LEITFADEN ZUM NOTAR FÜR DEN KAUF EINES ZWEITEN HANDHAUSES

So sorgen Sie für einen reibungslosen Ablauf

In diesem Artikel beginnen wir mit dem „Leitfaden zur notariellen Urkunde für den Kauf einer Gebrauchtwohnung“.

Ziel ist es, einen Leitfaden oder eine Roadmap zu erstellen, die dem Leser beim Kauf einer gebrauchten Wohnung helfen soll.

Wo fangen wir an? Sie haben bereits die Etage ausgewählt und gehen direkt zu Notar. Oder Sie haben die Wohnung bereits ausgewählt und unterschrieben vertrag von arras. 

In diesem Fall sind die Schritte: 

1º Wählen Sie einen Notar und teilen Sie ihn der Bank und / oder dem Verkäufer mit.

Weitere Informationen darüber, wer den Notar wählen sollte, hier klicken

2º Wenden Sie sich an das Notarbüro Ihres Vertrauens.

3. Der Verkäufer muss dem Notar einige Unterlagen zur Verfügung stellen. Sie werden herausfinden, welchen Sinn diese Dokumente haben. Wie viel sie kosten und wer dafür bezahlen muss.

  • Fotokopie der DNI von Käufern und Verkäufern.

Welchen Sinn hat es, die DNI in der Signatur anzugeben? Welche anderen Ausweisdokumente muss ich vorlegen? Um diese Fragen zu beantworten, hier klicken 

  • Stellen Sie die Befugnisse bereit, wenn jemand im Namen eines anderen handelt.

Um den Grund zu erfahren, warum Sie eine authentische Kopie der Vollmacht vorlegen müssen, hier klicken

  • Eigentums Titel.

  • Registrierungshinweis.

Um den Eigentumstitel und den einfachen informativen Hinweis vom Grundbuch zu unterscheiden, hier klicken

  • Schuldenbescheinigung der Eigentümergemeinschaft.

Was genau ist der Schuldschein der Eigentümergemeinschaft und wie ist er zu erstellen? Um Ihre Zweifel zu lösen, hier klicken

  • Immobilienkataster Zertifikat.

Wenn Sie mehr über das Immobilienkataster erfahren möchten, hier klicken

  • IBI-Belege.

Warum ist es notwendig, IBI-Quittungen vorzulegen? Übernehme ich irgendeine Verantwortung für den IBI des Hauses, das ich kaufe? Wenn Sie diese Fragen beantworten möchten, hier klicken

  • Belegungsbescheinigung.

Um die Nützlichkeit des Bewohnbarkeitszertifikats und seine Entlastungsmöglichkeiten zu kennen, hier klicken 

  • Kontonummern, von denen Sie das Geld erhalten haben, und Kontonummern, bei denen der Verkäufer den Kaufpreis eingibt.

Wenn Sie mehr über die Zahlungsweise und Zahlungsmethoden erfahren möchten, hier klicken

  • Eignungsbescheinigung erstellen.

Muss ich den Eignungsnachweis des Gebäudes vorlegen und wie erhalte ich diesen? Um mehr über den Gebäudeeignungsnachweis zu erfahren, hier klicken 

  • Energieeffizienzzertifikat.

Um zu wissen, in welchen Fällen Sie Energieeffizienz bereitstellen müssen und welche Informationen sie liefert, hier klicken 

4. Der Notar gibt Ihnen eine Stunde und einen Tag Zeit, um zu unterschreiben. Gehen Sie zu Verkäufern und Bankvertretern.

5. Unterschrift der öffentlichen Urkunde zwischen dem Notar. Was musst du wissen

  1. Soll ich früher oder pünktlich ankommen?

  2. Wen muss ich fragen, wenn ich zum Notar komme?

  3. Wie lange dauert die Unterschrift?

  4. Kann ich am Ende der Unterschrift eine Kopie erhalten?

  5. Wer ist für die Nachsignatur verantwortlich?

  6. Welche Vorfälle können auftreten?

6. Kosten des Wohnungskaufs und / oder des Hypothekenprozesses (z. B. angepasst an das Gesetz und die Praxis Kataloniens).

  1. Skript verkaufen. Kosten

    1. Notar

    2. Anmeldung

    3. Steuern (ITPAJD; Mehrwertsteuer; Gemeindesteuer zur Wertsteigerung von Stadtgrundstücken).

    4. IBI

  2. Hypothekenurkunde. Kosten

    1. Bewertung

    2. Notar

    3. Anmeldung

    4. Steuer

7º Wie registriere ich die Vorräte des Hauses, das ich gekauft habe?

Lieferungen können persönlich oder online registriert werden. In jedem Fall müssen Sie beim Notar eine einfache Kopie der unterschriebenen Urkunde anfordern oder Ihnen eine Kopie per E-Mail zusenden.

So erweitern Sie Informationen:

  • Un interesante ABC Artikel über von den Schritten zu folgen eine gebrauchte Wohnung zu erwerben. Bietet eine allgemeinere und weniger detaillierte Ansicht.
  • Ein weiterer Artikel - auch allgemeiner -, der den gesamten Prozess abdeckt. hier.
  • Ein sehr detaillierter Bericht, den der Stadtrat von Barcelona vorlegt. Vielleicht zu lang. Hier.
  • Um herauszufinden, wie der physische Zustand eines Hauses überprüft wird. nützliche Kaninchen. Here.
  • Es gibt viele Seiten, auf denen Lieferungen registriert werden können. Ich empfehle das. Es richtet sich an Nichtansässige, ist aber sehr gut erklärt. Die Seite hängt vom Stadtrat von Barcelona ab.

Weitere Informationen zu gebrauchten Häusern, Kontakt beim Notar Bosch-Bages von Barcelona.

Sie können auch eine Online-Beratung beim Notar machen. Oder wenn Sie es vorziehen, können Sie einen Termin für eine Videokonferenz mit dem Notar vereinbaren und Ihre Frage stellen. Diese Art von Online-Notardienst ist ideal, wenn die Vorbereitung von Dokumenten nicht erforderlich ist. Klicken Sie auf diesen Link: Online-Notar Informationen anzufordern. 

Wir bieten auch eine andere Art von Online-Service an, wie z. B. die Anfrage schnelle einfache Kopien online. Durch Ausfüllen des Formulars auf der Seite können Sie Ihre einfache Kopie elektronisch anfordern.