Juridische documenten voor notariële akten en diensten

Het is een notarieel document dat garandeert dat de persoon of personen die de hypothecaire lening gaan ondertekenen, alle documentatie en informatie hebben ontvangen die nodig zijn om de omvang van de verplichtingen die ze aangaan te begrijpen. De notaris zal individueel informeren over de voorwaarden van de hypothecaire lening die hij gaat ondertekenen, en alle twijfels die hij heeft wegnemen. De documentatie die in de wet moet worden uitgelegd voorafgaand aan de formalisering van de hypothecaire lening is de FEIN (European Standardized Information Sheet), de FIAE (Standardized Warning Sheet), een document dat speciaal verwijst naar periodieke termijnen in verschillende scenario's evolutie van de rentevoeten, een kopie van het ontwerpcontract, voorwaarden van de verzekeringswaarborgen en een document dat de uitgaven opsplitst die overeenkomen met de kredietgever en die welke overeenkomen met de kredietnemer.

Het is noodzakelijk om het initiële sociale kapitaal van de naamloze vennootschap aan te geven.

Als de donatie aan de kinderen is, kan deze worden verzameld in de erfenis of zijn toe te schrijven aan de wettige en moet deze worden gespecificeerd.

Het bewoonbaarheidscertificaat is een document dat de naleving van de minimaal vereiste bewoonbaarheid van een woning garandeert. Het bevestigt dat het pand voldoet aan de minimale technische en hygiënisch-sanitaire eisen. Bovendien garandeert dit document bij nieuwbouwwoningen dat wordt voldaan aan de verplichte kwaliteitscontroles bij de bouw van woningen.

De datum van inschrijving kan niet vroeger zijn dan twee maanden na de datum van de akte. Als de uitkering niet contant is, moet de beschrijving en eigendom van het onroerend goed worden verstrekt in het geval dat het een inbreng van onroerend goed is, en de beschrijving en taxatie in het geval van roerende zaken.

Het is een verplicht document voor het verlijden van de openbare akte van het bedrijf, waarin wordt verklaard dat er geen ander bedrijf is met dezelfde naam.

Het zal al dan niet moeten worden verstrekt, afhankelijk van het specifieke bestand. Raadpleeg ons als u wilt weten of u hieraan moet bijdragen.

Het is een document dat is uitgevoerd door bekwame technische professionals om de staat van het gebouw te bepalen en het onroerend goed te begeleiden bij de acties die moeten worden uitgevoerd om te voldoen aan de plicht van conservering, onderhoud en rehabilitatie. Wilt u weten welke woningen de technische keuring moeten doorstaan, klik dan hier.

De overlijdensakte is het officiële document dat de dood van een burger bevestigt. De burgerlijke stand of de Spaanse consulaten zijn verantwoordelijk voor de afgifte ervan en het bevat de volgende informatie: de volledige naam van de overledene en hun ouders, burgerlijke staat, nationaliteit, geboorteregistratiegegevens, laatste adres, dag en plaats van overlijden en plaats van overlijden begrafenis.

De overdragers van een privé-element moeten verklaren dat ze op de hoogte zijn van de betalingen die met hen overeenstemmen of, indien van toepassing, de lopende betalingen specificeren en een attest overleggen betreffende de status van hun schulden bij de gemeenschap.

Het energie-efficiëntiecertificaat is een document dat wordt afgegeven zodra de conformiteit van de energie-efficiëntieclassificatie is geverifieerd, een rapport dat de certificerende technici moeten schrijven. Dit certificaat geeft nuttige informatie over de energieprestatie van het gebouw of de woning die wordt gehuurd of gekocht. Het dient ook om de gebruiker opties te bieden voor het verbeteren van de energie-efficiëntie, aanbevelingen en een schatting van de terugverdientijden van de investering. Wilt u weten welke woningen de technische keuring moeten doorstaan, klik dan hier.

Document waaruit de geboorteplaats en -datum blijkt

Certificaat van de bank waaruit blijkt dat de hypothecaire lening is terugbetaald.

