في هذه الصفحة الخاصة بالمجال العقاري لكاتب العدل لدينا، نوضح كيف تتم عملية بيع وشراء منزل، والخطوات الواجب اتخاذها ودور كاتب العدل في هذا العمل القانوني.
- سند بيع الإجراءات السابقة
قبل منح صك أمام كاتب عدل لبيع منزل ، عادة ما يذهب الطرفان إلى إتقان عقد خاص بين البائع والمشتري. وهذا ما يسمى أيضًا بالعقد المسبق أو بالعامية قماش مزركش.
بحكم الحرية في شكل عقد يمنحنا إياه القانون المدني ، فإن العقد الخاص صالح تمامًا. وبالتالي ، من خلال التعبير عن إعلان إرادة الطرفين في الرغبة في إقامة علاقة قانونية للبيع ، يكون هذا العقد كاملاً ويلزم الأطراف بالامتثال له.
نظرًا لأن العقد الخاص ينتج عنه بالفعل تأثيرات قانونية ، فمن المستحسن أن يتم إخطارك مسبقًا من قبل كاتب العدل لمعرفة محتواه. في كاتب العدل Bosch & Bages لدينا خدمة الاستشارات القانونية ، الاتصال بنا.
في هذه الخطوة ، من الأهمية بمكان التحقق مما إذا كان المنزل خاليًا من الأعباء ، أو به رهن عقاري ، أو تمت إعادة تملكه ، إذا كان هناك أي نوع من الرهن على الأرض ...
كاتب العدل في البيع
كحق معترف به للمشتري (انظر هنا قانون المستهلكين والمستخدمين) ، سيشرع في اختيار كاتب عدل.
على الرغم من أن المستند له بالفعل تأثيرات على البيع ، يوصى بشدة بالذهاب إلى كاتب العدل لتصديق بيع المنزل. من خلال منح المستند العام ، ينتج عنه تأثيرات تتفوق على المستند الخاص ، مع توفير الأمان القانوني والشرعية في محتواه. بحيث يصبح الصك العام هو الوسيلة التي ستقدم عقد البيع إلى السجل العقاري.
قبل كاتب العدل ، سيعلن الأطراف عن رغبتهم في منح البيع ، إلى جانب البنود أو الاتفاقيات الخاصة بهم. سيتم منح هذه التصريحات الإيمان ، أي أنها ستكون موثوقة (الوثيقة الخاصة ليست كذلك).
كاتب العدل ، بصرف النظر عن إعطاء الإيمان ، يعطي اليقين القانوني للقانون. سيشرع في التحقق من الهوية (مع بطاقة الهوية أو جوازات السفر) ، وأهلية وشرعية المشتري والبائع (في حالة قيامهما بالتصرف نيابة عن الآخرين ، كوكيل ، يمثلون قاصرًا أو شخصًا اعتباريًا).
سيتم أيضًا اعتماد سند ملكية الأرض أو المنزل ، بناءً على سند أو حكم قضائي أو قانون الإدارة العامة.
من ناحية أخرى ، سيُطلب من البائع أن يشهد في سند الملكية أن المنزل خالي من عقود الإيجار والقاطنين. سيطلب كاتب العدل ، قبل عقد البيع ، مذكرة من السجل تؤكد من هو المالك ، وأن الأرض خالية من الرسوم ، وأنه لا يوجد رهن أو حجز.
فيما يتعلق بالبيانات المساحية ، سيكون مطلوبًا في سند الملكية اعتماد الرقم المرجعي المساحي للمنزل ، والذي سيتم خصمه من إيصال IBI الأخير الذي يجب على البائع تسليمه. سيتم أيضًا طلب شهادة وصفية وصورة مساحية ، والتي سيتم دمجها في الفعل ، من أجل التحقق من التطابق أو التناقض بين السند العام والسجل.
من ناحية أخرى ، سيتم طلب شهادة كفاءة الطاقة وشهادة الصلاحية للسكن والتحقق من وسائل الدفع.
حالات خاصة
مخطط ربح أو إقامة عائلية
سيتحقق كاتب العدل من المستند المقدم لملكية الأرض ، إذا كان المنزل يشكل منزلًا عائليًا معتادًا. في الحالة التي يتم تشكيلها على هذا النحو ، يلزم الحصول على موافقة الزوج / الزوجة.
من ناحية أخرى ، في اتفاقيات الزواج ، الزيجات التي تشكل نظام الملكية المشتركة ، يجب أن يوافق زوج الطرف البائع على البيع المذكور.
إسكان الحماية الرسمية
في حالة إجراء البيع على منزل محمي رسميًا ، يقوم كاتب العدل بإخطار الحد الأقصى للسعر الذي يمكن بيع تلك الممتلكات به ، وأنه قد لا يتجاوز أبدًا المبلغ المحدد. يجب على المشتري الخضوع للالتزامات المطلوبة لشراء هذا النوع من المساكن.
مصاريف البيع
الضرائب التي سيتعين على الأطراف دفعها هي 5. إذا لم يتم الاتفاق على من يدفع كل مصروف في العقد الخاص ، أو إذا تم الإشارة إلى أن النفقات ستتم وفقًا للقانون ، فإن البائع سيدفع فائض القيمة، ومعظم الكتابة. سيتم تحميل الطرف المشتري الجزء الآخر من الفعل (النسخ) ورسوم التسجيل وضرائب الإرسال.
في حالة كون البائع مطورًا عقاريًا ، يُحظر على الطرف المشتري تحمل التكاليف التي تخص الطرف البائع بموجب القانون. سيكون مثالا ، كسب رأس المال البلدي، نفقات إعلان البناء الجديد والتقسيم الأفقي، أو إلغاء الرهون العقارية.
تسجيل الملكية
في نهاية سند البيع ، يجب تسجيله من خلال إجراء عن بعد. يمكن عمل كاتب العدل إذا كانت هذه الوسائل مطلوبة.
إنه خيار موصى به للغاية ، لأنه يمثل ضمانًا ضد المستندات الأخرى التي تدخل السجل.
يمكن أيضًا تقديم السند عن طريق نسخة معتمدة من كاتب العدل وتسليمها في السجل.
تشاور أي معلومات عن أفعال في موقعنا كاتب العدل في برشلونة.
من بين خدمات كاتب العدل لدينا أيضًا إمكانية إجراء استشارة عبر الإنترنت. أو إذا كنت تفضل ذلك ، يمكنك تحديد موعد لإجراء مؤتمر بالفيديو مع كاتب العدل وطرح سؤالك. تعد خدمة التوثيق عبر الإنترنت هذه مناسبة عندما لا يكون إعداد المستندات مطلوبًا. أضغط على هذا الرابط: كاتب العدل على الإنترنت لطلب المعلومات.
لدينا أيضًا نوع آخر من الخدمات عبر الإنترنت مثل الطلب نسخ بسيطة وسريعة عبر الإنترنت. املأ النموذج على الصفحة ويمكنك طلب نسختك البسيطة إلكترونيًا.
جيما ميستر جالوفري