Artikel 41 van de Koninklijk Wetsbesluit 1/2004 van 5 maart tot goedkeuring van de herziene tekst van de Kadasterwet Vastgoed stelt vast dat in openbare akten en in het eigendomsregister de kadastrale referentie van de eigendommen wordt vastgelegd. Dit gebeurt via het Kadaster Vastgoed. 

De kadastrale certificering is een document dat de fysieke, juridische en economische gegevens van het onroerend goed certificeert. Het kan een beschrijvende en grafische certificering zijn, in welk geval het ook een grafische beschrijving zal bevatten; of letterlijk, in welk geval het alleen alfanumerieke gegevens zal bevatten. 

De beschrijvende en grafische elektronische kadastrale verklaring wordt verkregen door de notaris, dus de overdrager hoeft deze niet te verstrekken. Deze certificering moet worden opgenomen in alle documenten die feiten, handelingen of bedrijven bevatten die kunnen leiden tot opname in het vastgoedkadaster en in administratieve procedures als een middel voor accreditatie van de fysieke beschrijving van de eigendommen. Notariële akten die een toevoeging aan het Vastgoedkadaster genereren kunnen verkoop-, erfenissen, condo uitsterven, overcapaciteit, segregatie, horizontale splitsingen...

Inhoud van een beschrijvende en grafische kadastrale certificering

Kadastrale referentie: Het is de unieke identificatiecode van het onroerend goed, bestaande uit een alfanumerieke code van twintig posities, waardoor het ondubbelzinnig kan worden gelokaliseerd in de kadastrale cartografie. 

Beschrijvende gegevens van het pand: 

  • De lokalisatie: het adres waar de woning zich bevindt. 
  • Klasse: als het een stedelijk, rustiek pand of pand met bijzondere kenmerken betreft. 
  • Primair gebruik: volgens het bepaalde in artikel 72.4 van de Geconsolideerde tekst van de lokale belastingwet. Het belangrijkste gebruik kan onder andere zijn: commercieel, cultureel, industrieel, sport, kantoren, religieus, residentieel, agrarisch, onontgonnen land ...
  • Bebouwd oppervlak: Dit is de som van de kadastrale oppervlakte die is opgebouwd uit het privégedeelte ervan plus het gedeelte dat overeenkomt met de gemeenschappelijke elementen. 
  • Jaar van constructie.
  • kadastrale waarden: in het tussen haakjes aangegeven jaar. 
  • Eigendom: de gegevens met betrekking tot de kadastrale eigenaars van het onroerend goed, met het recht dat ze hebben (eigendom, vruchtgebruik, blote eigendom...) en hun percentage. 
  • Bouw: gegevens met betrekking tot elk van de panden of privé-elementen die aan het pand zijn toegewezen. 
  • gewassen: de verschillende teeltsubpercelen staan ​​op een rij met een indicatie van het type teelt of gebruik. 

Kadastraal perceel:  het fundamentele grafische object van kadastrale cartografie en dat de geometrie van eigendomsrechten afbakent. 

Grafische weergave: Het definieert de vorm, afmetingen en situatie van het object van certificering. Het bevat het perceel waarop het onroerend goed zich bevindt en het algemene plan van de bestaande gebouwen erop. 

Lijst van aangrenzende percelen: Van elk van de aangrenzende percelen wordt de kadastrale referentie, de ligging en de eigendom ervan verzameld. 

Veelgestelde vragen over kadastraal certificaat


Hoeveel kost het om een ​​kadastraal attest te verkrijgen?:
De kosten variëren afhankelijk van de gemeente

Hoe lang duurt de afgifte van de kadastrale verklaring?:
de tijd varieert

Waar kan ik het kadastraal attest opvragen?:
Afhankelijk van de locatie wordt het aangevraagd bij het kadastraal kantoor van de gemeente of op haar online platform.

Is het kadastraal certificaat hetzelfde als de eigendomsakte?:
Nee, de kadastrale verklaring beschrijft het onroerend goed, terwijl de akte het eigendom bewijst.

Is het nodig om het kadastraal certificaat te vernieuwen?:
Renovatie is meestal niet nodig, maar het is goed om dit bij te werken als er wijzigingen aan de woning plaatsvinden.

Waar is de kadastrale verklaring voor nodig?:
Het is noodzakelijk voor procedures zoals de verkoop van onroerend goed, het aanvragen van krediet en het bijwerken van registratiegegevens.

Kan iedereen voor elk onroerend goed een kadastraal certificaat aanvragen?:
Over het algemeen wel, maar sommige gemeenten kunnen de toegang beperken tot eigenaren of bevoegde personen.

Wat is een kadastraal attest?:
Document dat de fysieke, economische en juridische kenmerken van een onroerend goed certificeert.

Wat te doen bij fouten in het kadastraal attest?:
Het moet ter correctie worden gemeld aan het kadastraal kantoor, waarbij de nodige documentatie moet worden verstrekt.

Welke gegevens bevat het kadastraal certificaat?:
Het bevat gegevens zoals ligging, afmetingen, gebruik, kadastrale waarde en eigendom van het onroerend goed.


Ontwikkeld met de AB Dictionary-plug-in voor WordPress

Voor meer informatie over aanmeldingen, afmeldingen en wijzigingen en afwijkingen in het kadaster,  Klik hier. 

Voor meer informatie over de documenten die nodig zijn om een ​​verkoop te doen, klik hier.