GUIDE D'ACTE NOTARIÉ POUR L'ACHAT D'UNE MAISON D'OCCASION

Comment assurer un processus fluide

Dans cet article, nous commençons par le "guide de l'acte notarié pour l'achat d'une résidence secondaire".

Il est destiné à établir un guide ou une feuille de route pour aider le lecteur à acheter un appartement de seconde main.

D'où partons-nous? Vous avez déjà choisi le sol et vous allez directement à notaire. Soit, vous avez déjà choisi l'appartement et avez signé un contrat d'argent sérieux. 

Dans ce cas, les étapes sont: 

1º Choisissez un notaire et communiquez-le à la Banque et / ou au vendeur.

Pour plus d'informations sur qui doit choisir le notaire, cliquez ici.

2º Contactez le bureau du notaire de votre confiance.

3. Le vendeur doit fournir au notaire certains documents. Vous allez découvrir le sens de ces documents. Combien ils coûtent et qui doit les payer.

  • Photocopie du DNI des acheteurs et des vendeurs.

Quel est l'intérêt de fournir le DNI dans la signature ? Quelles autres pièces d'identité dois-je fournir ? Pour répondre à ces questions, cliquez ici. 

  • Donnez les pouvoirs si quelqu'un agit au nom d'un autre.

Pour connaître la raison pour laquelle vous devez fournir une copie authentique de la procuration, cliquez ici.

  • Titre de propriété.

  • Note du registre.

Pour différencier le titre de propriété et la simple notice informative du Registre de la Propriété, cliquez ici.

  • Certificat de dettes de la communauté des propriétaires.

Qu'est-ce exactement que le certificat de dette de la communauté de propriétaires et comment doit-il être établi ? Pour résoudre vos doutes, cliquez ici.

  • Certificat de cadastre immobilier.

Si vous souhaitez avoir plus d'informations sur le Cadastre Immobilier, cliquez ici.

  • Reçus IBI.

Pourquoi est-il nécessaire de fournir des reçus IBI? Suis-je responsable de l'IBI de la maison que j'achète ? Si vous voulez répondre à ces questions, cliquez ici.

  • Certificat d'occupation.

Connaître l'utilité du certificat d'habitabilité et ses possibilités d'exonération, cliquez ici. 

  • Numéros de compte d'où vous avez obtenu l'argent et numéros de compte où le vendeur entre le prix d'achat.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le formulaire et les modes de paiement, cliquez ici.

  • Certificat d'aptitude au bâtiment.

Dois-je fournir le certificat d'aptitude du bâtiment, comment l'obtenir ? Pour en savoir plus sur le certificat d'aptitude du bâtiment, cliquez ici. 

  • Certificat d'efficacité énergétique.

Pour savoir dans quels cas vous devez fournir l'efficacité énergétique et les informations qu'elle fournit, cliquez ici. 

4. Le notaire vous donnera une heure et un jour pour signer. Allez chez les vendeurs et les représentants de la banque.

5e Signature de l'acte public entre le notaire. Que devez-vous savoir?

  1. Dois-je arriver plus tôt ou à l'heure?

  2. A qui dois-je demander quand je vais chez le notaire?

  3. Combien de temps dure la signature?

  4. Puis-je en obtenir une copie à la fin de la signature?

  5. Qui s'occupe de la paperasse après signature?

  6. Quels incidents peuvent exister?

6e Coûts de l'achat de l'appartement et / ou du processus hypothécaire (par exemple, adapté à la loi et à la pratique de la Catalogne).

  1. Vendre un script. Frais

    1. Notaire

    2. enregistrer

    3. Taxes (ITPAJD; TVA; Taxe municipale pour l'augmentation de la valeur des terrains urbains).

    4. IBI

  2. Acte d'hypothèque. Frais

    1. évaluation

    2. Notaire

    3. enregistrer

    4. Impôt

7º Comment enregistrer les fournitures de la maison que j'ai achetée?

Les fournitures peuvent être enregistrées en personne ou en ligne. Dans tous les cas, vous devez demander une simple copie de l'acte signé au notaire, ou qu'il vous en envoie une copie par courrier électronique.

Développer l'information:

  • Un intéressant Article ABC sur des étapes à suivre pour acquérir un appartement d'occasion. Donne une vue plus générale et moins détaillée.
  • Un autre article - également plus général - qui couvre l'ensemble du processus. Ici.
  • Un rapport très détaillé que présente la mairie de Barcelone. Peut-être trop longtemps. Ici.
  • Pour savoir comment la condition physique d'une maison est vérifiée. lapins utiles. Ici.
  • Il existe de nombreuses pages pour enregistrer les fournitures. Je le recommande. Il s'adresse aux non-résidents mais est très bien expliqué. La page dépend de la mairie de Barcelone.

Pour plus d'informations sur les maisons d'occasion, contact chez le notaire Bosch-Bages à Barcelone.

Vous pouvez également faire une consultation en ligne chez le notaire. Ou si vous préférez, vous pouvez prendre rendez-vous pour une visioconférence avec le notaire et poser votre question. Ce type de service notarial en ligne est idéal lorsque la préparation de documents n'est pas requise. Cliquez sur ce lien : notaire en ligne pour demander des informations. 

Nous offrons également un autre type de service en ligne comme la demande copies simples et rapides en ligne. En remplissant le formulaire sur la page, vous pouvez demander votre copie simple par voie électronique.