دعنا نتحدث عن شكل منزلنا. يعيش معظم المواطنين في إسبانيا في مبانٍ سكنية. لدينا العديد من الاستفسارات حول كيف يعمل المجتمع الذي أعيش فيه بشكل قانوني؟ الآن نتحدث عن بعض المفاهيم الأساسية.

الخاصية الأفقية هي نوع من ممتلكات. هي ملكية يملك مالكها على الأقل حق مزدوج على المنزل. حق في قسمك وحق في عناصر الاستخدام المشترك والتمتع بالمبنى أو المجمع الذي يقع فيه القسم. هناك ملكية حصرية للقسم وحق مشابه جدًا لملكية مزرعة واحدة. فيما يتعلق بالعناصر المشتركة ، هناك استخدام تضامني مع بقية المالكين المشتركين لا ينفصم عن ملكية العنصر الخاص في القسم. 

تعود ملكية الشقة إلى المالك ، لكن ملكيته للمنزل مشروطة بحقيقة وجود مالكين آخرين في نفس المزرعة أو المجموعة ولديهم أيضًا شقق في ممتلكاتهم. ما هو اهم شرط للعقار فوق القسم في نظام الملكية الأفقي؟ على وجه التحديد ، التكييف هو ملك لأصحاب آخرين من ناحية ، ومن ناحية أخرى ، وجود عناصر للاستخدام الشائع. 

في هذا المنشور نرى العناصر التي تشكل الخاصية الأفقية. نكون

  1. العناصر الحصرية ، 
  2. العناصر الحصرية للمنفعة المشتركة ،
  3. العناصر المشتركة و ،
  4. العناصر المشتركة للاستخدام الحصري. 

1. العناصر الحصرية. 

العناصر الخاصة للممتلكات هي المساكن والمباني والمساحات المادية التي يمكن أن تكون موضوعًا لممتلكات منفصلة والتي تتمتع باستقلال وظيفي لأنها تتمتع بوصول مباشر أو غير مباشر إلى الطريق السريع العام. الوصول المباشر هو مخرج دون الحاجة إلى المرور عبر عنصر مشترك. بينما الوصول غير المباشر هو الذي يحتاج إلى عنصر مشترك للوصول إلى الطرق العامة. 

يمكن أن يحتوي عنصر الملكية على مرفقات. على سبيل المثال ، مساحة لوقوف السيارات أو غرفة تخزين. ال المرفقات التي يتم تحديدها في عنوان دستور الملكية الأفقية يتم تكوينها كمساحات مادية أو حقوق مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بعنصر خاص وليس لها حصة خاصة. وهي مملوكة حصريًا لجميع الأغراض من قبل مالك الشقة ويتم نقلها دائمًا مع القسم الملحق بها. 

من خصائص العنصر الحصري ولكن ليس ملحقًا هي الحصة أو المعامل. إن الحصة المعبر عنها بعبارات رياضية هي التي تحدد الحق النظري في الجزء المشترك ، ونسبة مساهمة النفقات وحقوق التصويت في مجلس المالكين.

أصحاب في حالات التأجير أو أي انتقال آخر للتمتع بالعنصر الخاص ، فهم مسؤولون أمام المجتمع والأطراف الثالثة عن الالتزامات الناشئة عن نظام الملكية الأفقي

2. ال عناصر خاصة للمنفعة المشتركة. - 

العناصر الخاصة ذات المنفعة المشتركة هي تلك التي تنتمي ، بموجب أحكام القانون ، إلى عنوان الدستور أو باتفاق اجتماع المالكين ، إلى جميع المالكين بما يتناسب مع الحصة ولا ينفصل عن ملكية عنصر الملكية المحدد. هذه ملكية خاصة ، وبالتالي فهي ليست شائعة ، لكنها تخدم أو لها فائدة مشتركة. مثال حقيقي. قام أحد المطورين ببناء مبنى سكني وشيد 4 مباني تجارية في الطابق الأرضي. نظرًا لعدم بيع إحدى الغرف ، فقد كان من المقرر توسيع منطقة الردهات ، وغرفة أخرى إلى غرفة اجتماعات وأخرى إلى مستودع في خدمة المجتمع. تم تكوين هذه المباني في البداية كعناصر خاصة وتم بيعها لاحقًا لأصحاب المنازل الذين اشتروها بموجب مخطط ملكية مشتركة مشترك. 

