Article 41 de Décret royal législatif 1/2004, du 5 mars, approuvant le texte révisé de la loi sur le cadastre immobilier établit que la référence cadastrale du bien doit être inscrite dans les actes publics et dans le registre de la propriété. Cela se fera par le biais du certificat de cadastre immobilier.
La certification cadastrale est un document qui certifie les données physiques, juridiques et économiques de la propriété. Il peut s'agir d'une certification descriptive et graphique, auquel cas elle comprendra également une description graphique ; ou littéral, auquel cas il ne contiendra que des données alphanumériques.
La certification cadastrale électronique descriptive et graphique est obtenue par le notaire, il n'est donc pas nécessaire que le cédant la fournisse. Cette certification doit être incluse dans tous les documents qui contiennent des faits, des actes ou des entreprises qui peuvent générer une incorporation dans le cadastre immobilier et dans les procédures administratives comme moyen d'accréditation de la description physique des propriétés. Les actes notariés qui génèrent un ajout au cadastre immobilier peuvent être des ventes, héritages, extinctions de condo, surcapacité, ségrégation, divisions horizontales...
Contenu d'une attestation cadastrale descriptive et graphique
Référence cadastrale: Il s'agit du code identifiant unique du bien immobilier, constitué d'un code alphanumérique de vingt positions, qui permet de le situer sans équivoque dans la cartographie cadastrale.
Données descriptives du bien :
- La localisation: l'adresse où se situe le bien.
- Classe: s'il s'agit d'une propriété urbaine, rustique ou avec des caractéristiques particulières.
- utilisation primaire: selon ce qui est établi à l'article 72.4 du Texte refondu de la loi réglementant les finances locales. Entre autres, l'usage principal peut être : commercial, culturel, industriel, sportif, bureaux, religieux, résidentiel, agraire, terrain non bâti...
- Surface construite: Il s'agit de la somme de la superficie cadastrale construite à partir de la partie privative de celle-ci plus la partie correspondant aux éléments communs.
- Année de construction.
- valeurs cadastrales: dans l'année indiquée entre parenthèses.
- Propriété: les données relatives aux propriétaires cadastraux du bien, avec le droit dont ils disposent (propriété, usufruit, nue-propriété...) et leur pourcentage.
- BTP: données relatives à chacun des locaux ou éléments privatifs affectés au bien.
- Cultures: les différentes sous-parcelles de culture sont répertoriées avec indication du type de culture ou d'utilisation.
Parcelle cadastrale : l'objet graphique de base de la cartographie cadastrale et qui délimite la géométrie des droits de propriété.
Représentation graphique : Il définit la forme, les dimensions et la situation du bien objet de la certification. Il contient la parcelle sur laquelle se trouve la propriété et le plan général des bâtiments existants qui s'y trouvent.
Liste des parcelles attenantes : Pour chacune des parcelles mitoyennes, sa référence cadastrale, sa localisation et sa propriété sont recueillies.
FAQ sur le certificat cadastral
Le coût varie selon la commune
le temps varie
Elle se demande au bureau du cadastre de la commune ou sur sa plateforme en ligne, selon la localisation.
Non, le certificat cadastral décrit le bien, tandis que l'acte prouve la propriété.
La rénovation n'est généralement pas nécessaire, mais il est bon de la mettre à jour si des changements surviennent dans la propriété.
Il est nécessaire pour les démarches telles que la vente d'un bien immobilier, la demande de crédit et la mise à jour des données d'enregistrement.
Généralement oui, mais certaines communes peuvent restreindre l'accès aux propriétaires ou aux personnes autorisées.
Document qui certifie les caractéristiques physiques, économiques et juridiques d'un bien immobilier.
Il doit être signalé au bureau du cadastre pour correction, en fournissant la documentation nécessaire.
Il contient des données telles que la localisation, les dimensions, l'usage, la valeur cadastrale et la propriété du bien.
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