В этой статье мы объясним документацию, которая должна быть предоставлена ​​для проведения акт об ипотечном кредите, хотя большинство должно быть предоставлено банку, а тот, который требуется от нотариальной конторы, обычно предоставляется непосредственно банком.  

ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ОТ БАНКА

Первое, что вам нужно сделать для оформления ипотечной ссуды, - это связаться с банком и предоставить всю документацию, которую запрашивает сам банк. В статье Какие документы мне нужно предоставить, чтобы запросить ипотеку? Мы подробно объясняем документацию, которую они попросят, а это обычно:

  1. Ксерокопии удостоверений личности владельцев с обеих сторон.
  2. Последние два полных платежных ведомости.
  3. Последняя налоговая декларация или свидетельство об удержании с печатью и / или подписью.
  4. Срок годности не менее 6 месяцев.
  5. Регистрационные данные или простая записка о доме, подлежащем залогу.

НОТАРИАЛЬНЫЙ ДЕЙСТВИЕ ДО ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

После того, как банк предоставил ипотечный кредит и подготовлена ​​вся документация, отправьте ее нотариусу. Нотариуса, который будет оформлять ипотечный кредит, выбирает заемщик (потребитель). В этой статье мы объясняем выбор клиента в ипотечном кредитовании. 

Первое, что нужно будет сделать в нотариальной конторе - это нотариальный акт до оформления ипотечной ссуды. Этот акт, регулируемый статьей 15 Закон 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость., направлен на соблюдение требования прозрачности материалов. Это нотариальный документ, который гарантирует, что лицо или лица, которые собираются подписать ипотечный кредит, получили всю документацию и информацию, необходимые для понимания объема взятых на себя обязательств. 

Поэтому первое, что должен будет сделать залогодатель, - это обратиться в нотариальную контору, чтобы они в индивидуальном порядке объяснили условия ипотечного кредита, на который они собираются подписаться, и прояснили любые сомнения, которые могут у них возникнуть. Поручители и залогодатели, не являющиеся должниками, также должны будут обратиться к нотариусу. В этом предварительном акте нотариус разъясняет заемщикам документацию, предоставленную банком. В статье О каких документах нотариус должен будет сообщить мне в акте прозрачности? Мы подробно объясняем документацию, которую вам объяснит нотариус, а именно:

  1. FEIN (Европейский стандартный информационный лист).  
  2. THE FIAE (Стандартизированный лист предупреждений).
  3. Документ, в котором особо упоминаются периодические платежи в различных сценариях изменения процентных ставок.
  4. Копия проекта договора.
  5. Условия страховых гарантий.
  6. Документ с разбивкой расходов, соответствующих кредитору, и расходов, соответствующих заемщику.

После того, как предварительный акт будет завершен, люди, которые помогли в нем, будь то ипотечные, ипотечные кредиторы, не являющиеся должниками или поручители, должны будут ответить, подписать и доставить тест на предоставленную документацию и предоставленную информацию, которая имеет цель - убедиться, что они поняли все пункты ипотечной ссуды, которую они собираются подписать. 

НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР ИПОТЕЧНОЙ КРЕДИТЫ

В Каталонии нотариальный акт об ипотечной ссуде может быть подписан по прошествии четырнадцати дней с момента предоставления банком документации потребителю. Между предыдущим актом и оформлением ипотечной ссуды должен пройти день. 

Нотариальный акт ипотечной ссуды должен включать как минимум: 

  1. Простая информативная справка о заложенном имуществе. 
  2. Описательный и графический кадастровый сертификат заложенного имущества.
  3. Документ, устанавливающий цену, по которой оценивается ферма.  

Обычно ипотечная ссуда предоставляется в тот же день, что и продажа собственности, поэтому залогодатель уже предоставил простую справку о собственности и кадастровый сертификат для совершения сделки купли-продажи. Что касается оценочного документа, он должен быть предоставлен банком. 

Чтобы получить информацию о документации, необходимой для совершения продажи, нажмите здесь 

Предупреждение: документация, которая должна быть предоставлена ​​в каждом акте, может отличаться в зависимости от особенностей каждого случая. Мы рекомендуем вам связаться с нашим нотариусом для получения персональной информации.