Die notarielle Urkunde vor der Formalisierung des Hypothekendarlehen, das allgemein als Transparenzgesetz bezeichnet wird, da es das Ziel hat, dem Erfordernis der materiellen Transparenz nachzukommen, wird in Artikel 15 des Gesetzes geregelt Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen. Es handelt sich um eine notarielle Urkunde, die garantiert, dass die Person oder Personen, die das Hypothekendarlehen unterzeichnen, alle notwendigen Unterlagen und Informationen erhalten haben, um den Umfang der von ihnen übernommenen Verpflichtungen nachvollziehen zu können. Über die Konditionen informiert der Notar individuell Hypothekendarlehen dass Sie sich anmelden werden, und klären Sie alle Zweifel, die Sie haben könnten. Die Unterlagen, die im Protokoll vor der Formalisierung des Hypothekendarlehens erläutert werden müssen, sind folgende:

1- Das FEIN (Europäisches Standard-Informationsblatt)  

Es ist das Dokument, das alle Informationen über das Darlehen festhält und das für die Zeit, in der es darin festgelegt ist, als verbindliches Angebot gilt. Der FEIN muss unter anderem enthalten:

  1. Allgemeine Informationen der hypothekarisch gewährenden Bank
  2. Unterlagen über den Kreditvermittler, falls vorhanden
  3. Die wichtigsten Merkmale des Darlehens wie der Gesamtbetrag des Darlehens, der angewendete Zinssatz und die Art und Weise, wie er über die Tilgungstabellen vom Kapital abgezogen wird
  4. Angaben zur Periodizität und Anzahl der Gesamtkreditzahlungen
  5. Die Höhe der monatlichen Raten und deren Variation in Abhängigkeit vom Zinssatz
  6. Daten zu den Bedingungen der vorzeitigen Rückzahlung
  7. Informationen, wie und wo Sie Ansprüche geltend machen können
  8. Die Folgen der Nichteinhaltung der Bestimmungen des Darlehens

2- THE FIAE (Standardisiertes Warnblatt) 

Es ist ein ergänzendes Dokument zum FEIN mit dem Ziel, Informationen in Bezug auf die relevantesten und wichtigsten Klauseln zu erweitern. Unter anderem die Klauseln zur Begrenzung der Senkung der Zinsvariabilität (die berühmten Floor-Klauseln), die Möglichkeit einer vorzeitigen Fälligkeit und die damit verbundenen Kosten, die Auswirkungen einer Erhöhung des Zinssatzes auf die monatliche Gebühr Zinssatz oder die Risiken von Krediten in Fremdwährung. 

3- Dokument mit besonderem Hinweis auf periodische Raten in verschiedenen Zinsentwicklungsszenarien

Dieses Dokument wird bei einem variabel verzinsten Darlehen zur Verfügung gestellt. Es handelt sich um ein separates Dokument mit einem besonderen Hinweis auf die vom Kreditnehmer in verschiedenen Szenarien der Zinsentwicklung zu zahlenden regelmäßigen Zahlungen, eine Simulation der Hypothekenzahlungen entsprechend der Entwicklung des Zinssatzes in verschiedenen Szenarien. 

4- Eine Kopie des Vertragsprojekts

Sie muss den Inhalt der Informationen widerspiegeln, die in den drei oben erläuterten Dokumenten zum Ausdruck kommen. Darin müssen auch alle Kosten enthalten sein, die mit der Vertragsunterzeichnung verbunden sind. 

5- Bedingungen der Versicherungsgarantien

Verlangt das Kreditinstitut, dass der Verbraucher eine Versicherung abschließt, um die Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen zu gewährleisten, oder eine Schadensversicherung für das hypothekarische Eigentum und den Rest der in der Marktordnung vorgesehenen Versicherung abschließt Hypothek, muss dem Kreditnehmer die Bedingungen der erforderlichen Versicherungsgarantien schriftlich übermitteln. 

6- Dokument, das die Ausgaben aufschlüsselt, die dem Kreditgeber und denen des Kreditnehmers entsprechen

Im Allgemeinen werden die Kosten im Zusammenhang mit den Notargebühren, der Verwaltung und der Eintragung der Bürgschaften in das Grundbuch von der Bank übernommen. Der Kreditnehmer hat die Kosten für die Immobilienbewertung und die entsprechenden Kopien der öffentlichen Urkunde zu tragen. 

Um weitere Informationen zu den Unterlagen zu erhalten, die für die Formalisierung eines Hypothekendarlehens vorgelegt werden müssen, hier klicken 

Achtung: Die in jeder Urkunde vorzulegenden Unterlagen können je nach den Besonderheiten des Einzelfalls variieren. Wir empfehlen Ihnen, sich für personalisierte Informationen an unseren Notar zu wenden.

7.- Notargebühren

Die Notargebühren Sie sind das Mittel zur Vergütung der notariellen Tätigkeit und das System zur Finanzierung der vorbeugenden Rechtssicherheit.