El usdefruit és un dret que permet el gaudiment i la possessió de béns aliens, amb l'obligació de conservar-los. A través de l'usdefruit, una persona pot utilitzar i beneficiar-se d'un bé sense ser-ne propietari. Aquest dret està regulat als articles 467 i següents del Codi Civil i s'estableix mitjançant un acord o contracte entre el nu propietari (propietari del bé) i l'usufructuari (persona que rep l'usdefruit).

En la notaria de Barcelona Bosch-Bages et podem assessorar sobre tot allò relacionat amb l'usdefruit i aclarir-te qualsevol dubte que se't pugui plantejar.

Parts que intervenen en l'usdefruit

Hi intervenen tres parts principals:

  • Usufructuari: És la persona o entitat que té el dret d'usdefruit sobre el bé. L'usufructuari té el dret d'utilitzar i gaudir del bé, així com de percebre els fruits o els beneficis que aquest generi. Pot ser una persona física o jurídica.
  • Nus propietari: És la persona o entitat que ostenta la propietat del bé. Tot i que conserva la titularitat de la propietat, el nu propietari no té el dret d'ús i gaudi del bé mentre duri l'usdefruit.
  • Nu propietari: En alguns casos, especialment en situacions d'usdefruit vitalici, es pot distingir el nu propietari com una tercera part. El nu propietari és aquell que té la propietat del bé, però només adquireix el ple domini i control sobre ell després de l'extinció de l'usdefruit.

Aquestes tres parts tenen rols i drets específics dins de l'usdefruit. L'usufructuari té el dret d'usar i gaudir del bé, conservant-ne la forma i la substància (llevat que el títol de la seva constitució o la llei autoritzin el contrari). Mentre que el nu propietari conserva la titularitat de la propietat i pot exercir certs drets limitats. Encara que no en pot fer ús mentre duri l'usdefruit. La relació entre aquestes parts es regeix pels termes i condicions establerts al contracte o per la legislació aplicable.

Característiques de l'usdefruit

Aquestes són algunes de les seves característiques principals:

  • Dret temporal: L'usdefruit és un dret de caràcter temporal. És a dir, s'estableix per un període determinat de temps o fins que es produeixi un esdeveniment específic, com la mort de l'usufructuari.
  • Dret de gaudi: L'usufructuari té el dret de gaudir i utilitzar el bé objecte de l'usdefruit. Pot habitar un habitatge, utilitzar un terreny per al cultiu, rebre els fruits o els rendiments d'una propietat, entre d'altres.
  • Dret d'aprofitament: A més, inclou el dret d'obtenir els fruits, productes o beneficis que generi el bé. Per exemple, si és un usdefruit sobre una finca agrícola, l'usufructuari té dret a recol·lectar i vendre els productes agrícoles.
  • Limitacions sobre l'alienació: L'usufructuari no pot vendre, transferir o gravar el bé objecte de l'usdefruit, ja que només té dret d'ús i gaudi, però no de propietat. No obstant això, podeu arrendar o cedir el vostre dret d'usdefruit a una altra persona, sempre que no excedeixi els límits legals.
  • Obligacions de l'usufructuari: L'usufructuari té l'obligació de conservar el bé en bon estat i utilitzar-lo d'acord amb la naturalesa i la destinació. A més, ha de pagar les despeses necessàries per al manteniment i conservació del bé, com ara impostos, assegurances, reparacions ordinàries, entre d'altres.
  • Drets del nu propietari: El nu propietari és la persona que conserva la propietat del bé mentre l'usdefruit és vigent. El nu propietari té certs drets, com el dret a la restitució del bé un cop finalitzi l'usdefruit.

Tipus d'usdefruit

Segons la constitució

Segons la seva constitució, es pot classificar en dos tipus principals:

  • Usufructe legal: També conegut com usdefruit legal o legalitat usufructuària, aquest tipus d'usdefruit és establert per disposició de la llei. És a dir, la legislació atorga l'usdefruit a certes persones en determinades circumstàncies específiques. Un exemple comú d'usdefruit legal és l'usdefruit del cònjuge vidu sobre l'habitatge familiar.
  • Usufructe voluntari: També anomenat usdefruit convencional o voluntat de les parts, aquest tipus d'usdefruit s'estableix mitjançant un acord o contracte entre el nu propietari i l'usufructuari. Les parts involucrades acorden els termes i condicions de l'usdefruit, com la durada, l'abast i les possibles limitacions.

