Много раз нас консультировали в нотариальной конторе, какие документы нужны для тех или иных процедур. 

В этом документе мы увидим необходимые или удобные документы для выдачи нового строительного акта как в его варианте строящегося нового здания, так и в случае реконструируемого здания.  

Необходимые или удобные документы для выдачи акта на реконструированное новое строительство и разделение в соответствии с горизонтальным режимом собственности указаны ниже со ссылками на правила, применимые в Каталонии.

В случае акта нового строительства, либо нового строительства, либо нового строительства, заявленного после капитального ремонта, необходимо проводить различие между новым строительством, реконструкцией и отличная реабилитация. (см. правовые концепции по ссылке).

  1. Название недвижимости Зарегистрированным является документ, подтверждающий право собственности на строящийся участок или здание, подлежащее восстановлению.
  2. Кроме того, серия административные требования для оформления декларации о новом строительстве или декларации о восстановленном новом строительстве (Статья 28 Закона о почве): 
    1. Очевидно, вы должны предоставить Лицензия на строительство или реабилитацию. Это также предусмотрено, когда имущество делится в соответствии с горизонтальным режимом собственности. 
    2. Техник, обычно архитектор, но иногда и инженер, должен предоставить Certificación Подтверждение завершения работ (новых или отремонтированных) согласно описанию проекта. Это способствует поступку новой работы или горизонтальному разделению. 
    3. Свидетельство о первом занятии или предшествующее общение. Он присоединяется к Заключительному акту работ (AFO). Это документ, разрешающий вход в дом. Это не обязательно в местах, где предоставляется лицензия на деятельность.
    4. Сертификат энергоэффективности. Предусмотрено в покупках.
    5. Свидетельство о занятости первого занятия нового строительства или реконструированного нового строительства. Предусмотрено в покупках.
    6. Строительная книга (Закон о праве на жилище 2007 г.). В AFO принято вносить вклад в Реестр собственности (RdP).
  3. Гражданские требования Приступить к разделу новостройки на частные квартиры техникой, применяемой в горизонтальной собственности ЦО (ст. 553-9). Гражданское право требует: 
  1. Описание объекта в целом.
  2. Описание всех частных элементов с соответствующим внутренним порядковым номером в собственности, общим взносом за участие и, если применимо, соответствующими им специальными элементами, а также полезной площадью, ситуацией, ограничениями, заводом. , место назначения и, если применимо, физические пространства или права, составляющие его приложения или ссылки.
  3. Описательный план собственности.
  4. Устав или правила сообщества.
  5. Резервы прав или полномочий, если они существуют, созданы в пользу учредителя или составляющих режима.
  6. Прогноз формирования подсообществ, если таковой имеется.
  1. Проект реабилитации необходим для правильного описания различных отделов, на которые будет разделено здание.
  2. Данные архитектора, подписавшего проект, и того, кто руководил работами, всегда очень полезны, хотя по гражданским причинам они не требуются.
  3. Лицензия на горизонтальное деление - как мы видели - необходима, если новая работа уже зарегистрирована.. 
  4. Справка из Земельной книги. Это абсолютно необходимо, чтобы запись не начиналась с каких-то незарегистрированных данных.
  5. Для целей налогообложения необходимо указать значения. Необходимыми ценностями являются, с одной стороны, стоимость участка, стоимость нового строительства и, где это уместно, стоимость расширения работ или стоимость восстановления. К документу прилагается кадастровая запись, а также кадастровая стоимость и квитанция о налоге на недвижимость. Возможная оценка всегда очень полезна.
  6. Необходимо изучить кадастровую ситуацию, потому что сегодня Регистр собственности имеет тенденцию соглашаться. В первую очередь это касается поверхности ферм, участков и участков. 
  • Отчет о заключительных работах
  1. Свидетельство архитектора-директора о работах по окончании работы.
  2. Сегуро Деценаль. Что касается удостоверяющего свидетельства о конституции того же самого, это регулируется в Распоряжение ДГРН от 11 сентября 2000 г. на консультацию в Главное управление страхования.
  3. Книга здания представлена ​​в цифровом формате. Это регулируется в Статья 25 Закона 18/2007 о праве на жилище. 
  • Купить и продать
  1. Зарегистрированное право собственности.
  2. Финальная запись зарегистрированной работы.
  3. Справка о заселении. освобождение для реабилитации. Общая заповедь Art, 26 ЗАКОН 18/2007.  
  4. заверенный энергоэффективность. Свойства не обязательны. См. Вопрос 15.
  5. Проявление того, что здание подключено к сетям.

Все, что вам нужно знать, вы можете советоваться в Нотариус Бош-Багес Барселоны.

При желании вы можете сделать онлайн-консультацию у нотариуса. Вы также можете записаться на видеоконференцию с нотариусом и сможете разрешить свои сомнения. Этот вид нотариальных услуг онлайн идеально подходит, когда вам не нужно приступать к составлению документов. Нажмите на эту ссылку: онлайн нотариус запросить дополнительную информацию.

Мы также предлагаем другой тип онлайн-услуги, такой как запрос быстрые простые копии онлайн. Заполните форму на странице, и вы можете запросить простую копию в электронном виде.