In questo articolo spiegheremo la documentazione che dovrà essere fornita per effettuare a atto di mutuo ipotecario, anche se la maggioranza dovrà essere fornita alla banca, e quella richiesta all'ufficio del notaio è normalmente fornita direttamente dalla banca.  

DOCUMENTAZIONE DA PREVENIRE PER LA CONCESSIONE DEL PRESTITO MUTUO DA PARTE DELL'ENTE BANCARIO

La prima cosa che dovrai fare per elaborare un mutuo ipotecario è contattare la banca e fornire tutta la documentazione che la banca stessa richiede. Nell'articolo Quale documentazione devo fornire per richiedere un mutuo? Spieghiamo in dettaglio la documentazione che richiederanno, che normalmente è:

  1. Fotocopia delle carte d'identità dei titolari su entrambi i lati.
  2. Gli ultimi due libri paga completi.
  3. L'ultima dichiarazione dei redditi o il certificato di ritenuta timbrato e/o firmato.
  4. Una vita lavorativa non inferiore a 6 mesi.
  5. Dati anagrafici o semplice annotazione della casa da ipotecare.

ATTO NOTARILE PRECEDENTE LA FORMALIZZAZIONE DEL mutuo ipotecario

Una volta che la banca ha concesso il mutuo ipotecario e preparata tutta la documentazione, inviare tale documentazione al Notaio. Il notaio che effettuerà l'atto di mutuo ipotecario è scelto dal mutuatario (il consumatore). In questo articolo spieghiamo la scelta del cliente nei mutui ipotecari. 

La prima cosa che dovrà essere fatta presso lo Studio Notarile è il certificato notarile prima della formalizzazione del mutuo ipotecario. Tale atto, disciplinato dall'articolo 15 del Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare, mira a soddisfare il requisito della trasparenza materiale. Si tratta di un atto notarile che garantisce che la persona o le persone che si accingono a sottoscrivere il mutuo ipotecario abbiano ricevuto tutta la documentazione e le informazioni necessarie per comprendere la portata degli obblighi che stanno assumendo. 

Pertanto, la prima cosa che il mutuatario dovrà fare è recarsi presso lo Studio Notarile affinché spieghino individualmente le condizioni del mutuo ipotecario che andranno a sottoscrivere, e chiariscano eventuali dubbi che possano avere. Dal notaio dovranno recarsi anche i garanti e i mutuatari non debitori. In questo atto preliminare, il Notaio illustrerà ai mutuatari la documentazione fornita dalla banca. Nell'articolo Di quale documentazione dovrà informarmi il Notaio nell'atto di trasparenza? Ti spieghiamo nel dettaglio la documentazione che ti illustrerà il Notaio, che normalmente è:

  1. Il FEIN (foglio informativo standard europeo).  
  2. LA FIAE (Foglio Avvertenze Standard).
  3. Documento che fa particolare riferimento alle rate periodiche in diversi scenari di evoluzione dei tassi di interesse.
  4. Una copia della bozza di contratto.
  5. Condizioni delle garanzie assicurative.
  6. Documento che scompone le spese che corrispondono al prestatore e quelle che corrispondono al mutuatario.

Una volta perfezionato l'atto preliminare, le persone che vi hanno assistito, siano essi mutuatari, mutuatari non debitori o fideiussori, dovranno rispondere, sottoscrivere e consegnare un test sulla documentazione fornita e le informazioni fornite, che ha il scopo di verificare di aver compreso tutte le clausole del mutuo ipotecario che andranno a sottoscrivere. 

ATTO NOTARILE DI mutuo ipotecario

In Catalogna, l'atto notarile di mutuo ipotecario può essere firmato quando sono trascorsi quattordici giorni da quando la banca ha fornito la documentazione al consumatore. Tra l'atto precedente e l'atto di mutuo deve trascorrere un giorno. 

L'atto notarile del mutuo ipotecario deve contenere almeno: 

  1. Una semplice nota informativa dell'immobile ipotecato. 
  2. Il certificato catastale descrittivo e grafico dell'immobile ipotecato
  3. Un documento che stabilisce il prezzo a cui viene valutata l'azienda agricola.  

Normalmente il mutuo ipotecario viene stipulato il giorno stesso della vendita dell'immobile, in modo che la semplice annotazione dell'immobile e la visura catastale saranno già state fornite dal creditore ipotecario per l'esecuzione dell'atto di compravendita. In relazione al documento di valutazione, dovrà essere fornito dalla banca. 

Per ottenere informazioni in merito alla documentazione necessaria per effettuare una vendita, Clicca qui. 

Attenzione: la documentazione da fornire in ciascun atto può variare a seconda delle particolarità di ciascun caso. Ti consigliamo di contattare il nostro notaio per informazioni personalizzate.