إنها أيضًا عناصر خاصة للمنفعة المشتركة ، والعناصر المشتركة التي لا تتأثر باتفاق اجتماع المالكين لها طابع العنصر الحصري للمنفعة المشتركة ، ما لم يثبت خلاف ذلك. 

هذه العناصر تشكل مشاكل لإدارتها. وطبقاً لاتفاقية مكافحة الفساد ، فإن "إدارة العنصر الخاص ذي المنفعة العامة والتصرف فيه يخضعان لقواعد الملكية الأفقية" (المادة 553-34.3).

3. ال العناصر المشتركة  

العناصر المشتركة هي مجموعة العناصر المعمارية التي تتيح الوصول إلى المزرعة أو خدمتها أو استخدامها أو توفيرها. العناصر المشتركة هي الموقع ، الحدائق ، حمامات السباحة ، الهياكل ، الواجهات ، الأسطح ، الردهات ، السلالم والمصاعد ، الهوائيات ، وبشكل عام ، مرافق وخدمات العناصر الخاصة المخصصة للاستخدام المجتمعي أو لتسهيل الاستخدام و التمتع بعناصر الملكية المذكورة. (المادة 553-41). 

يتوافق استخدام العناصر المشتركة والتمتع بها مع جميع أصحاب العناصر الخاصة ويجب أن يتكيفوا مع الوجهة التي تحددها القوانين أو تلك التي تعتبر طبيعية ومناسبة لطبيعتها ، دون الإضرار بمصلحة المجتمع (المادة 553) -42). 

4. العناصر المشتركة للمنزل للاستخدام الحصري

في هذه الحالة ، نتعامل مع العناصر الشائعة ، على سبيل المثال الأرضية أو الشرفة ، ولكن يتم استخدامها وأيضًا في إطار الاستخدام الحصري لمالك الشقة الخاصة. 

لذلك ، هناك بعض العناصر التي يمكن اعتبارها مشتركة ، ولكنها تظهر تحديدًا في القسمة الأفقية عند الكتابة من الاستخدام الحصري أو الاستخدام الحصري لعنصر الملكية، والتي ستكون سارية طالما تم القيام بها قبل بيع العقارات ، أي عندما كان هناك مالك وحيد ، على النحو المنصوص عليه في حكم AP Madrid في 21 مايو 2013 (SP / SENT / 724332) ، حيث أن السوابق القضائية لا تسمح لاحقًا بهذه الإمكانية ، وبهذه الطريقة فإن حكم المحكمة العليا بتاريخ 23 أكتوبر 2009 (SP / SENT / 488247).

قد توجد أشكال أخرى من الاستخدام بجانب العنوان. هم حالات الاستخدام المتسامح أو المدعوم من قبل المجتمع أو الاستخدام المعتمد.

تشاور لدى كاتب العدل Bosch-Bages في برشلونة أي معلومات حول العقارات والمنازل.

يمكنك إجراء استشارة عبر الإنترنت لكاتب العدل. يمكنك أيضًا طلب موعد لعقد مؤتمر بالفيديو مع كاتب العدل وطرح سؤالك. هذا النوع من خدمات التوثيق عبر الإنترنت مناسب عندما لا يكون إعداد المستندات مطلوبًا. أضغط على هذا الرابط: كاتب العدل على الإنترنت لطلب المعلومات.

خدمة أخرى عبر الإنترنت نقدمها هي الطلب نسخ بسيطة وسريعة عبر الإنترنت. من خلال ملء النموذج الموجود على الصفحة ، يمكنك طلب نسختك البسيطة إلكترونيًا.