Artikel 41 der Königliches Gesetzesdekret 1/2004 vom 5. März zur Genehmigung des überarbeiteten Textes des Immobilienkatastergesetzes legt fest, dass in den öffentlichen Urkunden und im Liegenschaftsregister die Katasternummer der Liegenschaften eingetragen wird. Dies erfolgt über das Immobilienkatasterzertifikat. 

Die Katasterbescheinigung ist ein Dokument, das die physischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Daten der Immobilie bescheinigt. Es kann sich um eine beschreibende und grafische Zertifizierung handeln, in diesem Fall umfasst sie auch eine grafische Beschreibung; oder literal, in diesem Fall enthält es nur alphanumerische Daten. 

Die beschreibende und grafische elektronische Katasterbescheinigung wird vom Notar eingeholt, daher ist es nicht erforderlich, dass der Übertragende sie vorlegt. Diese Bescheinigung muss in alle Dokumente aufgenommen werden, die Tatsachen, Handlungen oder Geschäfte enthalten, die eine Eintragung in das Liegenschaftskataster und in Verwaltungsverfahren als Mittel zur Akkreditierung der physischen Beschreibung der Immobilien bewirken können. Notarielle Urkunden, die eine Ergänzung zum Liegenschaftskataster bewirken, können Verkäufe, Erbschaften, Aussterben von Eigentumswohnungen, Überkapazitäten, Segregation, horizontale Spaltungen...

Inhalt einer beschreibenden und grafischen Katasterbescheinigung

Katasterreferenz: Es ist der einzigartige Identifikationscode der Immobilie, bestehend aus einem alphanumerischen Code mit zwanzig Stellen, der eine eindeutige Lokalisierung in der Katasterkartographie ermöglicht. 

Beschreibende Daten der Immobilie: 

  • Die Lokalisierung: die Adresse, an der sich die Immobilie befindet. 
  • Klasse: ob es sich um eine städtische, ländliche Immobilie oder eine Immobilie mit besonderen Merkmalen handelt. 
  • Benutzung: gemäß dem, was in Artikel 72.4 des festgelegt ist Konsolidierter Text des lokalen Steuergesetzes. Die Hauptnutzung kann unter anderem sein: Gewerbe, Kultur, Industrie, Sport, Büros, religiöse, Wohn-, Agrar-, unbebaute Grundstücke ...
  • Gebaute Oberfläche: Dies ist die Summe der Katasterfläche, die aus dem privaten Teil desselben bebaut ist, plus dem Teil, der den gemeinsamen Elementen entspricht. 
  • Baujahr.
  • Katasterwerte: in dem in Klammern angegebenen Jahr. 
  • Eigentum: die Daten zu den Katastereigentümern des Grundstücks, mit den Rechten, die sie haben (Eigentum, Nießbrauch, bloßes Eigentum...) und deren Prozentsatz. 
  • Bau: Daten zu jedem der Immobilie zugeordneten Räumlichkeiten oder privaten Elementen. 
  • Kulturen: Die verschiedenen Kultursubparzellen werden mit Angabe der Kulturart oder Verwendung aufgelistet. 

Katastergrundstück:  das grundlegende grafische Objekt der Katasterkartographie und begrenzt die Geometrie der Eigentumsrechte. 

Grafische Darstellung: Sie definiert Form, Abmessungen und Lage des zu zertifizierenden Eigenschaftsgegenstandes. Es enthält das Grundstück, auf dem sich das Grundstück befindet, und den Übersichtsplan der darauf vorhandenen Gebäude. 

Liste der angrenzenden Grundstücke: Von jedem der angrenzenden Parzellen werden seine Katasternummer, sein Standort und sein Eigentum erhoben. 

Häufig gestellte Fragen zum Katasterzertifikat


Wie viel kostet es, eine Katasterbescheinigung zu erhalten?:
Die Kosten variieren je nach Gemeinde

Wie lange dauert die Ausstellung der Katasterbescheinigung?:
Die Zeit variiert

Wo kann ich die Katasterbescheinigung anfordern?:
Die Beantragung erfolgt je nach Standort beim Katasteramt der Gemeinde oder auf deren Online-Plattform.

Ist die Katasterbescheinigung dasselbe wie die Eigentumsurkunde?:
Nein, die Katasterurkunde beschreibt die Immobilie, während die Urkunde das Eigentum nachweist.

Ist eine Erneuerung der Katasterbescheinigung erforderlich?:
Eine Renovierung ist normalerweise nicht erforderlich, es ist jedoch sinnvoll, sie zu aktualisieren, wenn sich Änderungen an der Immobilie ergeben.

Wofür wird die Katasterbescheinigung benötigt?:
Es ist für Verfahren wie den Verkauf von Immobilien, die Beantragung eines Kredits und die Aktualisierung von Registrierungsdaten erforderlich.

Kann jemand für jede Immobilie eine Katasterbescheinigung beantragen?:
Im Allgemeinen ja, aber einige Gemeinden können den Zugang auf Eigentümer oder autorisierte Personen beschränken.

Was ist eine Katasterbescheinigung?:
Dokument, das die physischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Eigenschaften einer Immobilie bescheinigt.

Was tun bei Fehlern in der Katasterbescheinigung?:
Es muss dem Katasteramt zur Korrektur unter Vorlage der erforderlichen Unterlagen gemeldet werden.

Welche Informationen enthält die Katasterbescheinigung?:
Es enthält Daten wie Lage, Abmessungen, Nutzung, Katasterwert und Eigentumsverhältnisse der Immobilie.


Entwickelt mit dem AB Dictionary-Plugin für WordPress

Weitere Informationen zu Eintragungen, Stornierungen sowie Änderungen und Unstimmigkeiten im Kataster,  Klicke hier. 

Weitere Informationen zu den für den Verkauf erforderlichen Unterlagen finden Sie unter hier klicken