Нотариальный акт до оформления ипотечный кредит, обычно называемый законом о прозрачности, поскольку его целью является соблюдение требования о материальной прозрачности, регулируется статьей 15 Закона о прозрачности. Закон 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость.. Это нотариальный документ, который гарантирует, что лицо или лица, которые собираются подписать ипотечный кредит, получили всю необходимую документацию и информацию, чтобы иметь возможность понять объем принимаемых на себя обязательств. Нотариус сообщит в индивидуальном порядке об условиях ипотечный кредит что вы собираетесь подписаться, и проясните все сомнения, которые у вас могут быть. Документация, которая должна быть объяснена в протоколе до оформления ипотечного кредита, следующая:

1- FEIN (Европейский стандартный информационный лист)  

Это документ, который содержит всю информацию о ссуде и будет считаться обязывающим предложением в течение того времени, пока он в нем содержится. FEIN должен включать, среди прочего:

  1. Общая информация о банке, выдавшем ипотеку
  2. Документация о кредитном посреднике, если таковой имеется
  3. Основные характеристики ссуды, такие как общая сумма ссуды, применяемая процентная ставка и то, как она вычитается из капитала с помощью таблиц амортизации.
  4. Информация о периодичности и количестве общих выплат по кредиту
  5. Размер ежемесячных платежей и их изменение в зависимости от процентной ставки.
  6. Сведения об условиях досрочного погашения
  7. Информация о том, как и где можно подать заявку
  8. Последствия невыполнения условий кредита

2- FIAE (стандартизированный лист предупреждений) 

Это дополнительный документ к FEIN, целью которого является расширение информации по наиболее актуальным и важным статьям. Среди прочего, положения, касающиеся ограничения снижения изменчивости процентной ставки (знаменитые положения о минимальном уровне), возможности досрочного погашения и связанных с этим затрат, а также последствий для ежемесячной комиссии повышения процентной ставки. процентная ставка, если или риски ссуд в иностранной валюте. 

3- Документ, в котором особо упоминаются периодические платежи в различных сценариях изменения процентных ставок.

Этот документ будет предоставлен в случае кредита с плавающей процентной ставкой. Это отдельный документ с особым упором на периодические платежи, подлежащие уплате заемщиком в различных сценариях изменения процентной ставки, моделирование платежей по ипотеке в соответствии с изменением процентной ставки в различных сценариях. 

4- Копия контрактного проекта

Он должен отражать содержание информации, представленной в трех документах, описанных выше. В него также должны быть включены все расходы, связанные с подписанием контракта. 

5- Условия страховых гарантий

Если кредитная организация требует от потребителя заключить страховой полис, чтобы гарантировать выполнение обязательств по контракту, или подписаться на страхование ущерба в отношении имущества, являющегося предметом ипотеки, и остальную часть страхования, предусмотренную рыночными правилами. ипотечный кредит, должен предоставить заемщику в письменной форме условия требуемых страховых гарантий. 

6- Документ с разбивкой расходов, соответствующих кредитору, и расходов, соответствующих заемщику.

Как правило, расходы, связанные с нотариальными выплатами, управлением и регистрацией гарантий в реестре собственности, берет на себя банк. Заемщик должен будет взять на себя расходы по оценке имущества и соответствующие копии публичного акта. 

Чтобы получить дополнительную информацию о документации, которая должна быть предоставлена ​​для оформления ипотечной ссуды, нажмите здесь 

Предупреждение: документация, которая должна быть предоставлена ​​в каждом акте, может отличаться в зависимости от особенностей каждого случая. Мы рекомендуем вам связаться с нашим нотариусом для получения персональной информации.

7.-Нотариальные сборы

нотариальные сборы Они являются средством вознаграждения нотариальной деятельности и системой финансирования превентивной правовой защиты.