Article 41 de Décret royal législatif 1/2004, du 5 mars, approuvant le texte révisé de la loi sur le cadastre immobilier établit que la référence cadastrale du bien doit être inscrite dans les actes publics et dans le registre de la propriété. Cela se fera par le biais du certificat de cadastre immobilier. 

La certification cadastrale est un document qui certifie les données physiques, juridiques et économiques de la propriété. Il peut s'agir d'une certification descriptive et graphique, auquel cas elle comprendra également une description graphique ; ou littéral, auquel cas il ne contiendra que des données alphanumériques. 

La certification cadastrale électronique descriptive et graphique est obtenue par le notaire, il n'est donc pas nécessaire que le cédant la fournisse. Cette certification doit être incluse dans tous les documents qui contiennent des faits, des actes ou des entreprises qui peuvent générer une incorporation dans le cadastre immobilier et dans les procédures administratives comme moyen d'accréditation de la description physique des propriétés. Les actes notariés qui génèrent un ajout au cadastre immobilier peuvent être des ventes, héritages, extinctions de condo, surcapacité, ségrégation, divisions horizontales...

Contenu d'une attestation cadastrale descriptive et graphique

Référence cadastrale: Il s'agit du code identifiant unique du bien immobilier, constitué d'un code alphanumérique de vingt positions, qui permet de le situer sans équivoque dans la cartographie cadastrale. 

Données descriptives du bien : 

  • La localisation: l'adresse où se situe le bien. 
  • Classe: s'il s'agit d'une propriété urbaine, rustique ou avec des caractéristiques particulières. 
  • utilisation primaire: selon ce qui est établi à l'article 72.4 du Texte refondu de la loi réglementant les finances locales. Entre autres, l'usage principal peut être : commercial, culturel, industriel, sportif, bureaux, religieux, résidentiel, agraire, terrain non bâti...
  • Surface construite: Il s'agit de la somme de la superficie cadastrale construite à partir de la partie privative de celle-ci plus la partie correspondant aux éléments communs. 
  • Année de construction.
  • valeurs cadastrales: dans l'année indiquée entre parenthèses. 
  • Propriété: les données relatives aux propriétaires cadastraux du bien, avec le droit dont ils disposent (propriété, usufruit, nue-propriété...) et leur pourcentage. 
  • BTP: données relatives à chacun des locaux ou éléments privatifs affectés au bien. 
  • Cultures: les différentes sous-parcelles de culture sont répertoriées avec indication du type de culture ou d'utilisation. 

Parcelle cadastrale :  l'objet graphique de base de la cartographie cadastrale et qui délimite la géométrie des droits de propriété. 

Représentation graphique : Il définit la forme, les dimensions et la situation du bien objet de la certification. Il contient la parcelle sur laquelle se trouve la propriété et le plan général des bâtiments existants qui s'y trouvent. 

Liste des parcelles attenantes : Pour chacune des parcelles mitoyennes, sa référence cadastrale, sa localisation et sa propriété sont recueillies. 

FAQ sur le certificat cadastral


Combien coûte l'obtention d'un certificat cadastral ?:
Le coût varie selon la commune

Combien de temps faut-il pour délivrer le certificat cadastral ?:
le temps varie

Où puis-je demander le certificat cadastral ?:
Elle se demande au bureau du cadastre de la commune ou sur sa plateforme en ligne, selon la localisation.

Le certificat cadastral est-il le même que l'acte de propriété ?:
Non, le certificat cadastral décrit le bien, tandis que l'acte prouve la propriété.

Est-il nécessaire de renouveler le certificat cadastral ?:
La rénovation n'est généralement pas nécessaire, mais il est bon de la mettre à jour si des changements surviennent dans la propriété.

A quoi sert le certificat cadastral ?:
Il est nécessaire pour les démarches telles que la vente d'un bien immobilier, la demande de crédit et la mise à jour des données d'enregistrement.

Tout le monde peut-il demander un certificat cadastral pour n’importe quelle propriété ?:
Généralement oui, mais certaines communes peuvent restreindre l'accès aux propriétaires ou aux personnes autorisées.

Qu'est-ce qu'un certificat cadastral ?:
Document qui certifie les caractéristiques physiques, économiques et juridiques d'un bien immobilier.

Que faire s'il y a des erreurs dans le certificat cadastral ?:
Il doit être signalé au bureau du cadastre pour correction, en fournissant la documentation nécessaire.

Quelles informations contient le certificat cadastral ?:
Il contient des données telles que la localisation, les dimensions, l'usage, la valeur cadastrale et la propriété du bien.


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