Segons la seva durada

Segons la seva durada, es pot classificar en diversos tipus:

  • vitalici: És el més comú i durador. L'usufructuari té dret a gaudir i utilitzar el bé durant tota la seva vida. L'usdefruit s'extingeix automàticament amb la mort de l'usufructuari.
  • Temporal: Té una durada específica establerta al contracte o acord. Pot ser per un període de temps determinat, com a 10 anys, o pot estar subjecte a una condició específica, com fins que es compleixi una certa edat. Quan s'assoleix el termini o se satisfà la condició, l'usdefruit s'extingeix.
  • Per termini fix: És similar al, però s'estableix per un termini fix sense estar subjecte a condicions específiques. En finalitzar el període fixat, l'usdefruit s'extingeix.
  • Per període condicional: En aquest tipus, la durada està condicionada a l'esdeveniment d'un esdeveniment específic. Per exemple, l'usdefruit pot ser establert fins que l'usufructuari es casi, finalitzi els estudis o es retiri.
  • Vitalici amb càrregues: En alguns casos, l'usdefruit vitalici pot estar subjecte a càrregues o condicions addicionals imposades pel nu propietari. Aquestes càrregues poden incloure l'obligació de l'usufructuari de fer certs pagaments o mantenir el bé en bon estat. Si l'usufructuari no compleix aquestes càrregues, l'usdefruit es podria extingir abans de la mort de l'usufructuari.

«Actes inter vivos», «Mortis Causa» i «usdefruit per usucapió»

Els termes «actes inter vivos","mortis causa»i«usdefruit per usucapió» es refereixen a diferents formes o moments en què es poden constituir o adquirir drets sobre un usdefruit. A continuació, s'explica cadascun:

  • Actes inter vivos: Els «actes inter vivos» es refereixen a aquells actes jurídics que es fan entre persones vives. En el context de l'usdefruit, això implica que l'usdefruit es constitueix durant la vida del nu propietari. És a dir, quan tant el nu propietari com l'usufructuari són vius. Els actes inter vivos per establir un usdefruit podrien incloure contractes, donacions, pactes successoris o altres acords legals.
  • Mortis causa: El terme «mortis causa» es refereix als actes o les disposicions legals que tenen efecte després de la mort d'una persona. En el context de l'usdefruit, això implica que l'usdefruit s'estableix o transfereix com a resultat de la mort del propietari original (nu propietari). En general, això passa a través d'un testament o per disposicions legals de successió.
  • Usufructe per usucapió: La usucapió és un concepte legal que permet adquirir la propietat d'un bé a través de la possessió continuada i pacífica durant un període de temps determinat, complint els requisits legals establerts. En alguns casos, també es pot aplicar a ladquisició dun usdefruit. L'usdefruit per usucapió es refereix a la situació en què una persona adquireix el dret d'usdefruit sobre un bé a causa de la possessió ininterrompuda i pacífica durant el temps requerit per la llei.

Motius pels quals s'extingeix el dret d'usdefruit

El dret d'usdefruit es pot extingir per diversos motius, alguns dels quals inclouen:

  • Mort de l'usufructuari: En el cas de l'usdefruit vitalici, el dret d'usdefruit s'extingeix automàticament amb la mort de l'usufructuari. En aquest moment, el bé retorna al nu propietari o passa a altres beneficiaris designats.
  • Compliment del termini o condició: Si l'usdefruit es va establir per un període de temps determinat o subjecte a una condició específica, una vegada es compleix el termini o se satisfà la condició, el dret d'usdefruit arriba al final.
  • Renúncia de l'usufructuari: L'usufructuari pot renunciar voluntàriament al dret d'usdefruit, mitjançant un acte jurídic formal de renúncia. En aquest cas, el nu propietari recupera el ple control i gaudi del bé.
  • Consolidació de la propietat: Si el mateix individu arriba a ser titular de la propietat i de l'usdefruit sobre el mateix bé, es produeix la consolidació de la propietat i l'usdefruit s'extingeix.
  • Pèrdua o destrucció del bé: Si el bé objecte de l'usdefruit es perd o es destrueix de forma permanent, el dret d'usdefruit s'extingeix automàticament, ja que no hi ha més objecte sobre el qual exercir l'usdefruit.
  • Expropiació del bé: Si el bé és expropiat per causa d'utilitat pública o una altra raó legal, l'usdefruit es pot extingir o compensar segons el que estableix la legislació aplicable.
  • Incompliment d'obligacions: Si l'usufructuari incompleix amb les obligacions establertes al contracte d'usdefruit oa la llei, el nu propietari pot sol·licitar l'extinció de l'usdefruit i recuperar la plena disposició del bé.

