Articolo 41 del Regio Decreto Legislativo 1/2004, del 5 marzo, recante approvazione del testo rivisto della Legge Catastale Immobiliare stabilisce che il riferimento catastale dell'immobile deve essere trascritto negli atti pubblici e nel Catasto. Questo sarà fatto attraverso il certificato catastale immobiliare. 

La certificazione catastale è un documento che certifica i dati fisici, legali ed economici dell'immobile. Può essere una certificazione descrittiva e grafica, nel qual caso includerà anche una descrizione grafica; o letterale, nel qual caso conterrà solo dati alfanumerici. 

La certificazione catastale elettronica descrittiva e grafica è ottenuta dal notaio, quindi non è necessario che il cedente la fornisca. Tale certificazione deve essere inserita in tutti i documenti che contengano fatti, atti o imprese che possano generare l'incorporazione nel Catasto Immobiliare e nei procedimenti amministrativi come mezzo di accreditamento della descrizione fisica degli immobili. Gli atti notarili che generano un'aggiunta al Catasto Immobiliare possono essere compravendite, eredità, estinzioni condominiali, eccesso di capacità, segregazione, divisioni orizzontali...

Contenuto di una certificazione catastale descrittiva e grafica

Riferimento catastale: È il codice identificativo univoco dell'immobile, costituito da un codice alfanumerico di venti posizioni, che ne consente la collocazione univoca nella cartografia catastale. 

Dati descrittivi dell'immobile: 

  • La localizzazione: l'indirizzo dove si trova l'immobile. 
  • Classe: se si tratta di un immobile urbano, rustico o con caratteristiche particolari. 
  • Uso primario: secondo quanto stabilito dall'articolo 72.4 del Testo unico della Legge sulla Finanza Locale. Tra gli altri, l'uso principale può essere: commerciale, culturale, industriale, sportivo, uffici, religioso, residenziale, agrario, terreno non edificato...
  • Superficie costruita: E' la somma della superficie catastale edificata dalla parte privata dello stesso più la parte corrispondente agli elementi comuni. 
  • Anno di costruzione.
  • valori catastali: nell'anno indicato tra parentesi. 
  • Proprietà: i dati relativi ai proprietari catastali dell'immobile, con il diritto che hanno (immobile, usufrutto, nuda proprietà...) e la loro percentuale. 
  • costruzione: dati relativi a ciascuno dei locali o elementi privati ​​assegnati all'immobile. 
  • colture: vengono elencati i diversi sottoappezzamenti colturali con l'indicazione del tipo di coltura o di utilizzo. 

Terreno catastale:  l'oggetto grafico fondamentale della cartografia catastale e che delimita la geometria dei diritti di proprietà. 

Rappresentazione grafica: Definisce la forma, le dimensioni e la situazione del bene oggetto di certificazione. Contiene il lotto su cui si trova l'immobile e la planimetria generale degli edifici esistenti su di esso. 

Elenco dei lotti adiacenti: Per ciascuno dei lotti contigui vengono raccolti il ​​suo riferimento catastale, la sua ubicazione e la sua proprietà. 

Domande frequenti sul certificato catastale


Quanto costa ottenere la certificazione catastale?:
Il costo varia a seconda del comune

Quanto tempo occorre per rilasciare la certificazione catastale?:
il tempo varia

Dove posso richiedere la certificazione catastale?:
Si richiede all'ufficio catastale del comune o sulla sua piattaforma online, a seconda dell'ubicazione.

La certificazione catastale è la stessa dell'atto di proprietà?:
No, il certificato catastale descrive l'immobile, mentre l'atto comprova la proprietà.

È necessario rinnovare la certificazione catastale?:
Solitamente non è necessaria la ristrutturazione, ma è bene aggiornarla se ci sono modifiche all'immobile.

A cosa serve la certificazione catastale?:
È necessario per procedure quali la vendita di immobili, la richiesta di credito e l'aggiornamento dei dati anagrafici.

Chiunque può richiedere un certificato catastale per qualsiasi immobile?:
Generalmente sì, ma alcuni comuni potrebbero limitare l’accesso ai proprietari o alle persone autorizzate.

Cos'è un certificato catastale?:
Documento che certifica le caratteristiche fisiche, economiche e giuridiche di un immobile.

Cosa fare se ci sono errori nel certificato catastale?:
Dovrà essere denunciato all'ufficio catastale per la rettifica, fornendo la documentazione necessaria.

Quali informazioni contiene il certificato catastale?:
Contiene dati come ubicazione, dimensioni, utilizzo, valore catastale e proprietà dell'immobile.


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