Het attest van laatste testamenten is het document dat de testamenten, codicils en successieovereenkomsten bevestigt die door de overledene zijn gemaakt. Door middel van het certificaat kunnen de erfgenamen weten waar het laatste testament is ondertekend, dat geldig is, en een gewaarmerkt afschrift hiervan opvragen bij de betreffende notaris. Dit document moet worden verstrekt, zelfs als de erfgenamen over deze informatie beschikken, om te garanderen dat de erfenis wordt aanvaard met het laatste testament.

De bankattesten met de tegoeden op overlijdensdatum van zichtrekeningen, aandelen, effecten... moet u opvragen bij alle bankentiteiten waarmee de overledene een relatie had. Elke bankinstelling heeft zijn eigen procedure, maar normaal gesproken hebben ze om toegang te krijgen tot deze informatie de overlijdensakte, de laatste testamenten en de authentieke kopie van het testament nodig.

Indien de kredietinstelling van de consument verlangt dat hij een verzekering afsluit om de naleving van de contractverplichtingen te garanderen, of een schadeverzekering afsluit met betrekking tot het onroerend goed waarop de hypotheek rust en de rest van de verzekeringen voorzien in de marktreglementen hypotheek, moet de kredietnemer schriftelijk de voorwaarden van de vereiste verzekeringsgaranties verstrekken.

Als ze geen authentiek afschrift van het testament van de overledene hebben, moeten ze dit opvragen bij de notaris. Voor het aanvragen van een authentiek afschrift zijn de overlijdensakte en de akte van laatste testamenten vereist. Als het testament meer dan 25 jaar oud is, moeten ze contact opnemen met de Vereniging van Notarissen in Barcelona.

Het moet de inhoud weergeven van de informatie die in de drie hierboven uiteengezette documenten wordt vermeld. Het moet ook alle kosten omvatten die verband houden met het ondertekenen van het contract.

Als de burger het heeft.

Het is alleen nodig om het te verstrekken in gevallen waarin de erfopvolging bij testament is geopend, dat wil zeggen wanneer de overledene geen testament heeft gemaakt.

Ze zullen alle schulden die de overledene had op het moment van zijn overlijden aan de notaris moeten afdragen, dit kunnen leningen zijn, de IBI, de resultatenrekening...

Het paspoort of het nationaliteitsdocument van de vader en moeder van de schenker zal nodig zijn om te verifiëren dat de principes van dubbelhartigheid van achternamen en onvervreemdbaarheid van vaderlijke en moederlijke lijnen worden gerespecteerd.

Dit document wordt verstrekt in het geval van een lening met variabele rentevoet. Het is een afzonderlijk document met een speciale verwijzing naar de periodieke betalingen die door de kredietnemer in verschillende scenario's van rente-evolutie moeten worden betaald, een simulatie van de hypotheekbetalingen volgens de evolutie van de rente in verschillende scenario's.

In het algemeen zullen de kosten in verband met de notariskosten, het beheer en de inschrijving van de garanties in het kadaster worden gedragen door de bank. De lener zal de kosten van de taxatie van het onroerend goed en de juiste kopieën van de openbare akte moeten dragen.

Als u de Spaanse nationaliteit heeft, moet dit de DNI zijn. Heeft u daarentegen de nationaliteit van een ander land, dan moet dit het identiteitsbewijs van uw nationaliteit zijn en eventueel het NIE.

De nationale identiteitsdocumenten (NIE of eventueel paspoort) van alle erfgenamen en legatarissen van de overledene, evenals hun persoonlijke gegevens: burgerlijke staat, beroep en huidig ​​adres.

De nationale identiteitsdocumenten van alle partners en beheerders van de naamloze vennootschap, evenals hun persoonlijke gegevens: burgerlijke staat, beroep en bijgewerkt adres.

In gevallen waarin de erfopvolging bij testament is geopend, dat wil zeggen, wanneer de overledene geen testament heeft gemaakt, zijn twee volwassen getuigen vereist die de overledene hebben gekend (zonder familie te kunnen zijn). Uw persoonlijke gegevens zijn vereist: naam, achternamen, burgerlijke staat, adres en ID-nummer Ook moet u naar de notaris gaan om de akte van bekendheid van de verklaring van erfgenamen te ondertekenen.

