Documents legals per a actes i serveis notarials

Es tracta d'un document notarial que garanteix que la persona o persones que subscriuran el préstec hipotecari han rebut tota la documentació i informació necessària per poder comprendre l'abast de les obligacions que assumeixen. El Notari informarà individualment de les condicions del préstec hipotecari que subscriurà, i aclarirà tots els dubtes que pugui tenir. La documentació que caldrà explicar a l'acta prèvia a la formalització del préstec hipotecari és la FEIN (Fitxa Europea d'Informació Normalitzada), la FIAE (Fitxa d'Avertiments Estandarditzats), un document que faci referència especial a les quotes periòdiques a diferents escenaris d'evolució dels tipus d'interès, una còpia del projecte de contracte, condicions de les garanties de les assegurances i un document que desglossi les despeses que corresponen al prestador i les que corresponen al prestatari.

S'haurà d'indicar quin és el capital social inicial de la societat limitada.

Si la donació és als fills, aquesta podrà ser col·lacionable en herència o imputable a la llegítima, i s'haurà d'especificar.

La cèdula d‟habitabilitat és un document que garanteix el compliment dels nivells mínims d‟habitabilitat exigibles en un habitatge. Acredita que l'immoble reuneix uns requisits tècnics i higienicosanitaris mínims. A més, als immobles de nova construcció, aquest document garanteix que es compleixin els controls de qualitat obligatoris en la construcció d'habitatges.

La data de l'ingrés no pot ser anterior a dos mesos respecte de la data de l'escriptura. Si el desemborsament no és dinerari, caldrà aportar la descripció i titularitat de la finca en cas que sigui una aportació de bé immoble, i la discripció i valoració en cas de bé moble.

Es tracta d'un document obligatori per fer l'escriptura pública de la societat, en què se certifica que no hi ha cap altra societat amb la mateixa denominació.

S'haurà d'aportar o no depenent de l'expedient concret. Per saber si heu d'aportar-ho, consulteu amb nosaltres.

És un document que duen a terme professionals tècnics competents per determinar l'estat de l'edifici i orientar la propietat a les actuacions a realitzar per complir el deure de conservació, manteniment i rehabilitació. Per saber quins habitatges estan obligats a passar la inspecció tècnica premi aquí.

El certificat de defunció és el document oficial que acredita la defunció dun ciutadà. Els Registres Civils o consolats espanyols són els que s'encarreguen d'emetre'l, i conté les dades següents: el nom complet del difunt i dels pares, l'estat civil, la nacionalitat, les dades d'inscripció de naixement, el darrer domicili, el dia i lloc de defunció i el lloc de soterrament.

Els transmitents d'un element privatiu han de declarar que estan al corrent dels pagaments que els corresponen o, si escau, han d'especificar els que tenen pendents i han d'aportar un certificat relatiu a l'estat dels deutes amb la comunitat.

El certificat deficiència energètica és un document que sexpedeix una vegada verificada la conformitat de la qualificació de leficiència energètica, un informe que han de redactar els tècnics certificadors. Aquest certificat proporciona informació útil sobre el comportament energètic de l'edifici o l'habitatge que es lloga o es compra. També serveix per oferir opcions a l'usuari de com millorar l'eficiència energètica, les recomanacions i una estimació dels terminis de recuperació de la inversió. Per saber quins habitatges estan obligats a passar la inspecció tècnica premi aquí.

Document que acredita el lloc i la data de naixement

Certificat de lentitat bancària conforme el préstec hipotecari ha estat amortitzat.

El certificat d'últimes voluntats és el document que acredita quins són els testaments, els codicils i els pactes successoris que va realitzar el difunt. A través del certificat, els hereus podran saber on es va signar el darrer testament, que serà el vàlid, i sol·licitar a la Notaria pertinent una còpia autoritzada del mateix. Aquest document és d'aportació obligada encara que els hereus disposin d'aquesta informació, per tal de garantir que es realitza l'acceptació d'herència amb el darrer testament atorgat.

S'hauran de sol·licitar els certificats bancaris amb els saldos a data de defunció de comptes corrents, accions, títols valors... a totes les entitats bancàries amb què el difunt tenia relació. Cada entitat bancària té el seu propi procediment, però normalment per accedir a aquesta informació us requeriran el Certificat de defunció, el Certificat d'últimes voluntats i la còpia autèntica del testament.

Si l'entitat de crèdit requereix al consumidor la contractació d'una pòlissa d'assegurança de garantia del compliment de les obligacions del contracte, o subscriure's a una assegurança de danys respecte de l'immoble objecte de la hipoteca i de la resta d'assegurances previstes a la normativa del mercat hipotecari, haurà de lliurar al prestatari per escrit les condicions de les garanties de lassegurança que exigeix.

Si no disposeu de la còpia autèntica del testament del causant, l'hauran de sol·licitar a la Notaria. Per sol·licitar una còpia autèntica cal el Certificat de defunció i el Certificat d'últimes voluntats. Si el testament té més de 25 anys d'antiguitat, haureu de contactar amb el Col·legi de Notaris de Barcelona.

Haurà de reflectir el contingut de la informació expressada als tres documents anteriorment explicats. Haurà d'incloure també la totalitat de les despeses associades a la signatura del contracte.

En cas que el ciutadà en disposi.

Només caldrà aportar-ho en els casos on s'obri la successió intestada, és a dir, en què el difunt no hagi atorgat testament.

S'hauran d'aportar a la Notaria tots els deutes que tingués el causant en el moment de la seva defunció, que podran ser préstecs, l'IBI, la declaració de la renda...

