In dit artikel zullen we de documentatie uitleggen die moet worden verstrekt om een hypotheek akte, hoewel het grootste deel aan de bank moet worden verstrekt, en degene die van het notariskantoor wordt vereist, wordt normaal gesproken rechtstreeks door de bank verstrekt.  

DOCUMENTATIE TER VERSTREKKING VAN DE HYPOTHEEK LENING VAN HET BANKENTITEIT

Het eerste dat u moet doen om een ​​hypothecaire lening te verwerken, is contact op te nemen met de bank en alle documentatie te verstrekken die de bank zelf vraagt. In het artikel Welke documentatie moet ik overleggen om een ​​hypotheek aan te vragen? We leggen in detail de documentatie uit waar ze om zullen vragen, wat normaal gesproken is:

  1. Fotokopie van de identiteitskaarten van de houders aan beide zijden.
  2. De laatste twee volledige loonlijsten.
  3. De laatste belastingaangifte of het inhoudingsbewijs afgestempeld en/of ondertekend.
  4. Een werkzaam leven van niet minder dan 6 maanden oud.
  5. Registergegevens of eenvoudige notitie van de te verhypotheken woning.

NOTARIS Akte VOORAFGAAND AAN DE FORMALISERING VAN DE HYPOTHEEK LENING

Zodra de bank de hypothecaire lening heeft verstrekt en alle documentatie is opgesteld, stuurt u deze documentatie naar de notaris. De notaris die de hypotheekakte gaat verlijden, wordt gekozen door de kredietnemer (de consument). In dit artikel lichten we de keuze van de klant in hypotheken toe. 

Het eerste dat bij de notaris moet gebeuren, is de notariële akte voorafgaand aan de formalisering van de hypothecaire lening. Deze wet, geregeld door artikel 15 van de Wet 5/2019, van 15 maart, regulering van vastgoedkredietcontracten, heeft tot doel te voldoen aan de eis van materiële transparantie. Het is een notarieel document dat garandeert dat de persoon of personen die de hypothecaire lening gaan ondertekenen, alle documentatie en informatie hebben ontvangen die nodig zijn om de omvang van de verplichtingen die ze aangaan te begrijpen. 

Daarom moet de hypotheekgever eerst naar het notariskantoor gaan, zodat hij de voorwaarden van de hypothecaire lening die hij gaat afsluiten individueel uitlegt en eventuele twijfels wegneemt. Ook de borgstellers en niet-debiteurenhypotheken zullen naar de notaris moeten. In deze voorlopige akte zal de notaris aan de kredietnemers de door de bank verstrekte documentatie uitleggen. In het artikel Over welke documentatie moet de notaris mij informeren in de transparantiewet? We leggen in detail de documentatie uit die de notaris aan u zal uitleggen, wat normaal gesproken is:

  1. FEIN (Europees Standaard Informatieblad).  
  2. DE FIAE (gestandaardiseerd waarschuwingsblad).
  3. Document dat speciaal verwijst naar periodieke aflossingen in verschillende scenario's voor renteontwikkeling.
  4. Een kopie van het conceptcontract.
  5. Voorwaarden verzekeringsgaranties.
  6. Document dat de uitgaven opsplitst die overeenkomen met de geldschieter en die met de lener overeenkomen.

Zodra de voorlopige handeling is afgerond, moeten de personen die hieraan hebben meegewerkt, of het nu hypotheekverstrekkers, niet-schuldenaars of borgen zijn, een test beantwoorden, ondertekenen en afleveren over de verstrekte documentatie en de verstrekte informatie, die het doel heeft om te controleren of ze alle clausules van de hypothecaire lening die ze gaan ondertekenen, hebben begrepen. 

NOTARIS Akte VAN HYPOTHEEK LENING

In Catalonië kan de notariële hypotheekakte worden ondertekend wanneer er veertien dagen zijn verstreken sinds de bank de documentatie aan de consument heeft verstrekt. Tussen de vorige akte en de hypotheekakte moet een dag verstrijken. 

In de notariële akte van de hypothecaire lening staan ​​minimaal: 

  1. Een eenvoudige informatieve notitie van het onroerend goed dat is gehypothekeerd. 
  2. Het beschrijvende en grafische kadastrale attest van het onroerend goed dat is gehypothekeerd
  3. Een document dat de prijs vastlegt waartegen de boerderij wordt getaxeerd.  

Normaal gesproken wordt de hypothecaire lening op dezelfde dag afgesloten als de verkoop van het onroerend goed, zodat de eenvoudige notitie van het onroerend goed en het kadaster al door de hypotheekgever zijn verstrekt om de verkoopakte te verlijden. Met betrekking tot het taxatiedocument zal dit door de bank moeten worden verstrekt. 

Om informatie te verkrijgen over de documentatie die nodig is om een ​​verkoop uit te voeren, klik hier. 

Waarschuwing: de documentatie die in elke akte moet worden verstrekt, kan variëren afhankelijk van de bijzonderheden van elk geval. Voor gepersonaliseerde informatie raden wij u aan contact op te nemen met onze notaris.