De akten van alle goederen of rechten van de overledene zullen bij de notaris moeten worden ingediend om de inventarisatie te kunnen uitvoeren.

We kunnen ze voorbereiden bij de notaris of u kunt ze al voorbereid aanleveren. Als we ze zelf voorbereiden, moeten we de maatschappelijke bestemming, de maatschappelijke zetel en de startdatum van de activiteiten kennen.

Het is het document dat alle informatie over de lening bevat en dat gedurende de daarin vastgestelde tijd als een bindend aanbod wordt beschouwd. De FEIN moet onder meer bevatten: algemene informatie over de bank die de hypotheek verstrekt, documentatie over de kredietbemiddelaar, indien aanwezig, de belangrijkste kenmerken van de lening, zoals het totale bedrag van de lening, de toegepaste rentevoet en hoe afgetrokken van het kapitaal via de aflossingstabellen, informatie over de frequentie en het aantal totale leningbetalingen, het bedrag van de maandelijkse termijnen en hun variatie afhankelijk van de rentevoet, de gegevens over de voorwaarden voor vervroegde aflossing, informatie over hoe en waar u kan claimen en de gevolgen van het niet nakomen van de bepalingen van de lening

Het is een aanvullend document op de FEIN dat tot doel heeft de informatie met betrekking tot de meest relevante en transcendente clausules uit te breiden. Er moet onder meer informatie worden gegeven over de clausules met betrekking tot de beperking van de daling van de variabiliteit van de rentevoet (de bekende bodemclausules), de mogelijkheid van vervroegde looptijd en de kosten die dit met zich meebrengt, de gevolgen voor de maandelijkse afbetaling van een stijging van de rente of de risico's van leningen in vreemde valuta.

Alleen in die gevallen waarin de overledene niet verzekerd was, hoeft een nota voor begrafenis en begrafenis en laatste wilskosten te worden overlegd.

Document dat de prijs vastlegt waartegen het onroerend goed wordt getaxeerd.

Het is alleen nodig om het te verstrekken in gevallen waarin de erfopvolging bij testament is geopend, dat wil zeggen wanneer de overledene geen testament heeft gemaakt.

In die akten waarin een tegenprestatie in geld of teken staat dat deze vertegenwoordigt, moeten de door partijen gebruikte betaalmiddelen worden vermeld. Er moet worden aangegeven of de prijs is ontvangen vóór of op het moment van het verlenen van de akte, het bedrag van de tegenprestatie en in welke vorm van betaling deze is gedaan: 1- Contant: als een van de partijen een ondernemer of professional is, moet de bedrag maximaal contant te betalen 2.500 is? als ze handelen als ondernemer of professional en 15.000? als u geen fiscale woonplaats in Spanje heeft en niet handelt als ondernemer of beroepsbeoefenaar.

Als u geen eenvoudige kopie van de akte heeft. Deze eenvoudige informatieve nota bevat een beschrijving van het onroerend goed, wie het bezit en de lasten, lasten of liquidaties die het onroerend goed kan hebben.

Rijbewijs dat het type geautoriseerde voertuigen certificeert.

Bij een overdracht van onroerend goed moet de verkopende partij de bewijsstukken van de betaling van de belasting overleggen, om te controleren of aan deze is voldaan. De notaris kan dit in sommige gevallen verifiëren door telematica-informatie te verkrijgen van de bevoegde administratieve entiteit of instantie waar het te taxeren onroerend goed zich bevindt. Het kan echter alleen in die gemeenten waar er een overeenkomst is tussen de gemeenteraad en de Notariële Vereniging.

Zonder het besluit tot verlening van de nationaliteit is het niet mogelijk de procedure in te leiden.

Of het nu gaat om een ​​enkele bewindvoerder, meerdere joint ventures, meerdere joint ventures of de Raad van Bestuur. Als het een Raad van Bestuur is, informeer dan wie de voorzitter, de secretaris en de leden zullen zijn.

De meest voorkomende is dat het een gewaarmerkt afschrift van een notariële akte is (verkoop, aanvaarding van erfenis, vereffening van nalatenschappen...) maar het kan bijvoorbeeld ook een definitieve rechterlijke echtscheiding zijn, of een administratief dossier van de reorganisatie van onroerend goed.