La cèdula d‟habitabilitat és un document que garanteix el compliment dels nivells mínims d‟habitabilitat exigibles en un habitatge. Acredita que l'immoble reuneix uns requisits tècnics i higienicosanitaris mínims. A més, als immobles de nova construcció, aquest document garanteix que es compleixin els controls de qualitat obligatoris en la construcció d'habitatges. 

L'article 65.1 de la Llei autonòmica 18/2007, del dret a l'habitatge disposa que els transmitents de limmoble hauran de lliurar als adquirents la cèdula dhabitabilitat, o la cèdula de qualificació definitiva en cas dun habitatge de protecció oficial. A més, no només s'utilitza per a transmissions de l'habitatge, sinó també per llogar-lo o per donar d'alta certs subministraments

La cèdula dhabitabilitat és obligatòria en transmissions dhabitatges. No obstant això, hi ha una  excepció: En aquells habitatges que no siguin de nova construcció, es posarà prescindir de la seva presentació si els adquirents ho exoneren de forma expressa, i sempre que mitjançant un informe emès per un tècnic competent s'acrediti que l'habitatge pot obtenir la cèdula d'habitabilitat després de lexecució de les obres de rehabilitació. Així doncs, només es podrà exonerar si sacredita que posteriorment a unes obres de rehabilitació es podrà obtenir. 

Com puc obtenir la cèdula d'habitabilitat?

És document que haurà de certificar un arquitecte o aparellador col·legiat. Un cop hagi realitzat la inspecció a ledifici, emetrà un certificat que shaurà de presentar a lautoritat competent que acabarà el procediment expedint la cèdula dhabitabilitat. Es pot tramitar a la Xarxa d'oficines d'habitatge de Barcelona, i podeu obtenir els impresos per sol·licitar-les a la pàgina web de l'Habitatge de la Generalitat de Catalunya. 

Per a més informació en relació als documents necessaris per fer una compravenda, premi aquí. 

Preguntes freqüents de Cèdula d'habitabilitat


Quant de temps triga una cèdula d'habitabilitat?:
El termini màxim que té la Generalitat de Catalunya per notificar l'atorgament o la denegació de la cèdula d'habitabilitat és de 30 dies hàbils des de la data en què es rep al Registre de la sol·licitud amb la documentació completa.

Quina multa teniu viure en un immoble sense cèdula d'habitabilitat?:
Viure sense cèdula d‟habitabilitat es considera una infracció greu. La multa per tenir aquests documents pot tenir un import que va des de 90.000 euros fins a 900.000 euros a Catalunya.

Què s'analitza a la cèdula d'habitabilitat?:
Els elements que es tenen en compte són la superfície útil mínima dhabitatge, lalçada lliure, els buits i les dotacions mínimes. L'informe el fa un certificat professional que sol ser un arquitecte tècnic o superior.


Desenvolupat amb el plugin AB Dictionary per WordPress