En aquest article els explicarem la documentació que s'haurà d'aportar per fer-ne una escriptura de préstec hipotecari, encara que la majoria l'haurà d'aportar a l'entitat bancària, i la que es requereix des de la notaria normalment l'aporta directament l'entitat bancària.  

DOCUMENTACIÓ A APORTAR PER A LA CONCESSIÓ DEL PRÉSTEC HIPOTECARI DE L'ENTITAT BANCÀRIA

El primer que haurà de fer per tramitar un préstec hipotecari serà contactar amb lentitat bancària i aportar tota la documentació que la mateixa entitat bancària sol·liciti. A l'article Quina documentació necessito aportar per demanar una hipoteca? us expliquem amb deteniment la documentació que us demanaran, que es tracta normalment de:

  1. Fotocòpia dels DNI dels titulars per ambdues cares.
  2. Les dues darreres nòmines completes.
  3. La darrera declaració de la renda o el certificat de retencions segellat i/o signat.
  4. Una vida laboral de menys de 6 mesos d'antiguitat.
  5. Dades registrals o nota simple de l'habitatge que s'hipotecarà.

ACTA NOTARIAL PRÈVIA A LA FORMALITZACIÓ DEL PRÉSTEC HIPOTECARI

Un cop l'entitat bancària ha concedit el préstec hipotecari i tota la documentació està preparada, envia aquesta documentació al notari. El notari que farà l'escriptura de préstec hipotecari l'ha de triar el prestatari (el consumidor). En aquest article us expliquem l'elecció per part del client en préstecs hipotecaris. 

El primer que s'haurà de fer a la notaria és l'acta notarial prèvia a la formalització del préstec hipotecari. Aquesta acta, regulat a l'article 15 de la llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, té lobjectiu de complir amb el requisit de transparència material. Es tracta d'un document notarial que garanteix que la persona o persones que subscriuran el préstec hipotecari han rebut tota la documentació i informació necessària per poder comprendre l'abast de les obligacions que assumeixen. 

Per tant, el primer que haurà de fer l'hipotecant és acudir a la Notaria perquè li expliquin individualment les condicions del préstec hipotecari que subscriurà, i aclarir tots els dubtes que pugui tenir. També hauran d'acudir a la notaria els fiadors i els hipotecants no deutors. En aquesta acta prèvia, a Notari explicarà als prestataris la documentació lliurada per l'entitat bancària. A l'article De quina documentació m'haurà d'informar el Notari a l'acta de transparència? us expliquem amb deteniment la documentació que els explicarà el Notari, que es tracta normalment de:

  1. La FEIN (Fitxa Europea dInformació Normalitzada).  
  2. LA FIAE (Fitxa d'Avertiments Estandarditzats).
  3. Document que faci especial referència a les quotes periòdiques en diferents escenaris d'evolució dels tipus d'interès.
  4. Una còpia del projecte de contracte.
  5. Condicions de les garanties de les assegurances.
  6. Document que desglosse les despeses que corresponen al prestador i les que corresponen al prestatari.

Un cop s'ha finalitzat l'acta prèvia, les persones que hi han assistit, ja siguin hipotecants, hipotecants no deutors o fiadors, hauran de contestar, signar i lliurar un test sobre la documentació facilitada i la informació subministrada, que té la finalitat de comprovar que han entès totes les clàusules del préstec hipotecari que subscriuran. 

ESCRIPTURA NOTARIAL DE PRÉSTEC HIPOTECARI

A Catalunya, l?escriptura notarial de préstec hipotecari es podrà signar quan hagin passat catorze dies des que l?entitat bancària va proporcionar la documentació al consumidor. Entre l'acta prèvia i l'escriptura de préstec hipotecari haurà de passar un dia. 

A l'escriptura notarial de préstec hipotecari s'haurà d'incorporar, com a mínim: 

  1. Una nota simple informativa de la finca que s'hipoteca. 
  2. El certificat cadastral descriptiu i gràfic de la finca que s'hipoteca
  3. Un document que estableixi el preu en què es taxa a la finca.  

Normalment el préstec hipotecari es realitza el mateix dia que la compravenda de l'immoble, de manera que la nota simple de la finca i el certificat cadastral ja l'hauran aportat l'hipotecant per fer l'escriptura de compravenda. Pel que fa al document de taxació, aquest ho haurà d'aportar l'entitat bancària. 

Per obtenir informació en relació a la documentació necessària per fer una compravenda, fes clic aquí. 

Advertiment: la documentació a aportar a cada escriptura pot variar en funció de les particularitats de cada cas. Us recomanem que contacteu amb la nostra notaria per obtenir informació personalitzada.