ما هي الملكية العارية؟

في هذه المقالة سوف نشرح ما هو الملكية العارية، وهو مفهوم متعلق بـ المواريث y الوصايا. سوف نحدد المصطلح ونفصل جوانب منه غير معروفة.

المالك العاري هو الشخص الذي يمتلك عقارًا ، ولكن بصلاحيات محدودة جدًا عليه. لفهم الكليات التي يمتلكها المالك العاري على الممتلكات ، وفهم مفهومها ، من المهم أولاً فهم التمييز بين الملكية الكاملة والملكية العارية وحق الانتفاع.

الفرق الرئيسي بين الرسوم البسيطة والملكية العارية وحق الانتفاع.

الملكية الكاملة هي الأغلبية والطريقة المعتادة للحصول على الممتلكات. وهي تتألف من شخصيتين قانونيتين ، الملكية المجردة وحق الانتفاع ، والتي يمكن التمتع بها بشكل منفصل والتي ، إذا تم القيام بها ، تحد من السلطات التي يمتلكها المالك على العقار.

التملك الحر = الملكية العارية + حق الانتفاع

• تحكم كامل: الملكية الكاملة هي الشكل الأكثر شيوعًا لاكتساب الممتلكات. يفترض الملكية الكاملة لها ، وبالتالي توفرها دون قيود.
•  الملكية العارية: المالك العاري هو مالك العقار ولكنه لا يستخدمه ولا يتمتع به. لأغراض عملية ، حتى إذا لم تتمكن من استخدام أو تأجير العقار ، يمكنك بيع الملكية العارية لطرف ثالث أو استخدامها كضمان.
• حق الانتفاع: المنتفع له استخدام والتمتع بالممتلكات ، على عكس المالك العاري ، لكنه لا يمتلكها. يمكنك التمتع بالأصل طوال مدة حقك ويمكنك أيضًا تأجيره للحصول على دخل منه.

هذا التمييز بين المصطلحات القانونية الثلاثة يسهل تعريف المفهوم قيد الدراسة.

ما هي الملكية العارية؟

هو حق الشخص في ممتلكات يكون هو مالكها ، مع تقييد عدم امتلاكه الحق في حيازتها أو التمتع بها والتمتع بها. لذلك ، فإنه يفترض ملكية الممتلكات ، على الرغم من أنها لا تستلزم التمتع بها والتمتع بها أو حيازتها ، والتي سيكون لها حق الانتفاع.

يعود حق الانتفاع بالممتلكات أو الاستفادة منها إلى المنتفع وسيتوفر حتى وقت انتهاء حق الانتفاع. ومع ذلك ، فإن المالك العاري لديه القدرة على نقل الممتلكات العارية من خلال البيع أو التبرع ، والقدرة على استخدامه كضمان ، على سبيل المثال ، في قرض الرهن العقاري.

حيازتها: الإرث أو البيع أو الهبة

تقليديًا ، كانت الطريقة الأكثر شيوعًا للحصول عليها في عقار هي الميراث. ومع ذلك ، هناك أيضًا طرق أخرى للاكتساب ، مثل التبرع أو البيع.  

• الاستحواذ بالميراث: من الشائع أن تُنشئ الوصية إرثًا من حق الانتفاع مدى الحياة تجاه شخص معين ، عادة الزوج الأرملة. في هذه الحالات ، سيحصل الورثة فقط على الملكية العارية للعقار.
•  الاستحواذ بالبيع: بيع الممتلكات العارية هو خيار لأولئك الذين يرغبون في نقل الملكية للحصول على فائدة اقتصادية ، مع الحفاظ على استخدامها والتمتع بها. إنها ممارسة يفضلها بشكل خاص كبار السن من ذوي الاحتياجات الاقتصادية.
• الاستحواذ عن طريق التبرع: على الرغم من أنه أقل شيوعًا ، إلا أن هناك أيضًا إمكانية التبرع بالملكية المجردة ، مع بقاء حق الاستخدام والتمتع (حق الانتفاع) في يد المالك السابق.

تحذير: هذه المقالة ليست نصيحة ضريبية مخصصة. لمزيد من المعلومات اتصل بوكالة الضرائب أو لدينا كاتب العدل في برشلونة.