Dans cet article nous allons vous expliquer la documentation qui devra être fournie pour effectuer une acte de prêt hypothécaire, bien que la majorité devra être fournie à la banque, et celle demandée au notaire est normalement fournie directement par la banque.  

DOCUMENTATION A FOURNIR POUR L'OCTROI DU PRÊT HYPOTHÉCAIRE DE L'ENTITÉ BANCAIRE

La première chose que vous devrez faire pour traiter un prêt hypothécaire est de contacter la banque et de fournir tous les documents que la banque elle-même demande. Dans l'article Quels documents dois-je fournir pour demander un prêt immobilier ? Nous expliquons en détail la documentation qu'ils demanderont, qui est normalement :

  1. Photocopie des cartes d'identité des titulaires recto verso.
  2. Les deux dernières paies complètes.
  3. La dernière déclaration fiscale ou l'attestation de retenue à la source tamponnée et/ou signée.
  4. Une vie active d'au moins 6 mois.
  5. Données d'enregistrement ou simple note de la maison à hypothéquer.

ACTE NOTAIRE AVANT LA FORMALISATION DU PRÊT HYPOTHÉCAIRE

Une fois que la banque a accordé le prêt hypothécaire et que toute la documentation est préparée, envoyez cette documentation au notaire. Le notaire qui réalisera l'acte de prêt hypothécaire est choisi par l'emprunteur (le consommateur). Dans cet article, nous expliquons le choix du client en matière de prêts hypothécaires. 

La première chose qui devra être faite chez le notaire est l'acte notarié préalable à la formalisation du prêt hypothécaire. Cet acte, réglementé par l'article 15 du Loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier, vise à répondre à l'exigence de transparence matérielle. Il s'agit d'un acte notarié qui garantit que la ou les personnes qui vont signer le prêt hypothécaire ont reçu toute la documentation et les informations nécessaires pour comprendre l'étendue des obligations qu'elles assument. 

Par conséquent, la première chose que le débiteur hypothécaire devra faire est de se rendre chez le notaire afin qu'il explique individuellement les conditions du prêt hypothécaire qu'il va souscrire, et clarifie les éventuels doutes qu'il pourrait avoir. Les garants et les créanciers hypothécaires non débiteurs devront également se rendre chez le notaire. Dans cet acte préalable, le notaire expliquera aux emprunteurs la documentation fournie par la banque. Dans l'article De quelle documentation le Notaire devra-t-il me communiquer dans la loi de transparence ? Nous vous expliquons en détail la documentation que le notaire vous expliquera, qui est normalement :

  1. La FEIN (Fiche d'Information Norme Européenne).  
  2. LA FIAE (Fiche d'Avertissement Normalisée).
  3. Document faisant particulièrement référence aux versements périodiques dans différents scénarios d'évolution des taux d'intérêt.
  4. Une copie du projet de contrat.
  5. Conditions des garanties d'assurance.
  6. Document qui décompose les dépenses qui correspondent au prêteur et celles qui correspondent à l'emprunteur.

Une fois l'acte préliminaire finalisé, les personnes qui y ont assisté, qu'elles soient créanciers hypothécaires, créanciers hypothécaires non débiteurs ou garants, devront répondre, signer et remettre un test sur la documentation fournie et les informations fournies, qui a le but de vérifier qu'il a bien compris toutes les clauses du prêt immobilier qu'il va signer. 

ACTE NOTAIRE DE PRÊT HYPOTHÉCAIRE

En Catalogne, l'acte notarié de prêt hypothécaire peut être signé quatorze jours après que la banque a fourni la documentation au consommateur. Entre l'acte précédent et l'acte de prêt hypothécaire, une journée doit s'écouler. 

L'acte notarié du prêt hypothécaire doit comporter au minimum : 

  1. Une simple note informative du bien hypothéqué. 
  2. Le certificat cadastral descriptif et graphique du bien hypothéqué
  3. Un document qui établit le prix auquel la ferme est évaluée.  

Normalement le prêt hypothécaire est fait le jour même de la vente du bien, de sorte que la simple note du bien et le certificat cadastral auront déjà été fournis par le débiteur hypothécaire pour réaliser l'acte de vente. En ce qui concerne le document d'évaluation, il devra être fourni par la banque. 

Pour obtenir des informations concernant la documentation nécessaire à la réalisation d'une vente, cliquez ici. 

Attention : la documentation à fournir dans chaque acte peut varier en fonction des particularités de chaque cas. Nous vous recommandons de contacter notre notaire pour des informations personnalisées.