L'acta notarial prèvia a la formalització del préstec hipotecari, comunament denominada acta de transparència en tenir l'objectiu de complir amb el requisit de transparència material, està regulat a l'article 15 de la llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Es tracta d'un document notarial que garanteix que la persona o persones que subscriuran el préstec hipotecari han rebut tota la documentació i la informació necessària per poder comprendre l'abast de les obligacions que estan assumint. El Notari informarà individualment de les condicions del préstec hipotecari que subscriurà, i aclarirà tots els dubtes que pugui tenir. La documentació que s'haurà d'explicar a l'acta prèvia a la formalització del préstec hipotecari és la següent:

1- La FEIN (Fitxa Europea d'Informació Normalitzada)  

És el document que fa constar tota la informació referent al préstec, i que tindrà la consideració d'oferta vinculant durant el temps que s'hi estableixi. A la FEIN hi haurà de constar, entre d'altres:

  1. La informació general del banc que concedeix la hipoteca
  2. Documentació sobre l'intermediari del crèdit si n'hi ha
  3. Les característiques principals del préstec com l'import total del préstec, el tipus d'interès que s'aplica i com aquest es descompta del capital a través dels quadres d'amortització
  4. Informació relativa a la periodicitat i el nombre de pagaments totals del préstec
  5. L'import de les quotes mensuals i la variació en funció del tipus d'interès
  6. Les dades sobre les condicions del reemborsament anticipat
  7. Informació sobre com i on es pot reclamar
  8. Les conseqüències d'incomplir allò estipulat en el préstec

2- LA FIAE (Fitxa d'Avertiments Estandarditzats) 

És un document complementari a la FEIN que té l'objectiu d'ampliar informació en relació amb les clàusules més rellevants i amb més transcendència. Cal informar, entre d'altres, de les clàusules relatives a la limitació de la baixa de variabilitat del tipus d'interès (les famoses clàusules sòl), la possibilitat del venciment anticipat i els costos que suposaria, les implicacions sobre la quota mensual d'una pujada del tipus dinterès si o els riscos dels préstecs en moneda estrangera. 

3- Document que faci referència especial a les quotes periòdiques a diferents escenaris d'evolució dels tipus d'interès

Aquest document s'aportarà si es tracta d'un préstec a tipus d'interès variable. Es tracta d‟un document separat amb una referència especial a les quotes periòdiques a satisfer pel prestatari en diferents escenaris d‟evolució dels tipus d‟interès, una simulació de les quotes hipotecàries segons l‟evolució del tipus d‟interès en diferents escenaris. 

4- Una còpia del projecte de contracte

Haurà de reflectir el contingut de la informació expressada als tres documents anteriorment explicats. Haurà d'incloure també la totalitat de les despeses associades a la signatura del contracte. 

5- Condicions de les garanties de les assegurances

Si l'entitat de crèdit requereix al consumidor la contractació d'una pòlissa d'assegurança de garantia del compliment de les obligacions del contracte, o subscriure's a una assegurança de danys respecte de l'immoble objecte de la hipoteca i de la resta d'assegurances previstes a la normativa del mercat hipotecari, haurà de lliurar al prestatari per escrit les condicions de les garanties de lassegurança que exigeix. 

6- Document que desglosse les despeses que corresponen al prestador i les que corresponen al prestatari

En línies generals, les despeses relatives als aranzels notarials, la gestoria i la inscripció de les garanties en el registre de la propietat les assumirà l'entitat bancària. El prestatari haurà d'assumir les despeses de taxació de l'immoble i les còpies que convinguin de l'escriptura pública. 

Per tenir més informació en relació a la documentació que cal aportar per formalitzar un préstec hipotecari, fes clic aquí. 

Advertiment: la documentació a aportar a cada escriptura pot variar en funció de les particularitats de cada cas. Us recomanem que contacteu amb la nostra notaria per obtenir informació personalitzada.

7.-Aranzels notarials

Els aranzels notarials són els mitjans pels quals es retribueix la funció notarial i el sistema amb què es finança la seguretat jurídica preventiva.