Das Bewohnbarkeitszertifikat ist ein Dokument, das die Einhaltung der Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit eines Hauses garantiert. Es bescheinigt, dass die Immobilie die technischen und hygienisch-sanitären Mindestanforderungen erfüllt. Darüber hinaus garantiert dieses Dokument bei Neubauobjekten, dass die vorgeschriebenen Qualitätskontrollen beim Bau von Häusern eingehalten werden. 

Artikel 65.1 der Autonomes Gesetz 18/2007 über das Recht auf Wohnung sieht vor, dass die Versender der Immobilie den Käufern die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder bei einer amtlich geschützten Wohnung die Abschlussbescheinigung aushändigen müssen. Darüber hinaus wird es nicht nur für Heimübertragungen verwendet, sondern auch um es zu mieten oder bestimmte Lieferungen zu registrieren

Bei Wohnungsübergaben ist die Wohnberechtigungsbescheinigung obligatorisch. Es gibt jedoch eine  Ausnahme: Bei Wohnungen, die nicht neu gebaut werden, wird auf die Vorlage verzichtet, wenn die Käufer dies ausdrücklich entlasten und ein Gutachten eines sachkundigen Technikers belegt, dass die Wohnung nach Durchführung der Sanierungsarbeiten die Bewohnbarkeitsbescheinigung erhalten kann. Sie kann daher nur dann entlastet werden, wenn nachgewiesen wird, dass sie nach einigen Sanierungsarbeiten erreicht werden kann. 

Wie erhalte ich die Wohnberechtigungsbescheinigung?

Es ist ein Dokument, das ein Architekt oder ein Kollegiumsvermesser beglaubigen muss. Nach erfolgter Begehung des Gebäudes stellt es eine Bescheinigung aus, die der zuständigen Behörde vorzulegen ist, die das Verfahren durch Ausstellung der Belegungsbescheinigung abschließt. Es kann bei der . bearbeitet werden Netzwerk der Wohnungsbüros in Barcelona, und die Formulare zum Bestellen erhalten Sie bei der Website der Generalitat de Catalunya Housing. 

Weitere Informationen zu den für die Durchführung eines Verkaufs erforderlichen Unterlagen finden Sie unter Klicke hier. 

Häufig gestellte Fragen zur Bewohnbarkeitsbescheinigung


Wie lange dauert eine Bewohnbarkeitsbescheinigung?:
Die maximale Frist, innerhalb der die Generalitat von Katalonien die Erteilung oder Ablehnung der Bewohnbarkeitsbescheinigung mitteilen muss, beträgt 30 Arbeitstage ab dem Datum, an dem der Antrag mit den vollständigen Unterlagen im Register eingegangen ist.

Wie hoch ist die Strafe für das Wohnen in einer Immobilie ohne Wohnbescheinigung?:
Das Leben ohne Wohnsitzbescheinigung gilt als schwere Straftat. Das Bußgeld für den Besitz dieser Dokumente kann in Katalonien zwischen 90.000 und 900.000 Euro betragen.

Was wird in der Bewohnbarkeitsbescheinigung analysiert?:
Berücksichtigt werden die Mindestnutzfläche der Wohnung, die freie Höhe, die Öffnungen und die Mindestausstattung. Der Bericht wird von einem zertifizierten Fachmann erstellt, der in der Regel ein technischer Architekt oder höher ist.


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