في كثير من الأحيان تم استشارتنا في مكتب كاتب العدل بشأن المستندات المطلوبة لإجراءات معينة. 

في هذه الوثيقة سنطلع على المستندات الضرورية أو الملائمة لمنح سند بناء جديد في كل من شكل المبنى الجديد الذي تم تشييده والمبنى المعاد تأهيله.  

الوثائق الضرورية أو الملائمة لمنح صك البناء الجديد الذي أعيد تأهيله والتقسيم بموجب نظام الملكية الأفقي موضحة أدناه مع روابط للوائح المطبقة في كاتالونيا.

في حالة سند البناء الجديد ، سواء البناء الجديد أو البناء الجديد الذي تم الإعلان عنه بعد إعادة تأهيل رئيسية ، يجب التمييز بين البناء الجديد وإعادة التأهيل و إعادة تأهيل رائعة. (انظر المفاهيم القانونية في الرابط).

  • إعلانات البناء الجديدة لإعادة التأهيل و تقسيم أفقي.
  1. عنوان الملكية المسجل هو الصك الذي يبرر ملكية الموقع المراد تشييده أو المبنى المراد ترميمه.
  2. بالإضافة إلى ذلك ، هناك سلسلة من المتطلبات الإدارية من أجل إضفاء الطابع الرسمي على إعلان البناء الجديد أو الإعلان عن البناء الجديد المعاد تأهيله (فن قانون التربة ، 28): 
    1. من الواضح أنه يجب عليك تقديم ملف رخصة بناء أو إعادة تأهيل. يتم توفيرها أيضًا عند تقسيم الممتلكات بموجب نظام الملكية الأفقي. 
    2. يجب على الفني ، وعادة ما يكون المهندس المعماري ولكن في بعض الأحيان المهندس ، توفير Certificación إثبات إنجاز العمل (جديد أو مُعاد تأهيله) حسب وصف المشروع. يساهم في صك عمل جديد أو التقسيم الأفقي. 
    3. شهادة أول وظيفة أو اتصال سابق. ينضم إلى قانون العمل النهائي (AFO). إنها الوثيقة التي تسمح بالدخول إلى المنزل. ليس ضروريًا في المباني التي يتم توفير ترخيص نشاط فيها.
    4. شهادة كفاءة الطاقة. يتم توفيرها في المشتريات.
    5. شهادة الإشغال احتلال أول مبنى جديد أو بناء جديد معاد تأهيله. يتم توفيرها في المشتريات.
    6. كتاب البناء (قانون الحق في السكن 2007).. من المعتاد المساهمة في سجل الممتلكات (RdP) في AFO.
  3. المتطلبات المدنية للمضي قدما في تقسيم البناء الجديد في شقق خاصة بالتقنية المستخدمة في الملكية الأفقية DH (المادة ، 553-9). يتطلب القانون المدني: 
  1. وصف العقار ككل.
  2. وصف جميع العناصر الخاصة ، مع رقم الطلب الداخلي المقابل في العقار ، ورسوم المشاركة العامة ، إن أمكن ، العناصر الخاصة التي تتوافق معها ، بالإضافة إلى المنطقة المفيدة ، والوضع ، والحدود ، والمصنع والوجهة ، وإن أمكن ، المساحات المادية أو الحقوق التي تشكل ملاحقها أو روابطها.
  3. مخطط وصفي للممتلكات.
  4. القوانين أو قواعد المجتمع.
  5. احتياطيات الحقوق أو الصلاحيات ، إن وجدت ، المنشأة لصالح المروج أو مكونات النظام.
  6. التنبؤ ، إن أمكن ، بتكوين المجتمعات الفرعية.
  1. مشروع إعادة التأهيل ضروري لتتمكن من وصف الأقسام المختلفة التي سيتم تقسيم المبنى إليها بشكل صحيح.
  2. دائمًا ما تكون بيانات المهندس المعماري الذي وقع المشروع والشخص الذي أدار العمل مفيدة للغاية على الرغم من أنها ليست مطلوبة من الناحية المدنية.
  3. رخصة التقسيم الأفقي - كما رأينا - ضرورية إذا كان العمل الجديد مسجلاً بالفعل. 
  4. ملاحظة من السجل العقاري. من الضروري للغاية حتى لا تبدأ الكتابة من بعض البيانات غير المسجلة.
  5. لأغراض الضريبة ، يجب الإشارة إلى القيم. القيم الضرورية هي ، من ناحية ، قيمة الموقع وقيمة البناء الجديد وقيمة تمديد العمل أو قيمة إعادة التأهيل حيثما كان ذلك مناسبًا. سيتم إرفاق السند بالسجل المساحي وكذلك القيمة العقارية واستلام الضريبة العقارية. التقييم المحتمل مفيد للغاية دائمًا.
  6. يجب فحص الوضع المساحي لأن سجل الملكية يميل اليوم إلى الموافقة. تشير هذه قبل كل شيء إلى سطح المزارع وقطع الأراضي وقطع الأراضي. 
  • تقرير الأعمال النهائية
  1. شهادة من المهندس المعماري مدير العمل في نهاية العمل.
  2. سيجورو ديسينال. فيما يتعلق بشهادة التصديق على الدستور نفسه ، يتم تنظيمها في تعليمات 11 سبتمبر 2000 من DGRN بالتشاور مع المديرية العامة للتأمين.
  3. كتاب المبنى مقدم في شكل رقمي. يتم تنظيمها في المادة 25 من القانون 18/2007 بشأن الحق في السكن. 
  • البيع و الشراء
  1. سند ملكية مسجل.
  2. السجل النهائي للعمل المسجل.
  3. شهادة الإشغال. تبرئة لإعادة التأهيل. مبدأ عام المادة 26 LAW 18/2007.  
  4. شهادة كفاءة الطاقة. خصائص غير ملزمة. انظر السؤال 15.
  5. مظهر من مظاهر كونه مبنى متصل بالشبكات.

كل ما تريد معرفته ، يمكنك ذلك تشاور في كاتب العدل بوش باجيس برشلونة.

إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إجراء استشارة عبر الإنترنت لكاتب العدل. يمكنك أيضًا طلب موعد لعقد مؤتمر عبر الفيديو مع كاتب العدل وتكون قادرًا على حل شكوكك. يعد هذا النوع من خدمات التوثيق عبر الإنترنت مثاليًا عندما لا يجب عليك متابعة مسودة المستندات. أضغط على هذا الرابط: كاتب العدل على الإنترنت لطلب مزيد من المعلومات.

نقدم أيضًا نوعًا آخر من الخدمات عبر الإنترنت ، مثل الطلب نسخ بسيطة وسريعة عبر الإنترنت. املأ النموذج على الصفحة ويمكنك طلب نسختك البسيطة إلكترونيًا.