في المقالة "الملكية العارية: ما هي"اكتشفنا ما هو الملكية العارية، كيف يختلف عن سيطرة كاملة و حق الانتفاع وكيف يمكن الحصول عليها. في هذه المقالة سوف نتعمق في حقوق وواجبات عقدة المالك، كيف يمكنك الحصول على استخدام والتمتع بالممتلكات وكيف يتم فرض ضرائب عليك.
محتويات
حقوق وواجبات المالك العاري
حقوق
عقدة الملكية لها الحق في:
- ملكية البيت.
- بيع الممتلكات العارية طالما يتم احترام حقوق المنتفع. يمكن للمالك العاري التصرف في ممتلكاته ، ولكن لا يمكنه تغيير شكلها أو جوهرها ، أو القيام بأي شيء من شأنه الإضرار بالمنتفع.
- رهن الملكية العارية للعقار.
- القيام بالأعمال والتحسينات ، بشرط ألا تضر بالمنتفع أو تنقص قيمة حق الانتفاع.
- استعادة المنزل في حالة جيدة.
- الحصول على حق الانتفاع ، وبالتالي توحيد الملكية الكاملة ، قبل نهاية حق الانتفاع.
التزامات
عقدة الملكية لها واجبات:
- احترام حق المنتفع ، بمعنى أنه لا يجوز له تغيير خصائص الشيء في حق الانتفاع ، أو القيام بأعمال تضر بحق المنتفع.
- اعتن بالإصلاحات غير العادية للممتلكات ، والتي سيُلزم المنتفع بإعلامك بها عندما تكون الحاجة إلى القيام بها عاجلة.
- دفع تلك الضرائب المقابلة لحق الانتفاع ، باستثناء ضريبة العقارات (IBI) ، التي سيتعين على المنتفع تحملها. سيكون عليك أيضًا دفع رسوم المجتمع.
- الرد على حق الانتفاع في حالة حجز العقار أو بيعه لتسوية سداد دين.
عندما تكتسب عقدة الملكية الاستخدام والمتعة
ل عقدة المالك يمكنك الحصول على استخدام والتمتع بالممتلكات ، على النحو المنصوص عليه بالفعل في مقال "Nuda propiedad: ما هو" * ، يجب عليك أيضًا الحصول على حق الانتفاع. سيتم الاحتفاظ بالملكية الكاملة للعقار من توحيد الملكية العارية وحق الانتفاع. يمكن أن يحدث هذا الموقف لسببين.
في المقام الأول لشراء حق الانتفاع. يمكن للمنتفع أن يبيع حقه في الممتلكات للمالك العاري ، وهو إجراء سيعني توحيد الملكية المجردة وحق الانتفاع ، وسيسمح للمالك الحالي للعقار بالسيطرة الكاملة على استخدامه والتمتع به.
من ناحية أخرى ، بسبب زوال حق الانتفاع. من بين الأسباب الأخرى المنصوص عليها في المادة 561-16 من القانون المدني لكاتالونيا ، يمكن إنهاء حق الانتفاع للأسباب التالية:
- وفاة المنتفع: تعني وفاة صاحب الانتفاع تلقائيًا قيام المالك العاري بتوحيد الملكية الكاملة للممتلكات. إذا كان حق الانتفاع يتوافق مع أكثر من شخص واحد معًا ، فلن يكون للمالك العاري السيطرة الكاملة حتى وفاة جميع المستفيدين.
- الالتزام بالمصطلح الذي تم إنشاؤه من أجله: في حالة تحديد حق الانتفاع لفترة محددة ، فإن الامتثال له قبل وفاة صاحب الانتفاع يعني ضمناً التوحيد من قبل المالك العاري للتملك الحر ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
- الالتزام بالشرط الحاسم المنصوص عليه في اتفاقية حق الانتفاع: في حالة إنشاء حق الانتفاع بشرط حاسم ، فإن الامتثال لهذا الشرط يعني توحيد المالك العاري للتملك الحر. على سبيل المثال ، قبل شرط الزواج الحاسم ، في اللحظة التي يتزوج فيها المنتفع ، سيحصل المالك العاري على الملكية الكاملة.
الضرائب على الممتلكات العارية
- في بيان الدخل: إن امتلاك عقار ما لا ينتج عنه أي نوع من الضرائب في بيان الدخل. على الرغم من أن العقار يجب أن يُدرج في بيان الدخل ، إلا أنه يجب تحديد أنه يمتلك ملكية مجردة ، وهذه الحقيقة لا تولد ضرائب أو كاحتساب عقاري. سيكون المنتفع هو الذي يجب أن يعلن ذلك في ضريبة الدخل الشخصية الخاصة به ، مع ذكر ما إذا كان العقار مؤجرًا أو تحت تصرفه.
- في ضريبة الميراث: في تصفية ضريبة الميراث ، يتم فرض الضريبة فقط على قيمة الملكية المجردة للممتلكات ، أي خصم قيمة حق الانتفاع منها.
- في بيع العقار الخالي: في حالة بيع الملكية العارية ، سيسجل IRPF أيضًا بيع الملكية العارية للعقار ، وليس سعر العقار بالكامل.
اترك تعليقك