L'acta notarial prèvia a la formalització del préstec hipotecari, comunament denominada acta de transparència en tenir l'objectiu de complir amb el requisit de transparència material, està regulat a l'article 15 de la llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Es tracta d'un document notarial que garanteix que la persona o persones que subscriuran el préstec hipotecari han rebut tota la documentació i la informació necessària per poder comprendre l'abast de les obligacions que estan assumint. El Notari informarà individualment de les condicions del préstec hipotecari que subscriurà, i aclarirà tots els dubtes que pugui tenir. La documentació que s'haurà d'explicar a l'acta prèvia a la formalització del préstec hipotecari és la següent:
1- La FEIN (Fitxa Europea d'Informació Normalitzada)
És el document que fa constar tota la informació referent al préstec, i que tindrà la consideració d'oferta vinculant durant el temps que s'hi estableixi. A la FEIN hi haurà de constar, entre d'altres:
- La informació general del banc que concedeix la hipoteca
- Documentació sobre l'intermediari del crèdit si n'hi ha
- Les característiques principals del préstec com l'import total del préstec, el tipus d'interès que s'aplica i com aquest es descompta del capital a través dels quadres d'amortització
- Informació relativa a la periodicitat i el nombre de pagaments totals del préstec
- L'import de les quotes mensuals i la variació en funció del tipus d'interès
- Les dades sobre les condicions del reemborsament anticipat
- Informació sobre com i on es pot reclamar
- Les conseqüències d'incomplir allò estipulat en el préstec
2- LA FIAE (Fitxa d'Avertiments Estandarditzats)
És un document complementari a la FEIN que té l'objectiu d'ampliar informació en relació amb les clàusules més rellevants i amb més transcendència. Cal informar, entre d'altres, de les clàusules relatives a la limitació de la baixa de variabilitat del tipus d'interès (les famoses clàusules sòl), la possibilitat del venciment anticipat i els costos que suposaria, les implicacions sobre la quota mensual d'una pujada del tipus dinterès si o els riscos dels préstecs en moneda estrangera.
3- Document que faci referència especial a les quotes periòdiques a diferents escenaris d'evolució dels tipus d'interès
Aquest document s'aportarà si es tracta d'un préstec a tipus d'interès variable. Es tracta d‟un document separat amb una referència especial a les quotes periòdiques a satisfer pel prestatari en diferents escenaris d‟evolució dels tipus d‟interès, una simulació de les quotes hipotecàries segons l‟evolució del tipus d‟interès en diferents escenaris.
4- Una còpia del projecte de contracte
Haurà de reflectir el contingut de la informació expressada als tres documents anteriorment explicats. Haurà d'incloure també la totalitat de les despeses associades a la signatura del contracte.
5- Condicions de les garanties de les assegurances
Si l'entitat de crèdit requereix al consumidor la contractació d'una pòlissa d'assegurança de garantia del compliment de les obligacions del contracte, o subscriure's a una assegurança de danys respecte de l'immoble objecte de la hipoteca i de la resta d'assegurances previstes a la normativa del mercat hipotecari, haurà de lliurar al prestatari per escrit les condicions de les garanties de lassegurança que exigeix.
6- Document que desglosse les despeses que corresponen al prestador i les que corresponen al prestatari
En línies generals, les despeses relatives als aranzels notarials, la gestoria i la inscripció de les garanties en el registre de la propietat les assumirà l'entitat bancària. El prestatari haurà d'assumir les despeses de taxació de l'immoble i les còpies que convinguin de l'escriptura pública.
Per tenir més informació en relació a la documentació que cal aportar per formalitzar un préstec hipotecari, fes clic aquí.
Advertiment: la documentació a aportar a cada escriptura pot variar en funció de les particularitats de cada cas. Us recomanem que contacteu amb la nostra notaria per obtenir informació personalitzada.
7.-Aranzels notarials
Els aranzels notarials són els mitjans pels quals es retribueix la funció notarial i el sistema amb què es finança la seguretat jurídica preventiva.
Deixa el teu comentari