ДЕПОЗИТНЫЙ ДОГОВОР ПРИ УСЛОВИЯХ ФИНАНСИРОВАНИЯ

(комментарий к Решение суда Барселоны № 55/2023 от 18 января 2023 г.). 

Факты таковы. Фонд покупает Донью Камилу - на самом деле это посредник, который, вероятно, купил квартиру у Доньи Камилы - квартира за 99.000 XNUMX евро. 14 мая 2018 г. заплатите 300 евро за бронирование, 17 мая подписать несколько депозитов в соответствии со статьей 1454 ГК в размере 10.000 14 евро. Установлена ​​полная оплата стоимости и дата сдачи: 2018 сентября XNUMX года. В залоге устанавливают отступное условие. Если покупатель, который собирается запросить финансирование, не получает его, он имеет право потребовать урегулирования. 

Дело в том, что Фонд не получает финансирования, а г-жа Камила держит сигнал, поскольку понимает, что имеет место нарушение правил. договор задатка по состоянию на 14 сентября 2018 г. Это очень типичный случай. 

В иске содержится справка Banco de Santander от 2019 года, в которой говорится, что фонд запросил финансирование на сумму 100.000 2018 евро в мае XNUMX года, но в этом было отказано, поскольку банк счел неплатежеспособность заявителя. 

Фонд требует вернуть 10.300 XNUMX евро, внесенных в понятие резерва и депозита плюс юридические проценты увеличились на два пункта. Ответчик Камила утверждает, что ее не проинформировали об отсутствии у Фонда финансирования и что, не явившись в акт от 14 сентября 2018 года, она понимает, что произошел односторонний отказ, повлекший, по ее логическому мнению, потерю депозиты 

Судья первой инстанции во всем согласен с Фондом и возлагает расходы на ответчика. В апелляции Суд утверждает решение первой инстанции, а также назначает расходы. 

комментарии:

  1. Поразительно, что Статья 1454 в договоре, а не в статье 621-54 CCCat. Это не предполагалось, но очевидно, что существует проблема права, применимого к контракту. Применимым правом является ГК Каталонии, а не ГК Испании. Это может показаться неважным, но это не потому, что каталонские правила предусматривают другой режим. Однако в предложениях применяется разрешающее условие. 
  2. Согласно согласованному резолютивному условию, отсутствие финансирования определяет, что покупатель может расторгнуть договор и делает это. Этот механизм является применимым, а не положение о депозите. В чем разница? Разница в том, что пункт о залоге разрешает решение без каких-либо условий. То есть это исключение из принципа, согласно которому договоры связывают стороны. С оговоркой о залоге можно отказаться от договора, но, конечно же, со штрафом в размере потерять внесенные депозиты.

Информативное приложение

La разрешительное условие в договор задатка Это пункт, устанавливающий условия, при которых договор может быть расторгнут или аннулирован любой из участвующих сторон. В контексте договоров задатка, которые представляют собой предварительные соглашения купли-продажи товаров (обычно недвижимости), это условие позволяет сторонам отказаться от обязательств купли-продажи при определенных ранее оговоренных обстоятельствах, что приводит к возврату задатка. внесение залога или залога, либо уплата неустойки, как это предусмотрено договором.

Лас- Задаток — это аванс от общей стоимости продажи., и служат гарантией того, что покупатель намерен осуществить покупку, а продавец – продажу. В зависимости от типа согласованного залога (подтверждающего, уголовного или покаянного), постановляющее условие будет иметь различные последствия в случае несоблюдения:

La разрешительное условиеТаким образом, это ключевой инструмент в рамках договора о задатке, который определяет последствия отказа от согласованной покупки или продажи, предлагая согласованный и регулируемый путь выхода для обеих сторон в случае, если одна из них решит не заключать договор с задатком. первоначальный договор купли-продажи. Этот тип условий обеспечивает безопасность и ясность в сделке, заранее устанавливая штрафы или меры, которые следует предпринять в случае несоблюдения контракта.