DER EINZAHLUNGSVERTRAG IST VON DER FINANZIERUNG BEDINGT

(Kommentar zum Urteil des Gerichtshofs von Barcelona Nr. 55/2023 vom 18. Januar 2023). 

Die Fakten sind wie folgt. Eine Stiftung kauft Doña Camila – tatsächlich handelt es sich um einen Vermittler, der die Wohnung vermutlich von Doña Camila gekauft hatte – eine Wohnung für 99.000 €. Zahlen Sie am 14. Mai 2018 300 € als Reservierung, am 17. Mai Unterschreiben Sie einige Einzahlungen gemäß Artikel 1454 StGB in Höhe von 10.000 €. Es ist die vollständige Zahlung des Preises und das Datum der Urkunde festgelegt: 14. September 2018. In der Anzahlung legen sie eine auflösende Bedingung fest. Wenn der Käufer, der eine Finanzierung beantragen möchte, diese nicht erhält, ist er befugt, eine Lösung zu beantragen. 

Tatsache ist, dass die Stiftung keine Finanzierung erhält und Frau Camila das Signal behält, weil sie versteht, dass ein Verstoß gegen die Stiftung vorliegt vertrag von arras Stand: 14. September 2018. Dies ist ein sehr typischer Fall. 

Der Klage liegt eine Bescheinigung der Banco de Santander aus dem Jahr 2019 bei, aus der hervorgeht, dass die Stiftung im Mai 100.000 eine Finanzierung in Höhe von 2018 Euro beantragt hatte, diese jedoch abgelehnt wurde, weil die Bank die mangelnde Zahlungsfähigkeit des Antragstellers ansah. 

Die Stiftung verlangt die Rückgabe der eingezahlten 10.300 € Konzept der Reserve und Einlage zuzüglich gesetzlicher Zinsen erhöht um zwei Punkte. Die Beklagte Camila behauptet, sie sei nicht darüber informiert worden, dass die Stiftung über keine Finanzierung verfüge, und dass sie durch die Nichterscheinung in der Urkunde vom 14. September 2018 verstehe, dass ein einseitiger Rückzug erfolgt sei, der ihrer logischen Meinung nach den Verlust der Stiftung zur Folge habe Einlagen 

Der Richter erster Instanz stimmt in allem mit der Stiftung überein und legt dem Beklagten die Kosten auf. Im Berufungsverfahren bestätigt das Gericht das erstinstanzliche Urteil und verhängt darüber hinaus Kosten. 

Mitteilung:

  1. Es fällt auf, dass die Artikel 1454 im Vertrag und nicht im Artikel 621-54 des CCCat. Dies wurde nicht behauptet, aber es ist klar, dass ein Problem mit dem auf den Vertrag anwendbaren Recht besteht. Das anwendbare Recht ist das CC von Katalonien, nicht das spanische CC. Das mag unwichtig erscheinen, liegt aber nicht daran, dass die katalanischen Vorschriften eine andere Regelung vorsehen. Allerdings gelten die Urteile unter der auflösenden Bedingung. 
  2. Gemäß der vereinbarten Auflösungsbedingung führt die fehlende Finanzierung dazu, dass der Käufer den Vertrag kündigen kann und dies auch tut. Es handelt sich um diesen Mechanismus und nicht um die Kautionsklausel. Wo ist der Unterschied? Der Unterschied besteht darin, dass die Bußgeldklausel einen bedingungslosen Beschluss zulässt. Das heißt, es handelt sich um eine Ausnahme vom Grundsatz, dass Verträge die Parteien binden. Mit einer Anzahlungsklausel kann man vom Vertrag zurücktreten, allerdings natürlich mit der Strafe von die geleisteten Anzahlungen verlieren.

Informativer Anhang

La auflösende Bedingung in vertrag von arras Dabei handelt es sich um eine Klausel, die die Bedingungen festlegt, unter denen der Vertrag von jeder der beteiligten Parteien gekündigt oder annulliert werden kann. Im Rahmen von Earnest-Money-Verträgen, bei denen es sich um vorläufige Vereinbarungen über den Kauf und Verkauf von Waren (in der Regel Immobilien) handelt, ermöglicht diese Bedingung den Parteien, unter bestimmten, zuvor vereinbarten Umständen von der Kauf- oder Verkaufsverpflichtung zurückzutreten, was zur Rückgabe von Waren führt die geleistete Anzahlung oder Anzahlung oder die Zahlung einer Vertragsstrafe, wie im Vertrag festgelegt.

Die Earnest Money ist eine Vorauszahlung des Gesamtverkaufspreisesund dienen als Garantie dafür, dass der Käufer mit dem Kauf und der Verkäufer mit dem Verkauf fortfahren möchte. Abhängig von der Art der vereinbarten Hinterlegung (Bestätigungs-, Straf- oder Bußgeld) hat die auflösende Bedingung bei Nichteinhaltung unterschiedliche Auswirkungen:

La auflösende BedingungDaher handelt es sich um ein wichtiges Instrument innerhalb des Earnest-Money-Vertrags, der die Konsequenzen definiert, wenn der vereinbarte Kauf oder Verkauf nicht durchgeführt wird, und einen ausgehandelten und regulierten Ausstiegsweg für beide Parteien für den Fall bietet, dass eine von ihnen beschließt, den Vertrag nicht abzuschließen Erster Kaufvertrag. Diese Art von Klausel sorgt für Sicherheit und Klarheit bei der Transaktion und legt im Voraus die Strafen oder Maßnahmen fest, die bei Nichteinhaltung des Vertrags zu ergreifen sind.