Es requerirà el passaport o document de nacionalitat del pare i de la mare de l'atorgant per verificar que es respecten els principis de duplicitat dels cognoms i la infungibilitat de les línies paterna i materna.

Aquest document s'aportarà si es tracta d'un préstec a tipus d'interès variable. Es tracta d‟un document separat amb una referència especial a les quotes periòdiques a satisfer pel prestatari en diferents escenaris d‟evolució dels tipus d‟interès, una simulació de les quotes hipotecàries segons l‟evolució del tipus d‟interès en diferents escenaris.

En línies generals, les despeses relatives als aranzels notarials, la gestoria i la inscripció de les garanties en el registre de la propietat les assumirà l'entitat bancària. El prestatari haurà d'assumir les despeses de taxació de l'immoble i les còpies que convinguin de l'escriptura pública.

En cas de tenir nacionalitat espanyola, haurà de ser el DNI. Si, per contra, ostenta nacionalitat d'un altre país, haurà de ser el document d'identitat propi de la seva nacionalitat i, si escau, el NIE.

Els Documents Nacionals d'Identitat ( NIE o passaport si és el cas) de tots els hereus i legataris del causant, així com les seues dades personals: estat civil, professió i direcció actual.

Els Documents Nacionals dIdentitat de tots els socis i administradors de la Societat Limitada, així com les seves dades personals: estat civil, professió i domicili actualitzat.

En els casos on s'obri la successió intestada, és a dir, en què el difunt no hagi atorgat testament, es requeriran dos testimonis majors d'edat que haguessin conegut el mort (sense poder ser familiars). Es requeriran les vostres dades personals: nom, cognoms, estat civil, adreça i número de DNI Igualment, hauran d'assistir a la Notaria per signar l'acta de notorietat de declaració d'hereus abintestat.

S'hauran d'aportar a la notaria les escriptures de tots els béns o drets del causant per poder fer-ne l'inventari.

Els podem preparar des de la Notaria o els podeu aportar ja preparats. Si els preparem nosaltres, cal saber l'objecte social, el domicili social i la data d'inici de les activitats.

És el document que fa constar tota la informació referent al préstec, i que tindrà la consideració d'oferta vinculant durant el temps que s'hi estableixi. A la FEIN hi haurà de constar, entre d'altres: la informació general del banc que concedeix la hipoteca, documentació sobre l'intermediari del crèdit si n'hi ha, les característiques principals del préstec com l'import total del préstec, el tipus d'interès que s'hi aplica i com aquest es descompta del capital a través dels quadres d'amortització, informació relativa a la periodicitat i el nombre de pagaments totals del préstec, l'import de les quotes mensuals i la seva variació en funció del tipus d'interès, les dades sobre les condicions del reemborsament anticipat , informació sobre com i on es pot reclamar i les conseqüències d'incomplir allò estipulat en el préstec

És un document complementari a la FEIN que té l'objectiu d'ampliar informació en relació amb les clàusules més rellevants i amb més transcendència. S'ha d'informar, entre d'altres, de les clàusules relatives a la limitació de la baixa de variabilitat del tipus d'interès (les famoses clàusules terra), la possibilitat del venciment anticipat i els costos que suposaria, les implicacions sobre la quota mensual d'una pujada del tipus dinterès si o els riscos dels préstecs en moneda estrangera.

S'haurà d'aportar una factura de les despeses d'enterrament i funeral i d'última voluntat només en aquells casos en què el difunt no estigui cobert per una assegurança.

Document que estableix el preu en què es taxa la finca.

Només caldrà aportar-ho en els casos on s'obri la successió intestada, és a dir, en què el difunt no hagi atorgat testament.

En aquelles escriptures en què existís una contraprestació en diners o signe que els representi, s'hauran d'identificar els mitjans de pagament que empren les parts. S'haurà d'identificar si el preu es va rebre amb anterioritat o en el moment de l'atorgament de l'escriptura, la quantia de la contraprestació i en quina forma de pagament es fa: 1- Metàl·lic: Si una de les parts és empresari o professional, l'import màxim a pagar en efectiu serà de 2.500? si actuen com a empresari o professional i de 15.000? si no teniu domicili fiscal a Espanya i no actueu en qualitat d'empresari o professional.

Si no disposeu d'una còpia simple de l'escriptura. Aquesta nota simple informativa conté una descripció de limmoble, qui ostenta la seva titularitat i les càrregues, gravàmens o liquidacions que els immoble puguin tenir.

Carnet de conduir que acredita el tipus de vehicles autoritzats.

En una transmissió d‟un bé immoble, la part venedora ha d‟aportar els documents acreditatius del pagament de l‟impost, per comprovar si aquests han estat satisfets. El notari el pot verificar, en alguns casos, obtenint informació telemàtica de l'ens o l'organisme administratiu competent d'on radica la finca objecte. Tanmateix, només ho podrà fer en aquells municipis on hi hagi conveni entre l'Ajuntament i el Col·legi Notarial.

No és possible iniciar el procediment sense la resolució de concessió de nacionalitat.

Si serà un administrador únic, diversos solidaris, diversos mancomunats o bé el Consell d'Administració. Si sou Consell d'Administració, informeu de qui serà el President, Secretari i Vocals.

El més habitual és que sigui una còpia autoritzada d'una escriptura notarial (compravenda, acceptació d'herència, liquidació de guanys...), però també pot ser una sentència judicial ferma de divorci, per exemple, o un expedient administratiu de reorganització de propietat.