Limitacions del supòsit dextinció

A més, hi ha una sèrie de limitacions sobre aquest supòsit d'extinció:

  • Si es fa la renúncia en frau de creditors, se'n podrà demanar la rescissió.
  • Si l'usdefruit està hipotecat, no s'extingeix la hipoteca fins que no es fa el pagament.
  • Per la pèrdua total de la cosa objecte de l'usdefruit. La pèrdua total de l'usdefruit suposa no poder disposar de les facultats d'ús i de gaudi. Si la cosa es perdés només en part, continuarà el dret d'usdefruit a la part restant.
  • Per cessar en el dret el qui el va constituir. És a dir, si la persona que va constituir l'usdefruit perd el dret sobre la cosa usufructuada.
  • Per prescripció extintiva. Es regeix per les regles generals de la prescripció extintiva. És a dir, en el termini de 6 anys per als béns mobles. Pels béns immobles es fixa un termini de 30 anys.
  • Per expropiació forçosa. L'expropiació forçosa dóna lloc a la pèrdua de propietat. En perdre la propietat i per tant les facultats d'ús i gaudi, s'extingeix l'usdefruit.

Drets i obligacions de les parts

A l'usdefruit, les parts involucrades tenen diferents drets i obligacions. A continuació, es detallen els drets i les obligacions de cadascuna de les parts:

Drets de l'usufructuari

  • Dret de gaudi: L'usufructuari té el dret de gaudir i utilitzar el bé objecte de l'usdefruit d'acord amb la naturalesa i la destinació.
  • Dret de percepció de fruits: L'usufructuari té el dret de percebre els fruits, rendiments o beneficis que generi el bé durant el període d'usdefruit. Això inclou el dret a rebre els ingressos de lloguer duna propietat, recol·lectar els productes duna finca o gaudir dels dividends daccions.
  • Dret de conservació: L'usufructuari té el dret i l'obligació de conservar el bé en bon estat i realitzar les reparacions necessàries per mantenir-lo regular.
  • Dret a les millores necessàries: L'usufructuari té el dret de realitzar millores necessàries en el bé, sempre que no perjudiquin els drets del nu propietari i es reverteixin en finalitzar l'usdefruit.
  • Dret a cedir o arrendar: En alguns casos, l'usufructuari té el dret de cedir o arrendar el dret d'usdefruit a tercers, sempre que no excedeixi els límits legals i no perjudiqui els drets del nu propietari.

Obligacions de l'usufructuari

  • Obligació de conservació: L'usufructuari té l'obligació de conservar el bé en bon estat i utilitzar-lo d'acord amb la naturalesa i la destinació. Ha de fer les reparacions ordinàries necessàries i assumir les despeses de manteniment i conservació.
  • Obligació de pagar càrregues i despeses: L'usufructuari té l'obligació d'assumir les despeses ordinàries i necessàries relacionades amb el bé, com ara impostos, assegurances i altres despeses de manteniment i conservació.
  • Prohibició de disposar del bé: L'usufructuari no pot vendre, transferir o gravar el bé objecte de l'usdefruit, ja que només té dret d'ús i gaudi, però no de propietat.

Drets del nu propietari

  • Dret a la propietat: El nu propietari conserva el dret de propietat sobre el bé, encara que no pot gaudir-lo ni utilitzar-lo mentre duri l'usdefruit.
  • Dret a rebre el bé en finalitzar l'usdefruit: Quan l'usdefruit s'extingeix, el nu propietari recupera la plena disposició i control del bé.

Obligacions del nu propietari

  • Obligació de respectar l'usdefruit: El nu propietari té l'obligació de respectar els drets de l'usufructuari i permetre-li l'ús i el gaudi del bé durant el període d'usdefruit.
  • Obligació de mantenir el bé: El nu propietari ha de mantenir el bé en condicions adequades i realitzar les reparacions estructurals necessàries per a la seva conservació.

Valor de l'usdefruit

El valor es pot calcular en situacions com la venda del bé o per determinar el Impost de Successions i Donacions. En el cas de l'usdefruit temporal, el valor es calcula aplicant el 2% del valor del bé per cada any que transcorri, amb un mínim del 10% i un màxim del 70% sobre el valor total. En el cas del vitalici, sestableix un límit màxim basat en ledat de lusufructuari.