GUIA DE L'ESCRIPTURA NOTARIAL PER A LA COMPRA D'UN HABITATGE DE SEGONA MÀ

Com assegurar un procés sense sobresalts

En aquest article comencem amb la guia de l'escriptura notarial de la compra d'un habitatge de segona mà.

Es pretén establir una guia o full de ruta que ajudi el lector a comprar un pis de segona mà.

D'on partim? Ja has triat el pis i aniràs directament a l' notari. O bé, ja has triat el pis i has signat un contracte d'arres. 

En aquest cas els passos són: 

1r Tria notari i comunicar-ho a l'Banc i / o venedor.

Per a més informació sobre qui ha de triar el notari, fes clic aquí.

2n Posa't en contacte amb la notaria de la teva confiança.

3r El venedor ha d'aportar a la notaria uns documents. Vas a descobrir quin sentit tenen aquests documents. Quant costen i qui ha de pagar-los.

  • Fotocòpia dels DNI de compradors i venedors.

Quin sentit té aportar el DNI a la signatura? Quins altres documents identificatius he d'aportar? Per donar resposta a aquestes preguntes, fes clic aquí. 

  • Aportar els poders si algú actua en nom d'un altre.

Per saber el motiu pel qual cal aportar una còpia autèntica del poder, fes clic aquí.

  • Títol de propietat.

  • Nota de l'registre.

Per diferenciar el títol de propietat i la nota simple informativa del Registre de la Propietat, fes clic aquí.

  • Certificat de deutes de la comunitat de propietaris.

Què és exactament el certificat de deutes de la comunitat de propietaris i com ha d'estar redactat? Per resoldre els vostres dubtes, fes clic aquí.

  • Certificat de l'cadastre Immobiliari.

Si voleu tenir més informació sobre el Cadastre Immobiliari, fes clic aquí.

  • Rebuts d'IBI.

Per què cal aportar els rebuts de l'IBI? Tinc alguna responsabilitat de l'IBI de l'habitatge que compro? Si voleu donar resposta a aquestes preguntes, fes clic aquí.

  • Cèdula d'habitabilitat.

Per saber la utilitat de la cèdula d'habitabilitat i les possibilitats d'exoneració, fes clic aquí. 

  • Números de compte d'on has tret els diners i números de compte on el venedor ingressa el preu de la compra.

Si voleu informar-vos més en relació a la forma i els mètodes de pagament, fes clic aquí.

  • Certificat d'aptitud de l'edifici.

Cal que aporteu el certificat d'aptitud de l'edifici Com ho puc obtenir? Per saber-ne més sobre el certificat d'aptitud de l'edifici, fes clic aquí. 

  • Certificat deficiència energètica.

Per saber en quins casos cal aportar l'eficiència energètica i la informació que proporciona, fes clic aquí. 

4t La notària et donarà una hora i un dia de signatura. Acudeix amb els venedors i els representants del banc.

5è Signatura de l'escriptura pública entre el notari. Què has de saber?

  1. He d'arribar abans oa l'hora?

  2. Per qui he de preguntar a l'arribar a la notaria?

  3. Quant dura la signatura?

  4. Em donen una còpia a l'finalitzar la signatura?

  5. Qui s'encarrega dels tràmits posteriors a la signatura?

  6. Què incidències poden existir?

6è Costos de el procés de compra i / o hipoteca de pis (exemple, adaptat a la legalitat i pràctica de Catalunya).

  1. Escriptura de compravenda. costos

    1. notaria

    2. Registre

    3. Impostos (ITPAJD; IVA; impost municipal d'Increment de l'Valor dels terrenys de naturalesa urbana).

    4. IBI

  2. Escriptura d'hipoteca. costos

    1. taxació

    2. Notària

    3. Registre

    4. Impost

7è Com donar d'alta els subministraments de l'habitatge que he comprat?

Els subministraments poden ser donats d'alta presencialment o bé x internet. En qualsevol cas, has de sol·licitar a la notaria una còpia simple de l'escriptura signada, o bé que et enviïn una còpia per correu electrònic.

Ampliar informació:

  • Un Interessant article d'ABC sobre del que passos a seguir per adquirir un pis de segona mà. Dóna una visió més general i menys detallada.
  • Un altre article -també més general- que contempla tot el procés. Aquí.
  • Una relació molt detalla que l'Ajuntament de Barcelona presenta. Potser massa extens. Aquí.
  • Per saber com es comprova l'estat físic d'un habitatge. conills útils. Aquí.
  • Per donar d'alta subministraments hi ha moltes pàgines. Et recomano aquesta. Aquesta adreçada a no residents però aquesta molt ben explicat. La pàgina depèn de l'Ajuntament de Barcelona.

Per tenir més informació sobre habitatges de segona mà, contacta amb la Notaria Bosch-Bages de Barcelona.

A més pot realitzar una consulta en línia a la notaria. O si ho preferiu pot demanar cita per a una videoconferència amb el notari i plantejar-ne la consulta. Aquest tipus de servei notarial en línia és ideal quan no es requereix l'elaboració de documents. Feu clic a aquest enllaç: notària online per demanar informació. 

També oferim un altre tipus de servei online com la sol·licitud ràpida de còpies simples en línia. Emplenant el formulari de la pàgina podreu demanar la seva còpia simple de forma telemàtica.