Un contracte d'arres, també conegut com a contracte de senyal, és un acord precontractual molt comú en la legislació espanyola, especialment en operacions de compravenda de béns immobles. A través d'aquest contracte, el comprador lliura al venedor una quantitat de diners com a mostra del seu compromís de concloure la transacció en un termini acordat.

On intervenen els contractes d'arres

Els contractes d‟arres no es limiten exclusivament a la compravenda d‟immobles; el seu ús s'estén a diverses operacions on es busca assegurar un compromís de compra o venda, oferint garanties tant al comprador com al venedor. A l'àmbit dels vehicles, tant nous com de segona mà, és comú utilitzar contractes d'arres per reservar el cotxe mentre es gestiona el finançament o es duu a terme una inspecció més detallada del vehicle.

Al sector dels béns de segona mà, com ara mobles, obres d'art, o articles de col·lecció, les arres serveixen per garantir la transacció fins que es pugui verificar l'autenticitat o l'estat del bé. Això és especialment útil en transaccions d'alt valor o quan es requereix temps per fer una avaluació més exhaustiva.

Els contractes d'arres també són habituals en l'àmbit dels serveis, especialment en aquells que requereixen una reserva de data o una preparació significativa, com els serveis d'organització d'esdeveniments, casaments o banquets. Aquí les arres asseguren que el proveïdor mantingui reservada la data i comenci els preparatius, mentre que el client es compromet a seguir endavant amb l'esdeveniment.

A més, al comerç internacional, les arres poden emprar-se en la compravenda de mercaderies per assegurar que les dues parts compleixin les seves obligacions prèvies a l'enviament o al lliurament de la mercaderia, adaptant les condicions específiques del contracte a les necessitats del comerç internacional.

Els contractes d'arres s'utilitzen en una àmplia gamma d'operacions on es busca assegurar un compromís de compra o venda, oferint una garantia que beneficia les dues parts i s'adapta a les particularitats de cada tipus de transacció.

Tipus de contractes d'arres

Els arres són de tres tipus: confirmatòries, penitencials y penal. A continuació explico cadascuna

Arres confirmatòries

Són simplement una bestreta del preu, i si alguna de les parts incompleix el contracte, es pot demanar el compliment o la resolució del contracte amb indemnització de danys i perjudicis.

Arres penitencials

contemplades al article 1454 de el Codi Civil espanyol, donen a les parts l'opció de retractar-se del contracte. Si el comprador es retira, perd les arres; si és el venedor qui es retira, ha de tornar el doble de les arres rebudes.

Arres penals

Són una garantia del compliment del contracte, de manera que si una de les parts no compleix, perdrà les arres o les haurà de tornar duplicades, però a més, la part complidora pot exigir el compliment del contracte.

El paper del notari en un contracte d'arres és crucial. Tot i que no és obligatori, la seva intervenció atorga seguretat jurídica i fe pública a lacte. El notari garanteix que el contracte se celebra lliurement i amb el coneixement i el consentiment de totes les parts involucrades. Així mateix, verifica que els termes del contracte compleixen les lleis aplicables i que les parts estan plenament informades dels seus drets i obligacions.

En les arres, el notari certifica el lliurament i recepció de la suma de diners com a senyal. A més, s'assegura que les parts comprenen les conseqüències d'incomplir el contracte, especialment si les arres són de tipus penitencial. L'escriptura notarial de les arres és un document valuós en cas que sorgeixin disputes legals més endavant.

És important destacar que, encara que el notari té el deure assessorar i advertir sobre els aspectes jurídics de la transacció, no ha d'actuar com advocat de cap de les parts. Per tant, les parts poden desitjar obtenir assessorament jurídic independent abans de signar les arres.

El paper del notari al contracte d'arres

El paper del notari en un contracte d'arres és crucial. Tot i que no és obligatori, la seva intervenció atorga seguretat jurídica i fe pública a lacte. El notari garanteix que el contracte se celebra lliurement i amb el coneixement i el consentiment de totes les parts involucrades. Així mateix, verifica que els termes del contracte compleixen les lleis aplicables i que les parts estan plenament informades dels seus drets i obligacions.

En les arres, el notari certifica el lliurament i recepció de la suma de diners com a senyal. A més, s'assegura que les parts comprenen les conseqüències d'incomplir el contracte, especialment si les arres són de tipus penitencial. L'escriptura notarial de les arres és un document valuós en cas que sorgeixin disputes legals més endavant.

És important destacar que, encara que el notari té el deure assessorar i advertir sobre els aspectes jurídics de la transacció, no ha d'actuar com advocat de cap de les parts. Per tant, les parts poden desitjar obtenir assessorament jurídic independent abans de signar les arres.

Preguntes freqüents de Contracte d'arres


Quan pot durar un contracte d?arres?:
El termini d‟un contracte d‟arres és el que lliurement fixin les parts. No hi ha un temps mínim o màxim estipulat per llei.

Quina informació cal presentar en un contracte d'arres?:
D'una banda cal presentar les dades personals del comprador i el venedor, és a dir, nom complet, DNI, etc. També cal aportar la informació sobre l'immoble objecte de la compravenda com a adreça, dades del registre, número de la cèdula d'habitabilitat, etc.

Quina part de l?import de les arres es queda la immobiliària?:
Els compradors solen dipositar les arres al compte corrent de la immobiliària i està es queda amb les arres fins que les ingressa al venedor íntegrament.

Qui es queden els diners del contracte d'arres?:
El venedor els ho queda. Si la venda cau per la seva responsabilitat ha de tornar al comprador les arres per duplicat. Si la venda cau per una causa adjudicable al comprador, el venedor pot retenir els diners que s'han lliurat com a paga i senyal.


Desenvolupat amb el plugin AB Dictionary per WordPress