaris moet kiezen, klik hier.

2º Neem contact op met het notariskantoor van uw trust.

3e De verkoper moet de notaris enkele documenten bezorgen. U gaat ontdekken wat voor zin deze documenten hebben. Hoeveel ze kosten en wie ervoor moet betalen.

  • Fotokopie van de DNI van kopers en verkopers.

Wat heeft het voor zin om de DNI in de handtekening te vermelden? Welke andere identificatiedocumenten moet ik overleggen? Om deze vragen te beantwoorden, klik hier. 

  • Geef de bevoegdheden als iemand namens een ander handelt.

Om de reden te weten waarom u een authentiek afschrift van de volmacht moet overleggen, klik hier.

  • Eigendomstitel.

  • Registratienota.

Om de eigendomstitel en de eenvoudige informatieve notitie te onderscheiden van het eigendomsregister, klik hier.

  • Schuldencertificaat van de gemeenschap van eigenaren.

Wat is de schuldakte van de gemeenschap van eigenaren precies en hoe moet deze worden opgemaakt? Om je twijfels op te lossen, klik hier.

  • Onroerend goed kadaster certificaat.

Wilt u meer informatie over het Vastgoed Kadaster, klik hier.

  • IBI-ontvangstbewijzen.

Waarom is het nodig om IBI-bonnen te verstrekken? Ben ik verantwoordelijk voor de IBI van het huis dat ik koop? Als u deze vragen wilt beantwoorden, klik hier.

  • Bewijs van bewoning.

Om het nut van het bewoonbaarheidsattest en de mogelijkheden tot vrijstelling te kennen, klik hier. 

  • Rekeningnummers waar u het geld vandaan heeft en rekeningnummers waar de verkoper de koopsom invoert.

Als u meer wilt weten over de vorm en wijze van betalen, klik hier.

  • Gebouw bekwaamheidscertificaat.

Moet ik het bekwaamheidsattest van het gebouw overleggen, hoe kan ik dat verkrijgen? Voor meer informatie over het bekwaamheidsattest van het gebouw, klik hier. 

  • Energie-efficiëntiecertificaat.

Om erachter te komen in welke gevallen u energie-efficiëntie moet aanleveren en de informatie die dit oplevert, klik hier. 

4e De notaris geeft u een uur en een dag om te tekenen. Ga naar verkopers en bankvertegenwoordigers.

5e Ondertekening van de openbare akte tussen de notaris. Wat moet je weten?

  1. Moet ik eerder of op tijd aankomen?

  2. Naar wie moet ik vragen als ik bij de notaris kom?

  3. Hoe lang duurt de handtekening?

  4. Kan ik een kopie krijgen aan het einde van de handtekening?

  5. Wie is verantwoordelijk voor de procedures na ondertekening?

  6. Welke incidenten kunnen er zijn?

6e Kosten van de aankoop van een appartement en / of het hypotheekproces (bijvoorbeeld aangepast aan de wet en praktijk van Catalonië).

  1. Verkoop script. Kosten

    1. Notaris

    2. registratie

    3. Belastingen (ITPAJD; btw; gemeentelijke belasting ter verhoging van de waarde van stedelijk land).

    4. IBI

  2. Hypotheekakte. Kosten

    1. Taxatie Autos

    2. Notaris

    3. registratie

    4. Impuesto

7º Hoe de voorraad van het huis dat ik heb gekocht registreren?

Leveringen kunnen persoonlijk of online worden geregistreerd. U moet in ieder geval een eenvoudige kopie van de ondertekende akte opvragen bij de notaris, of deze sturen u een kopie per e-mail.

Om informatie te versterken:

  • Un Interessant ABC-artikel over van de trappen naar volgen een tweedehands appartement te verwerven. Geeft een algemener en minder gedetailleerd beeld.
  • Nog een artikel, ook algemener, dat het hele proces beslaat. Hier.
  • Een zeer gedetailleerd rapport dat de gemeenteraad van Barcelona presenteert. Misschien te lang. Hier.
  • Om erachter te komen hoe de fysieke toestand van een woning wordt gecontroleerd. nuttige konijnen. Hier.
  • Er zijn veel pagina's om benodigdheden te registreren. Ik raad dit aan​ Het is gericht op niet-ingezetenen, maar wordt zeer goed uitgelegd. De pagina is afhankelijk van de gemeenteraad van Barcelona.

Voor meer informatie over tweedehands woningen, contact bij de Bosch-Bages notaris in Barcelona.

U kunt ook online een consult doen bij de notaris. Of u kunt desgewenst een afspraak maken voor een videoconferentie met de notaris en uw vraag stellen. Dit type online notariële dienstverlening is ideaal wanneer het opstellen van documenten niet vereist is. Klik op deze link: online notaris informatie opvragen. 

We bieden ook een ander type online service aan, zoals de aanvraag snelle eenvoudige kopieën online. Door het formulier op de pagina in te vullen, kunt u uw eenvoudige kopie elektronisch aanvragen.