L'article 41 de l' Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de cadastre immobiliari estableix que als instruments públics i al Registre de la Propietat es farà constar la referència cadastral dels immobles. Això es farà a través del Certificat del Cadastre Immobiliari. 

La certificació cadastral és un document que acredita les dades físiques, jurídiques i econòmiques de l'immoble. Pot ser una certificació descriptiva i gràfica, cas en què també constarà descripció gràfica; o literal, cas en què només contindrà dades alfanumèriques. 

La certificació cadastral electrònica descriptiva i gràfica l'obté la notaria, per la qual cosa no cal que l'aporti el transmitent. Aquesta certificació s'ha d'incorporar a tots els documents que continguin fets, actes o negocis susceptibles de generar una incorporació al Cadastre Immobiliari i als procediments administratius com a mitjà d'acreditació de la descripció física dels immobles. Escriptures notarials que generen una incorporació al Cadastre Immobiliari poden ser compravendes, herències, extincions de condomini, excessos de cabuda, segregacions, divisions horitzontals…

Contingut d'una certificació cadastral descriptiva i gràfica

Referència cadastral: és el codi identificador únic del bé immoble, constituït per un codi alfanumèric de vint posicions, que permet situar-lo inequívocament a la cartografia cadastral. 

Dades descriptives de limmoble: 

  • la localització: el domicili on s'ubica l'immoble. 
  • classe: si es tracta d'un immoble urbà, rústic o de característiques especials. 
  • Ús principal: segons el que estableix l'article 72.4 del text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals. Entre altres, l'ús principal pot ser: comercial, cultural, industrial, esportiu, oficines, religiós, residencial, agrari, terra sense edificar…
  • Superfície construïda: es tracta de la suma de la superfície cadastral construïda de la part privativa del mateix més la part corresponent a elements comuns. 
  • Any de construcció.
  • Valors cadastrals: l'any indicat entre parèntesis. 
  • Titularitat: les dades relatives als titulars cadastrals del bé immoble, amb el dret que tenen ( propietat, usdefruit, nua propietat…) i el seu percentatge. 
  • Construcció: dades relatives a cadascun dels locals o elements privatius assignats a l'immoble. 
  • cultius: es relacionen les diferents subparcel·les de cultiu amb indicació del tipus de cultiu o aprofitament. 

Parcel·la cadastral:  lobjecte gràfic bàsic de la cartografia cadastral i que delimita la geometria del dret de propietat. 

Representació gràfica: Defineix la forma, les dimensions i la situació de l'immoble objecte de certificació. Conté la parcel·la on s'ubica l'immoble i la planta general de les construccions existents sobre aquesta. 

Relació de parcel·les confrontants: De cadascuna de les parcel·les confrontants se'n recull la referència cadastral, la localització i la titularitat. 

Preguntes freqüents de Certificat cadastral


Quan costa obtenir un certificat cadastral?:
El cost varia segons el municipi

Quant de temps triga l'emissió del certificat cadastral?:
El temps varia

On puc sol·licitar el certificat cadastral?:
Se sol·licita a l'oficina cadastral del municipi oa la plataforma en línia, depenent de la localitat.

El certificat cadastral és igual que l'escriptura de la propietat?:
No, el certificat cadastral descriu la propietat, mentre que l'escriptura prova la propietat.

És necessari renovar el certificat cadastral?:
No sol requerir-se renovació, però és bo actualitzar-ho si hi ha canvis a la propietat.

Per què cal el certificat cadastral?:
És necessari per a tràmits com ara la venda d'immobles, sol·licitud de crèdits i actualització de dades registrals.

Pot qualsevol persona sol·licitar un certificat cadastral de qualsevol propietat?:
Generalment, sí, però alguns municipis poden restringir l'accés a propietaris o persones autoritzades.

Què és un certificat cadastral?:
Document que acredita les característiques físiques, econòmiques i jurídiques duna propietat immoble.

Què fer si hi ha errors al certificat cadastral?:
S'ha de reportar a l'oficina cadastral per corregir-la, aportant la documentació necessària.

Quina informació conté el certificat cadastral?:
Conté dades com a ubicació, dimensions, ús, valor cadastral i titularitat de la propietat.


Desenvolupat amb el plugin AB Dictionary per WordPress

Per a més informació en relació a altes, baixes i modificacions i discrepàncies al cadastre,  premi aquí. 

Per obtenir més informació en relació als documents necessaris per fer una compravenda, fes clic aquí.